Věžák na ostravském sídlišti se promění v luxusní bydlení. Developer sbírá peníze i od drobných investorů
Už za tři roky by měla v Ostravě být dokončena rekonstrukce výškové budovy ze 60. let. Místo kanceláří bude Mrakodrap, který vzniká podle projektu přední architektky Evy Jiřičné a jejího kolegy Petra Vágnera. Nabídne více než stovku bytů.
Zajímavostí projektu s názvem Mrakodrap Ostrava je kromě samotné architektury - Jiřičná s Vágnerem objekt koncipují jako vertikální město - i jeho financování. Dvě třetiny peněz potřebných k odkupu pozemku a budovy, ale i na začátek rekonstrukce plánují developeři BAMIKA a BBP Stavby vybrat přes platformu Crowdberry od drobných investorů.
„V Česku je spoluvlastnění výškové rezidenční budovy tohoto charakteru mimořádné. Tyto projekty bývají dostupné jen velkým fondům nebo finančním institucím, jednotlivci se k nim běžně vůbec nedostanou,“ přibližuje Michael Almásy, investiční ředitel Crowdberry.
Investovat lze od května 2025, minimální částka je 163 tisíc korun. Crowdberry slibuje průměrný roční výnos až 13,6 procenta.
Kapitál Crowdberry investorů v celkové hodnotě 80 milionů korun bude developerům poskytnut ve dvou fázích. Během druhé poloviny roku 2025 obdrží nejprve 55 milionů korun, které poslouží k financování nákupu nemovitosti od města. S druhým vstupem investorů se počítá během prvního čtvrtletí 2026. Náklady na rekonstrukci samotnou překročí 530 milionů korun a většinu z nich bude developer financovat bankovní cestou. Dokončení projektu s tržní cenou přes 950 milionů se očekává za tři roky.
Čtvrť má vzniknout mezi Novou Karolinou a Dolní oblastí Vítkovice. Brownfield Žofinka má rozlohu zhruba 20 hektarů, zastavěno by mělo být přibližně 412 000 metrů čtverečních. 
Novou podobu ostravské Žofinky navrhnou tři architektonické týmy
Reality
O stavební povolení investoři zažádali v květnu a nedojde-li k zádrhelům první nájemníci by se mrakodrpau mohli nastěhovat už za tři roky. Město Ostrava se také smluvně zavázalo, že k prodeji developerům dojde, až projekt povolení získá. „To znamená, že developeři mohou začít s rekonstrukcí hned po odkupu. Nemůže se stát, že by jim město prodalo objekt, na který takzvaně nesmí sáhnout,“ dodává Almásy.
Obytný mrakodrap v Ostravě bude mít zelenou fasádu
V objektu vznikne celkem 111 bytů různých dispozic. Garsonka o velikosti cca 32 metrů čtverečních vyjde na zhruba 3,4 miliony korun, 2kk o velikosti od 48 metrů čtverečních a 3kk o velikosti zhruba 80 metrů čtverečních na více než 10 milionů. V objektu budou i velkometrážní 4kk byty.
Experimentální výšková budova, která byla v Ostrčilově ulici postavena v 60. letech, patřila ve své době k nejvyšším bytovým domům v Československu. Kvůli technickým problémům ji nakonec zaplnily kanceláře a nejvyšší patra se kvůli požární bezpečnosti nevyužívala vůbec. Od roku 2013 byl objekt prázdný a ve hře byla v minulosti i demolice budovy.
Ve stavebním průmyslu se Jan Hasík pohybuje přes dvacet let. Z nenápadné firmy v nenápadném regionu vybudoval miliardový holding, který rozvíjí průmyslové a komerční nemovitosti a také rezidenční projekty.
Ostravský developer: Stavíme průmyslové haly i kostely
Reality
„V Londýně je téma konverzí kancelářských budov v obytné prostory velmi aktuální - pomáhají řešit nejen otázku dostupného bydlení, ale také mění strukturu měst tak, aby lidé nemuseli neustále přejíždět mezi prací a domovem,” říká Eva Jiřičná, spoluzakladatelka architektonického studia AI - DESIGN a spoluautorka návrhu na přestavbu. Jiřičná dodala, že hodně nerada stavby bourá. „Někdy je těžké najít způsob jak něco opravit. Většinou to ale jde,“ uvedla.
Během rekonstrukce budově přibudou dvě patra a stejně jako původní stavba, bude i Mrakodrap se svými 24 podlažími patřit k výškovým dominantám Ostravy. I když ne nejvyšší. V centru města má totiž v budoucnu stát Ostrava Towers Complex, který se se 170 metry bude dokonce nevyšší budovou v Česku.
Původní projekt Central Group na Žižkově obsahoval věže tři, setkal se ale s nesouhlasem vedení Prahy. Architektka Eva Jiřičná ho tedy musela spolu se svým týmem přepracovat. Trvalo to pět let a místo tří budov bude mít rozvojové území kolem někdejšího „Mordoru“ v centru věž jen jednu. Vysoká bude 80 metrů. „Samozřejmě chápu, že úkolem památkářů je ochraňovat historii města. Na druhou stranu ale neinformovanost a mnohdy i přílišná konzervativnost jsou zbytečnou překážkou dalšího rozvoje,“ říká světoznámá architektka.
Eva Jiřičná: Věž vysoká 80 metrů je prcek. Konzervativní přístup brzdí vývoj Prahy
Reality
AI Design studio, které navrhlo například i 80 metrů vysokou obytnou věž pro Dušana Kunovského, fasádu Mrakodrapu oproti původní podobě rozvlnili oblými tvary a doplnili ji zelení.
„Náš návrh nevnímá Mrakodrap jako relikt minulosti, ale jako příležitost, přetváříme zastaralou výškovou budovu v živé vertikální město, které nabídne světlo, zeleň, komunitu a výhledy,“ doplňuje k návrhu Petr Vágner, druhý z jeho autorů.
S výsadbou zeleně investor počítá i při revitalizaci volné plochy v sousedství, kde plánuje postavit i čtyřpatrový parkovací dům se zelenou střechou se solárními panely.
Snad žádné tuzemské město neprošlo tak razantní proměnou jako Ostrava. Dávno už není městem uhlí a dolů. Z někdejšího průmyslového centra se během posledních 30 let stalo centrum té nejlepší architektury.
Ani Praha, ani Brno. Ostrava je městem, které přitahuje pozornost
Reality
Úplně poprvé se do finálové pětice architektonických realizací prestižní evropské přehlídky Cena Miese van der Rohe probojoval i projekt z tuzemska. Odbornou porotu zaujala transformace ostravských jatek na galerii.
Velký úspěch pro Česko. Poprvé se probojovalo do finálové pětice prestižní ceny
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
