Na místě zdemolovaného komplexu Transgas v centru Prahy vznikne moderní městský blok za 3,5 miliardy korun. Projekt Vinohradská 8 od společností Penta Real Estate a PSN nabídne byty, kanceláře i nové veřejné prostory a má ambici propojit Vinohrady s centrem města.

Na začátku Vinohradské ulice, jen chvilku chůze od Václavského náměstí, začíná nová kapitola místa, které bylo ještě nedávno symbolem jedné z největších architektonických kontroverzí posledních let. Areál Transgas, brutalistní komplex z 70. let, jehož demolice vyvolala odpor části odborné i laické veřejnosti, už dnes připomíná jen prázdná stavební jáma. Tu nyní vystřídá projekt Vinohradská 8.

Developerské společnosti Penta Real Estate a PSN pro něj po více než dvou letech získaly pravomocné stavební povolení a posouvají projekt do realizační fáze. Dokončení plánují na třetí čtvrtletí roku 2028.

FOTOGALERIE: Co nahradí zbouraný Transgas?

19 fotografií v galerii

Z ekonomického i urbanistického pohledu jde o významnou proměnu lukrativní lokality na pomezí Prahy 1 a 2. Místo, které dlouhodobě působilo jako bariéra mezi Vinohrady a Novým Městem, má nově nabídnout přirozené propojení obou částí metropole a zároveň plnohodnotné městské prostředí.

„Máme za sebou náročnou demolici – ochránili jsme podzemní železniční tunely a zajistili, aby nedošlo k vyrušování vysílání sousedního rozhlasu. Tato část Vinohradské ulice byla dlouhé roky zanedbaným a problematickým místem, kterému se lidé vyhýbali. Dnes ve spolupráci s PSN chceme místo otevřít a zprůchodnit jako reprezentativní vstupní bránu do prestižní čtvrti Královských Vinohrad,“ říká David Musil, výkonný ředitel Penta Real Estate a dodává: „Atraktivitu lokality pro rezidenty i firmy navíc výrazně zvýší nová tramvajová trať přes Václavské náměstí směrem na Vinohrady, která bude dokončena krátce před naším projektem.“

Newstream CLUB březen 2026

Soukromé kluby, bytové restaurace, vlastní šéfkuchaři, jachty, private jety… soukromí se v posledních letech stává tématem, které řeší všichni od miliardářů přes celebrity po zcela obyčejné lidi, kteří jsou ochotní pořídit si v novostavbě luxusní dveře, jen aby měli garanci ticha. Soukromí se stává luxusem a dosáhnout jej dá občas hodně práce.

Detail a nákup

„Vinohradská 8 je pokračováním naší snahy vracet hodnotná místa v centru Prahy zpět do života. Partnerství s Penta Real Estate nám umožňuje spojit zkušenosti a posunout projekt do kvalitního řešení tak, aby byl důstojným začátkem Vinohradské ulice,“ říká Štěpán Smrčka, ředitel developmentu PSN. „Návrh zároveň přirozeně propojuje Vinohrady s centrem města a ukazuje, že i velký projekt může být citlivý k okolí a zároveň městu přinést novou energii,“ dodává.

Natland kupuje projekt u metra. Na Zličíně plánuje stovky bytů

Reality

Investiční skupina Natland dál rozšiřuje své realitní portfolio. Nově koupila rezidenční projekt Zličín Gate v Praze, jehož hodnota se pohybuje ve vyšších stovkách milionů korun. V lokalitě u metra plánuje výstavbu několika stovek bytů a doprovodné infrastruktury. Jde už o třetí významnou realitní akvizici skupiny v posledních měsících.

nst

Přečíst článek

Polyfunkční blok

Podle návrhu studia Jakub Cigler Architekti zde vznikne polyfunkční blok kombinující bydlení, práci i služby. Směrem do Vinohradské ulice je navrženo zhruba 7 500 metrů čtverečních prémiových kanceláří v ekologickém standardu LEED Gold. V přízemí budov budou obchody a gastronomické provozy, které mají oživit ulici a navázat na městský život.

„Důvodů, proč tento projekt považuji za přínosný pro tuto část Vinohrad, je celá řada. Především dojde po letech k propojení Vinohrad a Nového Města, které od sebe oddělila severojižní magistrála. Projekt zároveň přirozeně doplňuje původní blokovou strukturu a umožňuje lepší pěší prostupnost územím. Za velmi důležitou považuji i vyváženou funkční skladbu – aktivní parter s obchody, převahu bytů a menší podíl kanceláří, díky čemuž bude místo přirozeně fungovat po celý den,“ říká k projektu Jakub Cigler.

Vnitroblok pak nabídne téměř 200 bytů různých velikostí, včetně několika penthousů. Projekt počítá i s podzemním parkováním a technologiemi odpovídajícími současným nárokům na energetickou efektivitu.

Náročná demolice

Samotná příprava stavby patřila k technicky nejnáročnějším částem celého projektu. Demolice původního komplexu probíhala v bezprostřední blízkosti železničních tunelů, což kladlo mimořádné nároky na kontrolu vibrací a bezpečnost. Developeři zároveň museli zajistit, aby práce nenarušily provoz okolní infrastruktury, včetně rozhlasového vysílání.

Vedle samotné výstavby hraje v ekonomice projektu důležitou roli i zlepšující se dopravní dostupnost. V roce 2027 má být dokončena nová tramvajová trať přes Václavské náměstí směrem na Vinohrady, která lokalitu ještě více přiblíží centru a zvýší její atraktivitu pro rezidenty i firmy.

