REPORTÁŽ: Ruiny na jihu Moravy se proměnily na luxusní hotel
Ve více než 30 let chátrajícím brownfieldu u Znojma je nově hotel i restaurace. Přesně tak jako v Kravsku by se mělo rekonstruovat.
Ještě před čtyřmi lety se v Kravsku na Znojemsku nacházel skoro sedm tisíc metrů čtverečních velký brownfield. V areálu, jehož dominantou je kromě továrního komína i barokní objekt, se ještě v 80. letech vyráběla keramika. Továrnu a celý průmyslový areál ale stihl podobný osud, stejně jako desítky dalších. Po roce 1989 komplex chátral, a to až do roku 2017, kdy se ho noví majitelé, manželé Zmekovi, rozhodli přeměnit turistické centrum. Pomohl jim s tím architektonický ateliér ORA.
Na výsledky více než čtyřleté práce se můete podívat do následující galerie.
Z ruiny luxusní hotel
Proměna, přesněji spíš návrat k minulé podobě, započala v roce 2019, a to rekonstrukcí historicky nejcennějšího objektu celého areálu. Barokní objekt, který ve středověku sloužil jako zájezdní hostinec pro cestující z Prahy do Vídně, se proměnil na hotel.
„Naším cílem bylo ho očistit od výrazně rušivých zásahů, vytvořit harmonický celek a zároveň se vyhnout efektu přílišné novosti,” přiblížili rekonstrukci kulturní památky v roce 2019 architekti.
S respektem k historii nicméně studio ORA přistoupilo i k úpravám dalších budov v areálu – továrně i jejímu komínu, sádrovně i nejmladšímu objektu, třídírně.
Po roce 1989 areál Kocandy Kravsko nedaleko Znojma víceméně chátral, nynější majitelé ho ve spolupráci s architektonickým studiem ORA mění na hotel.
Barokní hostinec se změnil na továrnu. Teď je z něj hotel
Enjoy
Všechny průmyslové objekty mají díky konverzi i novou funkci. Jsou v nich další pokoje, restaurace nebo společenský sál. „Konverze staveb pro nový účel vyžadují větší míru zásahů než jednoduchá rekonstrukce,“ přiblížili postup architekti. I přesto ale všechny budovy zachovali v co největší možné míře, s respektem k historii.
V sádrovně, v jejímž přízemí nově funguje recepce, tak stojí například původní míchačky hlíny, sádrové formy na odlévání květináčů využili architekti jako zajímavý detail jak ve společných prostorech, tak i v pokojích.
Skupina investorů v čele s podnikatelem Martinem Kulíkem, který stojí mimo jiné za rozvojem Horní Malé Úpy, a předsedou Českého olympijského výboru Jiřím Kejvalem developuje brownfield v Kanadě. Do Nového Skotska přivezla i přední české architekty.
Češi dobývají Kanadu. Postaví tam stezku v korunách stromů i lanovku končící v oceánu
Reality
Brownfield? To přeci není jen Smíchov. Zanedbané plochy bez využití existují i v mnohem méně atraktivních lokalitách. „Pohraničí je v podstatě jeden velký brownfield. Vtisknout nebo vrátit takovým místům život, to je jiná architektonická disciplína,“ říká Martin Krupauer, majitel a zakladatel architektonického ateliéru A8000, v dalším díle podcastu Realitní Club.
Celé pohraničí je vlastně takový brownfield, říká architekt Krupauer
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
