Německá drahota, nemovitosti jsou u sousedů navzdory poklesu cen předražené
Domy a byty v Německu jsou navzdory nedávnému poklesu cen často stále předražené. Obzvláště patrné je to ve velkých městech. Ve své měsíční zprávě to uvádí německá centrální banka. Existují však podle ní náznaky, že vzestupný cenový trend je u konce.
„Nadhodnocení rezidenčních nemovitostí se v roce 2022 v průměru nesnížilo,” uvedla Deutsche Bundesbank, jak se německá centrální banka oficiálně nazývá, ve své dnes zveřejněné měsíční zprávě. „Podle současných odhadů byly ceny nemovitostí ve městech o 25 až 40 procent vyšší než cena indikovaná sociodemografickými a ekonomickými fundamenty,” upřesnila.
Po dekádě růstu cen přišla na tuzemský realitní trh stagnace a pokles cen, například v Praze až o osm procent, říká Pavel Ryska, analytik J&T Banky. V dalším díle podcastu Realitní Club jsme s ním probírali i další vývoj cen, ale třeba i to, ve kterých lokalitách se vyplatí investovat do nemovitostí.
Hypotéka na 70metrový byt v Praze vyjde na 55 tisíc, nájem o polovinu méně, říká analytik
Reality
Ceny jsou podle ní nepřiměřeně vysoké i přesto, že ve druhé polovině roku byl vidět jejich pokles. Mnoha zájemcům omezily financování nákupů nemovitosti inflace a rostoucí úrokové sazby na hypotékách. Poptávka po bytech se snížila. Cenovou hladinu ale udržely vysokou rostoucí ceny ve stavebnictví a nedostatek bytů ve velkých městech.
Vzestup je u konce
„Pokles cen rezidenčních nemovitostí ve druhé polovině roku jen částečně vyrovnal velmi silnou inflaci až do poloviny roku,” shrnuje Bundesbank. Rezidenční nemovitosti byly v průměru za rok zhruba stejně nadhodnocené jako dříve.
Ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 v mezikvartálním srovnání poprvé od začátku roku 2013 klesly, a to v průměru o 0,7 procenta. Trh s nemovitostmi pokračoval v poklesu. Jak u bytů, tak u rodinných domů se poptávka dále mírně snížila. Pouze u pozemků zůstala stabilní, stejně jako růst cen. Vyplývá to z HB Indexu, který poskytla Hypoteční banka, jež patří do skupiny ČSOB.
Drahé úvěry, krize. A byty poprvé od roku 2013 zlevnily, zájem o rodinné domy se snížil
Reality
Existují však náznaky, že dlouhodobý vzestup je u konce, píše Bundesbank, která před nadhodnocováním na trhu s nemovitostmi už roky varuje. Podle analýz byly nárůsty cen v průběhu roku nižší než v roce 2021.
Ne že by se neprodávalo, ale i trh se secondhandovými nemovitostmi výrazně zpomalil. K zásadnější korekci cen zatím ale plošně nedochází. U některých typů nemovitostí a lokalit ale ceny padají i o 15 procent. U paneláků pak ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek v dalším díle podcastu Realitní Club, který přineseme již zítra. Zlevňování očekává i nadále.
Byt pro rodinu na sídlišti v Praze? Museli byste vydělávat 80 tisíc měsíčně, říká ředitel realitky
Reality
Podle propočtů poskytovatele dat společnosti Bulwiengesa se ceny rezidenčních nemovitostí ve 127 německých městech za rok zvýšily v průměru o šest procent, tedy o něco méně než o rok dříve. V Berlíně, Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburku, Kolíně nad Rýnem, Mnichově a Stuttgartu byl nárůst cen o 6,2 procenta nižší než o rok dříve. V celém Německu vzrostly ceny domů a bytů loni podle propočtů Asociace německých bank specializovaných na financování nemovitostí a veřejného sektoru o devět procent, uvedla agentura DPA.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
