Developer EBM založil fond pro bohaté investory. Chce dál růst
Společnost EBM Group staví byty v Praze a v jejím okolí. Developer také spustil fond pro bohaté investory. „Cílíme na 12 procent výnosu,“ říká Jakub Vais, šéf a spolumajitel skupiny EBM v dalším díle podcastu Realitní Club.
Developerská skupina EBM v srpnu spustila nový fond kvalifikovaných investorů. Cílem je získat kapitál na další bytové projekty, a to hlavně v Praze a v jejím okolí. „V Praze a na vlaku,“ popisuje Jakub Vais směr, kterým se firma dívá při případných akvizicích. „Příležitostí je stále dost a doufám, že dopadne i koupě tří projektů, které máme aktuálně na stole,“ říká.
Do fondu nicméně skupina vkládá projekty v pokročilé fázi přípravy, nyní jich je pět v hodnotě něco přes 300 milionů korun. „Hovoříme o cca 250 bytových jednotkách, které jsou aktuálně v prodeji. Už v červenci chceme přidat další projekt o velikosti cca 120 bytů, který chystáme ve Kbelích,“ přibližuje Vais.
Kladno se dostalo do hledáčku tuzemských developerů a jako lokalitu budoucnosti ho objevila i developerská skupina EBM. Rozvíjí tam hned dva developerské projekty nedaleko nádraží. Bydlení v největším středočeském městě je podle Jana Šulce, výkonného ředitele EBM a zároveň kladenského rodáka, levnější než v Praze. Celý rozhovor s Janem Šulcem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Developer: Bydlet na Kladně je sexy. Za stejnou cenu tam dokážeme postavit větší byty než v Praze
Reality
Češi rádi inevstují do nemovitostí
Češi svoje úspory rádi vkládají do nemovitostí a nemovitostní fond, jehož založení nahrává i aktuální ekonomická situace, je jednou z možných cest.
„Fond jsme postavili na ekvitu, zhodnocení projektů probíhá na bázi cashflow. Nejsme tedy závislí na tom, jaké jsou aktuální sazby nebo i na aktuální situaci, která dopadá na případném propady yeldů,“ vysvětluje Vais. „Takže pokud se projekty v portfoliu prodají, doručíme investorům 12procentní výsledek,“ dodává.
Nejenom rezidenční výstavba, velkým tématem pro Vaise a jeho EBM jsou i domy pro seniory, s nimiž má firma už zkušenosti. I když podle slov jejího spolumajitele zatím spíš okrajové. „Poptávka po zařízeních pro seniory je a bude velká. A projekty tohoto typu připravujeme i my, stejně jako podfond našeho EBM Real Estate Sicav EBM Senior Care,“ dodává.
Poslechněte si nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byl šéf a spolumajitel společnosti EBM Group Jakub Vais. Podcast se spouští v úvodu tohoto článku, najdete ho ale také na vaší oblíbené podcastové platformě. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Posledních dvacet let v Česku kontinuálně rostla poptávka po bydlení, která narážela na dlouhodobě nedostatečnou nabídku. Tato situace se ale může v příštích deseti letech v řadě regionů podstatně změnit. „Poprvé za dobu, co sbíráme data, jsme se odvážili udělat prognózu, jak a proč se může realitní trh změnit,“ říkají Vít Soural a Milan Roček z Flat Zone v dalším díle podcastu Realitní Club. K čemu v této prognóze dospěli a jak data, která přináší, mohou změnit pohled například na hojně diskutované téma nedostupnosti bydlení?
Kašleme na data od demografů. A pak se divíme, že není dost škol a bytů, zní z Flat Zone
Reality
Jakou strategii Petr Palička coby šéf realitní odnože koncernu EPH miliardáře Daniela Křetínského nastavuje? Které projekty se budou posouvat a které naopak prodávat? Jak to bude s fotbalovým stadionem Sparty na Letné nebo Palácem Bellevue na nábřeží? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club.
Umím si představit, že fotbalový stadion Sparty můžou nahradit byty, říká šéf realitní divize Křetínského EPH Petr Palička
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
