Co brání masivnější výstavbě v ČR? Odpovídali experti v Realitním Clubu
Česká republika má složitý a nejasný stavební zákon, který dává prostor nekonečným možnostem výkladu a obcházení. Důsledek? V délce stavebního řízení jsme na chvostu světového žebříčku. Proč u nás trvá schválení bytové výstavby deset let? Co by měla zlepšit samospráva, a jaký podíl na tomto děsivém stavu má státní správa? To byla témata pro expertní debatu v rámci prvního setkání Realitního Clubu, které spolu s partnery ve středu 21. září v hotelu Courtyard by Marriot uspořádal server Newstream. Celý záznam z akce můžete sledovat v úvodu článku.
Mezi řečníky vystoupila radní hlavního města Prahy Hana Kordová Marvanová, která se ve svém příspěvku zaměřila na to, co může Praha udělat proto, aby se podmínky pro výstavbu zlepšily. „Já jsem výjimkou mezi kolegy, ale souhlasím s tím, aby státní správa měla pod sebou stavební řízení, protože na to má nástroje. Ten aktuální hybrid totiž podle mě není funkční,” uvedla.
Praha pokračování tunelu Blanka potřebuje, ale kde na něj vzít peníze? „Ať si o Pavlu Bémovi myslí, kdo chce, co chce, vždycky jsem ho obdivovala, že byl schopen prosadit tak významnou stavbu, jakou je Blanka. Zázrak. Od nové reprezentace očekávám, že naváže Vlastou,“ říká v druhém díle podcastu Marcely Fialkové Nekorektní dvojka na téma dopravy v Praze její bývalá primátorka Adriana Krnáčová. 
Exprimátorka Krnáčová v podcastu: Městský okruh patří pod zem. Je chyba, že na Blanku nenavázala Vlasta
Politika
Generálním partnerem akce byla developerská společnost UDI Group, za níž vystoupila její ředitelka strategie Marcela Fialková, která nabídla srovnání, jak vypadá výstavba v Praze a Varšavě. „V zahraničí se nám podniká lépe než v Česku. Jsme zejména na Balkáně a nově v Latinské Americe. Co se týče vymahatelnosti práva, tak ČR je na tom suverénně nejhůře,” upozornila Fialková.
Byty ve Varšavě stojí polovinu co v Praze
Byty ve Varšavě se prodávají v průměru za 70 až 75 tisíc korun za metr čtvereční. V Praze to je kolem 150 tisíc korun za metr. Přitom UDI ve Varšavě staví podle jeho ředitelky strategie o trochu dráž.
Toho, že možná v blížících se komunálních volbách neuspěje, se pražský radní pro územní rozvoj za TOP 09 a nynější lídr pražské kandidátky STAN Petr Hlaváček nebojí. Má údajně spoustu možností. Neobává se ani o kontinuitu projektů, které započal, ať už jde o Vltavskou filharmonii, Pražský okruh nebo výstavbu pod taktovkou Pražské developerské společnosti. Co by ale Praha podle něj potřebovala, je efektivní státní správa.
Petr Hlaváček v podcastu Realitní Club: Ne všichni developeři umějí stavět. Tlačí jen zisk
Reality
Hlas Transparency International (TI) do debaty vnesl právník a člen rady TI Peter Leyer. „V současném systému stavebního řízení vidím velkou neefektivitu. Zejména v tom právním prostředí, které dává prostor, bohužel, také protiprávnímu jednání. Důvod? Je to roztříštěnost kompetencí úřadů,” míní.
Podle Leyera nejsou korupční kauzy, kdy starosta nebo jiný zastupitel ovlivňoval průběh řízení, žádnou výjimkou a riziko, že stavební úředník bude rozhodovat nekonzistentně, je v českém prostředí podle něj vysoké. Svou roli na tom hraje také nízké, tabulkové ohodnocení úředníka. „Člověk, který rozhoduje o důležitých věcech, musí být náležitě oceněn. Bez toho to nepůjde a změny se nedočkáme,” uzavřel svůj výstup Leyer.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
