Firmy kupuji hlavně kvůli pozemkům a budovám, říká majitel TV Barrandov Čermák
Areál po TV Barrandov v Braníku je na poměrně pěkném místě vedle jižní spojky v Praze, říká Jan Čermák, který je nyní majitelem TV Barrandov. Pozemek získal po Jaroslavu Soukupovi a jeho skupině Empresa Média. Po „mediálním magnátovi,“ který svou společnost zadlužil a přišel o ni, ji Čermák převzal.
Čermák se primárně věnuje byznysu s pohledávkami, jejich správou a zhodnocením. Nemovitosti jsou významnou součástí jeho portfolia. Ostatně, i kvůli nemovitostem šel do TV Barrandov. „Málokdo to ví, ale podstata je v tom, že skupina TV Barrandov se skládá i z docela velkého nemovitostního portfolia. To jsou zejména dvě nemovitosti. Studia na Barrandově, a velký areál v Braníku,“ říká Čermák.
V Braníku jde podle něj o místo velmi dobře položené. Blízko centra města, „za zády“ vzniká projekt metra. „Nechali jsme si zpracovat studii od architektonické kanceláře A8000, s kterou úzce spolupracujeme, na výstavbu kampusu. Škola a ubytování pro studenty,“ popisuje Čermák.
To je podle něj v souladu s územním rozvojem v oblasti. „Nechtěli jsem kopírovat standardní metodu, ze všeho udělejme byty.“ Nyní hledá developera, s kterým by na projektu spolupracoval.
Intenzívní "vedlejšák"
Čermákova firma Servis 24 se nemovitostnímu byznysu věnuje celkem intenzivně, přestože to není její hlavní branže. To je práce s pohledávkami. Nicméně, má na kontě řadu developerských projektů. Některé si dokonce sama vytvořila. „Nejsme developeři, ale párkrát jsme si to v menším měřítku zkusili. A musím říct, že jsme nikdy nedopadli špatně,“ říká Čermák. Vzpomíná třeba bytový projekt v Brně na Cejlu, kde z hotelu vznikl bytový dům. „Předělali jsme to na byty. Nebylo to jednoduché, nejsme stavaři, nejsme developeři, ale dopadlo to dobře.“
Vždy dbá na to, aby v majetkové podstatě firmy v insolvenci, které se má věnovat, byly „cihly“. Třeba po Jance Radotín vlastní areál, který v současnosti rekonstruuje, modernizuje a pronajímá. „Nyní máme krásný rozvojový projekt bývalého ČKD Slaný. Za dva roky se nám to podařilo dát dohromady, opravit střechy, modernizovat. A nyní máme absolutní většinu areálu pronajatou.“
Více uslyšíte v podcastu Realitní Club už zítra na všech vašich oblíbených podcastových platformách a webu Newstream.cz
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
