Knoblochová z DBK Partners: Pronajímatelé letos získají delší páky na neplatiče nájmů
„Digitalizace není jen trendem, ale nezbytností. To, jak efektivně ji dokážeme implementovat, rozhodne o naší konkurenceschopnosti nejen v rámci Evropy, ale i ve světě,“ přibližuje klíčové události, které letos ovlivní realitní trh Vladimíra Knoblochová, vedoucí partnerka DBK Partners, v anketě členů Realitního Clubu.
Rok 2025 zatím přináší dynamiku především na politickém poli. Domácí volby jsou bezpochyby důležité, ale pro naši ekonomiku budou mít možná ještě zásadnější dopad parlamentní volby v Německu. Proč? Naše ekonomika a energetika jsou s Německem hluboce provázané. Tamní nedostatečná produkce elektřiny nejen zvyšuje její ceny u nás, ale také tlačí na růst cen téměř všeho, od základních potřeb až po průmyslové výrobky. Pokud Německo přijme racionální a soběstačnou energetickou strategii, bude to dobrá zpráva nejen pro ně, ale i pro celou střední Evropu.
Výhodnost nájemního bydlení v porovnání s vlastnickým čistě ekonomicky posiluje. Vyplývá to ze srovnávací analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB). A na změnu trendu to v letošním roce podle zástupců asociace nevypadá. I letos bude výhodnější zůstat v nájmu než řešit hypotéku.
Výhodnost nájmu oproti vlastnictví roste. Ukazují to čerstvá data
Reality
Na českém realitním trhu letos žádné velké otřesy neočekávám. Mírný pokles úrokových sazeb by mohl lehce zvýšit dostupnost hypoték i investic do nové výstavby, ale zásadní problém zůstává jinde, v příliš složitých a pomalých stavebních řízeních. Digitalizace sice zjednoduší některé kroky, ale nemění samotné podmínky a procesy povolování staveb, které brzdí tolik potřebnou výstavbu. Výraznější změny vyžadují komplexní úpravy zákonů, na jejichž přijetí si ještě počkáme, reálně podle mého názoru do roku 2027.
Zajímavý vývoj však přichází v nájemním bydlení. Od poloviny roku 2025 by měla nabýt účinnosti novela občanského soudního řádu, která zavádí rozkaz k vyklizení bytu pro neplatiče nájemného. Považuji to za krok správným směrem, efektivnější ochrana práv pronajímatelů je nutná. Problémem zůstává možnost podání odporu, která často vede k vleklým soudním sporům, a tím prodlužuje nejistotu.
Digitalizace již není jen trendem, ale nezbytností. V roce 2025 vidíme rostoucí vliv technologií na všechny aspekty života – od eGovernmentu po průmysl. To, jak efektivně dokážeme tyto nástroje implementovat, rozhodne o naší schopnosti konkurovat nejen v Evropě, ale i ve světě. Je to šance, která přichází jen jednou za generaci.
Prodej středočeského zámku Štiřín se nezdařil ani na čtvrtý pokus. Do středeční elektronické aukce s vyvolávací cenou 1,445 miliardy korun se opět nikdo nepřihlásil, vyplývá z aukčního webu. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) v tiskové zprávě uvedl, že vypíše nové kolo výběrového řízení. V souběžně pořádané dražbě pražského Paláce Broadway minimálně jeden zájemce kauci složil, výsledek aukce bude známý ve čtvrtek v poledne.
Štiřín státu prodělává. Jako slevu musí dát, aby zámek prodal?
Reality
Stavební spoření zažívá po loňském roce, kdy byla diskuse, jestli vůbec bude státní podpora, renesanci. „Je to ze dvou hlavních důvodů. Zmizela nejistota, klienti vědí, že státní podpora je tisíc korun,“ říká Pavel Čejka, předseda představenstva Raiffeisen stavební spořitelny.
Stavební spoření zažívá renesanci, protože je výhodné, říká Pavel Čejka z Raiffeisen stavební spořitelny
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
