Německá drahota, nemovitosti jsou u sousedů navzdory poklesu cen předražené
Domy a byty v Německu jsou navzdory nedávnému poklesu cen často stále předražené. Obzvláště patrné je to ve velkých městech. Ve své měsíční zprávě to uvádí německá centrální banka. Existují však podle ní náznaky, že vzestupný cenový trend je u konce.
„Nadhodnocení rezidenčních nemovitostí se v roce 2022 v průměru nesnížilo,” uvedla Deutsche Bundesbank, jak se německá centrální banka oficiálně nazývá, ve své dnes zveřejněné měsíční zprávě. „Podle současných odhadů byly ceny nemovitostí ve městech o 25 až 40 procent vyšší než cena indikovaná sociodemografickými a ekonomickými fundamenty,” upřesnila.
Po dekádě růstu cen přišla na tuzemský realitní trh stagnace a pokles cen, například v Praze až o osm procent, říká Pavel Ryska, analytik J&T Banky. V dalším díle podcastu Realitní Club jsme s ním probírali i další vývoj cen, ale třeba i to, ve kterých lokalitách se vyplatí investovat do nemovitostí.
Hypotéka na 70metrový byt v Praze vyjde na 55 tisíc, nájem o polovinu méně, říká analytik
Reality
Ceny jsou podle ní nepřiměřeně vysoké i přesto, že ve druhé polovině roku byl vidět jejich pokles. Mnoha zájemcům omezily financování nákupů nemovitosti inflace a rostoucí úrokové sazby na hypotékách. Poptávka po bytech se snížila. Cenovou hladinu ale udržely vysokou rostoucí ceny ve stavebnictví a nedostatek bytů ve velkých městech.
Vzestup je u konce
„Pokles cen rezidenčních nemovitostí ve druhé polovině roku jen částečně vyrovnal velmi silnou inflaci až do poloviny roku,” shrnuje Bundesbank. Rezidenční nemovitosti byly v průměru za rok zhruba stejně nadhodnocené jako dříve.
Ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 v mezikvartálním srovnání poprvé od začátku roku 2013 klesly, a to v průměru o 0,7 procenta. Trh s nemovitostmi pokračoval v poklesu. Jak u bytů, tak u rodinných domů se poptávka dále mírně snížila. Pouze u pozemků zůstala stabilní, stejně jako růst cen. Vyplývá to z HB Indexu, který poskytla Hypoteční banka, jež patří do skupiny ČSOB.
Drahé úvěry, krize. A byty poprvé od roku 2013 zlevnily, zájem o rodinné domy se snížil
Reality
Existují však náznaky, že dlouhodobý vzestup je u konce, píše Bundesbank, která před nadhodnocováním na trhu s nemovitostmi už roky varuje. Podle analýz byly nárůsty cen v průběhu roku nižší než v roce 2021.
Ne že by se neprodávalo, ale i trh se secondhandovými nemovitostmi výrazně zpomalil. K zásadnější korekci cen zatím ale plošně nedochází. U některých typů nemovitostí a lokalit ale ceny padají i o 15 procent. U paneláků pak ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek v dalším díle podcastu Realitní Club, který přineseme již zítra. Zlevňování očekává i nadále.
Byt pro rodinu na sídlišti v Praze? Museli byste vydělávat 80 tisíc měsíčně, říká ředitel realitky
Reality
Podle propočtů poskytovatele dat společnosti Bulwiengesa se ceny rezidenčních nemovitostí ve 127 německých městech za rok zvýšily v průměru o šest procent, tedy o něco méně než o rok dříve. V Berlíně, Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburku, Kolíně nad Rýnem, Mnichově a Stuttgartu byl nárůst cen o 6,2 procenta nižší než o rok dříve. V celém Německu vzrostly ceny domů a bytů loni podle propočtů Asociace německých bank specializovaných na financování nemovitostí a veřejného sektoru o devět procent, uvedla agentura DPA.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
