Drahé stavební parcely, úroky nad pěti procenty a tlak na nižší provozní náklady mění představu o rodinném bydlení. Místo velkých domů začínají část trhu zajímat kompaktní stavby o desítkách metrů čtverečních. Trend nahrává dřevostavbám, montovaným domům i nové podobě vícegeneračního bydlení, kdy na jednom rodinném pozemku vzniká druhý menší dům.
Na jižním okraji Brna, mezi zahrádkářskými koloniemi, novou rezidenční výstavbou a průmyslovými provozy, vznikl rodinný dům, který se místo otevírání do okolí obrací dovnitř. Architekti Petr Štukheil a Vladimír Šobich na parcele o pouhých 307 metrech čtverečních vytvořili minimalistický bílý monolit se dvěma atrii a ochlazovacím bazénem.
Dva sousední byty, které mohou nejdřív fungovat samostatně a později se spojit v jeden větší. J&T Real Estate přináší do druhé etapy Nového Rohanu koncept Live & Rent, který má oslovit mladé kupující i rodiny. Ve třech nových domech vznikne 414 bytů a investice do této části projektu dosáhne zhruba 2,6 miliardy korun.
Praha zažívá nejsilnější bytovou výstavbu od začátku sledování trhu v roce 2010. V polovině roku bylo v metropoli rozestavěno rekordních 23 300 bytů. Kupující ale zároveň sahají po stále menších jednotkách a ceny za metr čtvereční dál rostou, nejrychleji u nejmenších bytů.
Praha patří k evropským centrům krátkodobého ubytování a přes Airbnb, Booking či Expedii zde hosté loni strávili 6,1 milionu nocí. Přesto samotné krátkodobé pronájmy pražskou bytovou krizi nevysvětlují, i když v centru města mohou situaci výrazně zhoršovat, píše ve svém komentáři hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Pronájem bytu už podle Jiřího Pácala, realitního investora a šéfa společnosti Central Europe Holding, není zdaleka tak výnosný jako dřív. Vedle výnosu kolem tří procent ročně vidí riziko v neplatičích, slabé vymahatelnosti práva i špatně fungujících SVJ. Vyšší zdanění investičních bytů by podle něj navíc mohlo tlačit nájmy vzhůru.
Developeři předpokládají další zdražování bytů, ale pomalejší. V současnosti plánuje 89 procent developerských společností navyšovat ceny, a to v průměru o 6,2 procenta. V prvním pololetí počítaly s růstem cen o 7,8 procenta, vyplývá ze studie analytické společnosti CEEC Research. Růst cen zpomaluje, ceny už jsou u svého stropu. Hlavně proto, že zdražují hypotéky a lidé na bydlení nedosáhnou.
Drahé byty a jejich nedostupnost pro mladé lidi se staly tématem, které ve veřejném prostoru rezonuje. O to větším překvapením může být fakt, že u rodinných domů je situace alespoň prozatím jiná a Česko není na chvostu evropských žebříčků. Z domů se tak mnohdy stává startovací bydlení. „Dnes za námi přicházejí pětadvacetiletí klienti, to se nikdy dřív nedělo,“ říká David Mencl, ředitel společnosti Ekonomické stavby.
Koberce, tapety, zaprášené záclony a místnosti zaplněné nábytkem. Tak vypadal velký byt v centru Prahy před rekonstrukcí. Architekti ze studia Facha ho rozebrali téměř na kostru a znovu poskládali jako dvě samostatná bydlení. Původní dveře a parkety přitom nechali vedle modré kuchyně, oranžové sedačky a současného umění.
Investice do nemovitostí jsou hlavním tématem nového Realitního Clubu. Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69, o byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba. Šéf Penta Real Estate Rudolf Vacek ukazuje, kde dnes Praha skrývá největší developerské příležitosti.
Na nový sedmdesátimetrový byt v Praze potřebuje domácnost téměř 17 průměrných hrubých ročních mezd. Ještě loni jich stačilo 15. České hlavní město se tak podle analýzy Deloitte propadlo na druhé místo mezi nejméně dostupnými evropskými metropolemi. V první desítce jsou i Brno a Ostrava.
