Rusové zmizeli z trhu. Jejich zájem o nemovitosti v Česku spadl za rok na pouhou pětinu
Zájem Rusů o nákup nemovitostí v Česku za rok pětinásobně klesl v důsledku sankcí a „zhoršené logistiky“. Rusové často pořizují byty pro své děti studující na zahraničních univerzitách. Ty však nyní stále častěji míří za studiem do Číny.
Poptávka Rusů po nemovitostech v Česku se za první čtvrtletí snížila oproti stejnému období loňského roku 5,3krát, citovala agentura TASS Jelenu Milišenkovovou, obchodní ředitelku makléřské firmy Tranio, která se specializuje na nákup nemovitostí v zahraničí. Rusové v tuzemsku dříve často kupovali byty pro sebe nebo pro děti studující na českých univerzitách.
Den před ruskou invazí na Ukrajinu se mezi 500 nejbohatších lidí světa řadilo 23 Rusů. Jejich majetek podle žebříčku miliardářů, který sestavuje agentura Bloomberg, činil 339 miliard dolarů (7,6 bilionu korun). Po roce konfliktu se jmění těchto 23 ruských boháčů ztenčilo o pětinu - kleslo o 67 miliard dolarů.
Ruští boháči chudnou. Putinova válka je připravila o jmění
Leaders
„Nyní mnoho rodin posílá děti na studium na univerzity v Číně, jejichž diplomy jsou často považovány za prestižnější než z těch českých. V souladu s tím motivace ke koupi nemovitosti v České republice poklesla,“ uvedla Milišenkovová s tím, že tento trend se v menší míře týká i dalších zemí Evropské unie, jako je Německo nebo Francie.
Úpadek po anexi Krymu
Zájem ruských investorů o české nemovitosti byl nejsilnější od začátku tisíciletí zhruba do roku 2008, kdy propukla světová finanční krize. Rusové se tehdy kromě Prahy soustředili hlavně na Karlovy Vary. Po anexi ukrajinského poloostrova Krym v roce 2014 však s nákupy ve Karlových Varech přestali. Už tehdy šlo částečně o důsledek sankcí, které části Rusů zkomplikovaly cestování do Evropské unie.
Brownfield? To přeci není jen Smíchov. Zanedbané plochy bez využití existují i v mnohem méně atraktivních lokalitách. „Pohraničí je v podstatě jeden velký brownfield. Vtisknout nebo vrátit takovým místům život, to je jiná architektonická disciplína,“ říká Martin Krupauer, majitel a zakladatel architektonického ateliéru A8000, v dalším díle podcastu Realitní Club.
Celé pohraničí je vlastně takový brownfield, říká architekt Krupauer
Reality
Po začátku ruské invaze na Ukrajinu v únoru loňského roku se ruským majitelům nemovitostí v Česku zkomplikovalo i posílání peněz z prodeje či pronájmu do Ruska. Péče o české nemovitosti se Rusům zkomplikovala také v důsledku restrikcí, které Praha loni v říjnu uvalila na ruské občany přijíždějící do země za účelem turistiky či sportu.
Vše o trhu s nemovitostmi čtěte v Realitním Clubu
Ceny nemovitostí v Česku sice mírně klesají, ale byt o velikosti 60 metrů čtverečních za dva miliony lze v tuzemsku pořídit spíš jen v okrajových lokalitách. V Albánii za tuto cenu koupíte apartmán s výhledem na moře. Investičně atraktivní mohou být i albánské hory. „Na hranicích s Černou Horou či Severní Makedonií jsou již teď lyžařská střediska, která byste nerozeznali od těch v Itálii. Podstatný rozdíl je v ceně pobytu. Za celou rodinu tady utratíte to, co v Itálii za jednu osobu,“ říká v rozhovoru pro Newstream Daniel Mikulka ze společnosti Myalbania.cz.
Levná Albánie láká na byty u moře za dva miliony. Ještě atraktivnější ale budou tamní Alpy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
