Konec levného bydlení v regionech? Ceny rostou o desítky procent
Starší byty v Česku v prvním čtvrtletí výrazně zdražily, nejvíce v Pardubickém a Ústeckém kraji. V obou regionech jejich ceny meziročně vzrostly zhruba o pětinu. Za růstem stojí mimo jiné silný zájem investorů, kteří zde nemovitosti ve větší míře skupují. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Sreality.cz.
Průměrná cena bytů v Česku dosáhla v prvních třech měsících roku 89 612 korun za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o necelých 16 procent. V Pardubickém kraji se metr čtvereční prodával v průměru za 70 666 korun, meziročně o 21 procent více. V Ústeckém kraji činila průměrná cena 46 333 korun za metr čtvereční a starší byty zde zdražily o 20 procent. Přesto zůstává tento region i po zdražení nejlevnější v Česku.
Průměrné ceny zvyšuje Praha
Výrazný růst cen starších bytů zaznamenaly i další kraje, například Olomoucký, Jihočeský, Moravskoslezský nebo Plzeňský. Ve většině regionů však ceny zůstávají pod celostátním průměrem, který výrazně zvyšuje Praha. V hlavním městě se totiž metr čtvereční v prvním čtvrtletí nabízel v průměru za 153 640 korun.
Za zvýšeným zájmem o Ústecký kraj stojí podle manažerky Seznamu Hany Kontriš především investoři, které láká nízká pořizovací cena bytů v kombinaci s relativně vysokými nájmy. V Pardubickém kraji pak roste atraktivita starších bytů i díky výstavbě významných dopravních projektů, které zlepšují dostupnost a zvyšují hodnotu dobře situovaných nemovitostí.
Transformace bývalého nákladového nádraží patří k největším rozvojovým projektům v Praze. První etapa počítá s bytovými domy, parkem i občanskou vybaveností.
Ještě nedávno brownfield, dnes obří jáma. Výstavba nového Žižkova za miliardy začala
Reality
Analýza zároveň ukazuje, že ve většině krajů zdražovaly starší byty rychleji než novostavby. Největší rozdíl byl patrný v Ústeckém kraji, kde ceny nových bytů vzrostly jen o tři procenta, zatímco starší byty zdražily výrazně více. Významné rozdíly byly zaznamenány také v Jihočeském a Zlínském kraji.
Naopak v Libereckém a Pardubickém kraji rostly rychleji ceny novostaveb. V Královéhradeckém, Jihomoravském a Středočeském kraji pak ceny starších bytů i nových bytů rostly shodným tempem.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
