Praze chybějí luxusní hotely. Investoři i přes covid dokončují přestavby
Navzdory pandemii a dramatickému úbytku turistů přibývají v Praze luxusní hotely. Segment „pětihvězd” ale přesto stále není nasycen.
Ve metropoli bez turistů naplno běží přestavby několika nových pětihvězdičkových hotelů. V nadcházejících dvou letech by se zde pod záštitou prémiových značek mělo otevřít hned několik hotelů. Nejblíže k otevření má asi Andaz Prague na Senovážném náměstí, který má provozovat americká hotelová síť Hyatt. Přestavba bývalého hotelu InterContinental na Golden Prague Hotel, který bude provozovat Fairmont, také zdárně postupuje. Letos na podzim by měl pod značkou W otevřít také secesní hotel Evropa na Václavském náměstí.
Přesto poměr značkových kvalitních hotelů je v české metropoli stále nízký. V kategorii luxury Praha disponuje kapacitou 476 pokojů v pěti hotelích a pouze tři fungují pod mezinárodní značkou - Four Seasons, Mandarin Oriental a Augustine Hotel – Luxury Collection.
„Vzhledem k atraktivitě Prahy a v porovnání s podobnými městy v Evropě je to ale stále ještě relativně málo. Přibývání pětihvězdičkových hotelů by naopak mohlo pomoci Praze využít jejího silného potenciálu být kvalitní turistickou destinací se zaměřením na kvalitu, a ne kvantitu,“ říká Bořivoj Vokřínek, který se ve společnosti Cushman & Wakefield zabývá výzkumem v oblasti hotelových nemovitostí.
Zájem investorů o tento segment nezastavila ani aktuální nízká obsazenost, stejně jako nízké ceny. Podle údajů společnosti STR v pololetí dosahovaly pražské hotely jen 10procentní obsazenosti a cena za pokoj byla o 44 procent nižší ve srovnání se stejným obdobím předpandemického roku 2019.
„Investoři měli zájem již dříve. Realizace takovýchto projektů však trvá dlouhou dobu, zvláště v centru Prahy. Například Ritz Carlton Prague (projekt U Sixtů) na Staroměstském náměstí se realizuje už přes 20 let,“ dodává Vokřínek.
Investoři se do Prahy jen hrnou
Mezi evropskými městy Praha zaujímá v preferencích investorů 13. místo, nejlepší z celého regionu Střední a Východní Evropy. „Hotely obecně na žebříčku preferencí investorů stoupají a mnozí skrze ně chtějí optimalizovat své investiční portfolio. V Praze je však kvalitního produktu na prodej nedostatek a poptávka nabídku výrazně převyšuje - nečeká se tedy výrazné zlevňování. Důvěra v sektor trvá a jeho zotavení se čeká do roku 2024,“ dodává Vokřínek.
Pandemie ani zdražujicí se stavební práce nezastavily záměr rakouské skupiny UBM, která někdejší sídlo Investiční poštovní banky na Senovážném náměstí podle původního plánu přestavuje na luxusní hotel Andaz Prague. Na podzim se plánuje jeho kolaudace, poté poběží zkušební provoz, v březnu 2022 by měl začít ostrý provoz pod taktovkou americké sítě Hyatt.
Čtyř a pětihvězdičkové hotely v Praze jsou téměř prázdné. Ve srovnání s prvním pololetím roku 2019 zaznamenaly více než 80procentní propad tržeb, přičemž Praha je na tom ve srovnání s metropolemi okolních států nejhůř.
Pražské hotely jsou na tom nejhůř ve střední Evropě, chybí jim kongresy
Money
„Přestože cestovnímu ruchu jistě potrvá nějaký čas, než se vrátí k časům před pandemií, věříme, že turisté se v příštím roce začnou do Prahy vracet. Myslíme si proto, že načasování jsme zvolili dobře,“ míní marketingová a obchodní ředitelka UBM Development Czechia Alice Slámová. Zatím jde o vůbec největší investici UBM v tuzemsku, její konkrétní výši ale Slámová zveřejnit nechtěla.
Zotavení hotelového trhu, tedy dosažení parametru RevPAR (tržby za disponibilní pokoj) v úrovni předkrizového roku 2019, se podle průzkumu Hotel Investment Scene in CEE společnosti Cushman & Wakefield a mezinárodní advokátní kanceláře CMS očekává do tří let.
Konec Lionela Messiho v Barceloně odráží síť souvislostí, která je příkladem toho, že i megastar jeho formátu může „skřípnout“ soukolí velkého byznysu. Většího, než je sebevětší fotbalista zeměkoule.
ANALÝZA: Messiho zmáčkl byznys větší, než je on sám
Money
Na tuzemských aukcích se jen za prvních šest měsíců prodala díla za miliardu korun. Láska k umění za tím stojí až v druhé řadě.
Stanislav Šulc: Nekupujte umění kvůli inflaci, ale kvůli vášni
Názory
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