Brno má svůj „Shard“. Mrakodrap už nabírá výšku

Reality

Brno získává novou dominantu. Na Křenové ulici roste výškový dům, který se už teď prosazuje v městském horizontu a připomíná londýnský mrakodrap The Shard.

nst

Přečíst článek

Co nahradí zbouraný Transgas? Penta a PSN startují miliardový projekt Vinohradská 8

Reality

Na místě zdemolovaného komplexu Transgas v centru Prahy vznikne moderní městský blok za 3,5 miliardy korun. Projekt Vinohradská 8 od společností Penta Real Estate a PSN nabídne byty, kanceláře i nové veřejné prostory a má ambici propojit Vinohrady s centrem města.

nos

Přečíst článek

Touha Čechů vlastnit byt je podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického silnější než ve většině okolních zemí. Jenže vysoké ceny nemovitostí i dražší financování dál zhoršují dostupnost bydlení. Investiční nájemní bydlení proto zůstává silným trendem, otázkou ale je, kam až mohou růst nájmy.

Češi mají k nemovitostem mimořádně silný vztah a vlastní bydlení vnímají nejen jako životní jistotu, ale často i jako investici nebo „spoření na důchod“. Podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického je tato vazba v tuzemsku silnější než v řadě okolních zemí.

Češi chtějí vlastnit

„Cihla je v České republice hodně zafixovaná. Máme skoro až posedlost vlastním bydlením,“ řekl Medřický v podcastu Realitní Club. Připomněl ale, že rychlý růst cen nemovitostí dělá z vlastního bydlení pro průměrně vydělávající domácnosti stále méně dostupnou variantu.

Za jeden z hlavních důvodů vysokých cen označil pomalý povolovací proces, zejména v Praze. Když je nabídka omezená a poptávka stabilní nebo rostoucí, je podle něj ekonomicky nevyhnutelné, že ceny porostou. Vedle toho hrají roli i další faktory, například demografie, příliv lidí do hlavního města, zájem zahraničních pracovníků nebo atraktivita Prahy z pohledu bezpečnosti a turismu.

Český realitní trh se zvedl, teď ho brzdí nejistota. Dobré nemovitosti ale dál mizí rychle, říká finanční ředitel Redstone

Reality

Český realitní trh se po slabším období znovu rozběhl a investoři mají podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického silný apetit nakupovat. Novou nejistotu ale přináší geopolitické napětí, které může prodražit financování developerských projektů. Přesto zůstává výhled trhu podle něj pozitivní.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Medřický upozornil, že Praha se v tomto směru vymyká zbytku republiky i v evropském srovnání. Podle něj se česká metropole stále poměřuje s městy jako Mnichov nebo Vídeň a na cenový strop ještě zdaleka nenarazila. Současně ale připouští, že trh už je ekonomicky velmi napjatý.

Nájemní byty a jejich limity

Vedle vlastnického bydlení proto sílí také nájemní segment. Podle Medřického jde o velký trend, který podporuje nejen nedostupnost vlastního bydlení, ale i očekávání investorů, že hodnota nemovitostí bude dál růst. Právě tento předpoklad podle něj dlouhodobě drží investory v trhu, i když samotný nájem nemusí být mimořádně vysoký.

Současně však upozorňuje na limity tohoto modelu. Pokud by ceny nemovitostí přestaly růst, investiční logika části trhu by se mohla změnit. A podobně i nájmy narážejí na svou hranici. „Dneska už jsme relativně vysoko v průměrném nájmu. Už jsme srovnatelní se západní Evropou, ale neodpovídá tomu kupní síla nebo výše příjmů,“ řekl.

Podle Medřického bude klíčové sledovat, zda poptávka po nájemním bydlení zůstane dostatečně silná i při dalším zdražování. Růst nájmů zatím podporují mimo jiné turisté, zahraniční pracovníci nebo investoři, kteří nakupují byty na pronájem. Případné zpřísnění podmínek pro financování třetího a dalšího bytu pak podle Medřického nakonec může dopadnout právě na nájemníky, protože investoři vyšší náklady promítnou do nájemného.

Stačí 20 metrů k dokonalému víkendovému bydlení? Tenhle domek stál necelých pět milionů

Reality

Na první pohled nenápadná stavba o pouhých 20 metrech čtverečních. Ve skutečnosti ale jde důmyslně navržený prostor, který zvládne plnohodnotné bydlení bez kompromisů, a navíc zcela mimo sítě. Víkendový „tiny nouse“ s výhledem na západy slunce nad Rakouskem stála 4,5 milionu korun.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Vedle přímého nákupu bytu zmiňuje Medřický jako alternativu investování do nemovitostních fondů. Zatímco bytová investice je podle něj kapitálově náročná, koncentrovaná do jedné lokality a spojená s provozními starostmi, fond umožňuje vstup i s nižším kapitálem a nabízí širší diverzifikaci. Investor se ale v takovém případě musí spolehnout na správce fondu.

„Pokud investujete do bytu jako investor, je to jednorázová investice, kapitálově náročná a musíte se o ni sami starat. V okamžiku, kdy investujete do fondu, ukládáte peníze a zajímá vás, kdo fond řídí a kolik vám přinese,“ shrnul Medřický. V retailových fondech je podle něj možné začít už s nižšími desítkami tisíc korun, fond kvalifikovaných investorů Redstone je určen od jednoho milionu korun.

Jiří Medřický byl hostem podcastové série Realitní Club. Epizoda s finančním ředitelem developerské skupiny Redstone se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ji také na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify i Apple Podcasts. Hezký poslech.