Úsporné bydlení na vzestupu. V Hlubočepech roste netradiční projekt
Dřevostavby a pasivní domy zatím v Česku tvoří jen malou část nové výstavby. V Praze ale postupně přibývají projekty, které tento trend posouvají dál. Jedním z nich je rezidenční projekt Arbor Hlubočepy, který kombinuje moderní architekturu, úsporný provoz a bydlení v blízkosti přírody.
Projekt vzniká na jižních svazích pražských Hlubočep pod vrchem Žvahov. Lokalita nabízí výhledy na Vltavu, blízkost Prokopského údolí i rychlou dostupnost do centra města. Právě propojení městského komfortu a přírodního prostředí tvoří základ celého konceptu.
Arbor Hlubočepy zahrnuje třináct rodinných domů. Význam projektu ale přesahuje jeho velikost – ukazuje, že dřevostavby a energeticky šetrné bydlení mohou být součástí městské výstavby.
FOTOGALERIE: Jak bude vypadat projekt Arbor Hlubočepy
Domy jsou navrženy z křížem lepeného dřeva (CLT) a splňují pasivní standard. To znamená nižší energetickou náročnost, menší uhlíkovou stopu i zdravější vnitřní prostředí.
„Od začátku jsme chtěli ukázat, že udržitelná výstavba a kvalitní městské bydlení mohou jít ruku v ruce,“ uvedl zakladatel společnosti Pierwood Capital Frank Nourse. Podle něj dřevostavby v pasivním standardu umožňují vytvářet domy, které jsou „energeticky úsporné, zdravější a připravené na budoucnost“.
Projekt počítá i s využitím moderních technologií, například sdílením energie z fotovoltaiky nebo efektivním hospodařením s dešťovou vodou. Tyto prvky jsou podle developerů přirozenou součástí návrhu.
„Projekt nabízí možnost žít v blízkosti přírody, aniž by se lidé museli vzdát výhod města,“ doplnil Nourse.
Za realizací stojí společnost ZEO Homes, která se specializuje na pasivní dřevostavby. Dokončení projektu je plánováno na konec roku 2027.
Nedostatek bytů, vleklá povolení a rostoucí ceny nutí obce hledat rychlejší a levnější způsoby výstavby. Řešením může být opakovaně použitelný projekt místo neustálého začínání od nuly, přesun části stavebních prací do výrobních hal a nové předpisy, které umožňují vyšší dřevostavby a hybridní domy až do 22,5 metru. Klíčové je ale neztratit kontrolu nad kvalitou ani nad rozpočtem.
Obce hledají cestu k levnějším bytům. Pomoci může baťovská standardizace i dřevostavby do sedmi pater
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
