Dubaj zažívá zlaté realitní časy. Trh loni ovládli Rusové
Dubaj loni překonala letitý rekord v počtu realitních transakcí. Hlavním motorem tamního lukrativního trhu se stali Rusové, kteří prchají ze země okupující Ukrajinu, ať už z politických důvodů, nebo před sankcemi západního světa. A výhled pro letošní rok zůstává rovněž slibný, napsala agentura Bloomberg.
Rusové byli podle makléřské společnosti Betterhomes největšími mezinárodními kupci dubajských nemovitostí loni, kdy se město ukázalo jako bezpečné útočiště uprostřed geopolitické a ekonomické nejistoty v ostatním světě. Zájem Rusů prudce vzrostl po začátku války na Ukrajině, protože Rusko čelí stále přísnějším sankcím, což pomohlo posunout hodnotu transakcí a počty prodejů na rekordní úroveň, uvedl Bloomberg.
Rusové jsou v Dubaji největší zahraniční kupci nemovitostí. Ve třetím letošním čtvrtletí v počtu realizovaných nákupů předběhli Indy. Podle dubajských makléřů se ale zájem Rusů o tamní reality začíná vyčerpávat. Naproti tomu sílí zájem Francouzů a Němců.
Rusové nakupují v Dubaji nemovitosti jako šílení, už jim ale začíná docházet dech
Reality
Dubaj zaznamenala v loňském roce více než 86 tisíc transakcí v prodejích rezidenčních nemovitostí, čímž překonala předchozí rekord ve výši 80 tisíc v roce 2009, uvedl Bloomberg s odkazem na data společnosti Betterhomes se sídlem v Dubaji. Loni se prodaly nemovitosti v hodnotě asi 56,6 miliardy dolarů (asi 1,26 bilionu korun), což je téměř 80procentní nárůst ve srovnání s rokem 2021. Růst cen nemovitostí se ale loni zpomalil na 11 procent z 21 procent o rok dříve, uvedla společnost.
Trh s nemovitostmi v Dubaji se vzepřel trendu ve většině světa, kde hodnoty domů klesly kvůli rostoucím úrokovým sazbám a zhoršujícímu se výhledu růstu ekonomiky. Ceny a nájmy v emirátu podpořili také byznysmani prchající před přísnými proticovidovými opatřeními v Číně, izraelští investoři, kryptomilionáři a manažeři hedgeových fondů poté, co lukrativní město liberalizovalo zákony, aby upevnilo svou pozici hlavního obchodního centra v regionu.
Druzí jsou Britové
Realitní sektor tak přispívá k více než třetině ekonomiky v Dubaji, podotkl Bloomberg. V první pětici nejčastějších kupců podle národností pak figurují Britové na druhém, Italové na čtvrtém a Francouzi na pátém místě. Indičtí státní příslušníci byli třetí, zatímco čínští kupci vypadli z první pětice, protože přísná politika země „Covid Zero“ omezila mimo jiné i cestování.
V Dubaji padl nový rekord na trhu s nájemním bydlením. Vila situovaná na největším uměle vytvořeném souostroví na světě Palm Jumeirah, které má tvar palmy, se pronajala na půl roku za v přepočtu 25 milionů korun. Nedávno v emirátu padly také prodejní rekordy - nejdražší pozemek i nejdražší nemovitost.
Vila v Dubaji za čtyři miliony korun? Dobrá cena. Jenže on je to měsíční nájem
Reality
Betterhomes očekává oživení čínských investorů v Dubaji v letošním roce s tím, jak se asijská velmoc opět otevírá světu. „Dubaj bude pravděpodobně i nadále přitahovat nové obyvatele a investory a zajistí, že transakce zůstanou silné,” řekl generální ředitel Betterhomes Richard Waind.
Dodal však, že pokud hlavní úrokové sazby zůstanou na zvýšených úrovních, bude to mít dopad na cenovou dostupnost a „udrží prodejní ceny na sekundárním trhu pod kontrolou“.
Nejvyšší budovu světa, dubajskou Burdž Chalífu, navštívil už leckdo. Na umělém souostroví Palm Džumeira se letos ve 54. patře otevřela poloprivátní vyhlídková terasa s výhledem na nejznámější člověkem vytvořené umělé ostrovy.
Pohled na dubajskou Palmu z výšky bez nutnosti sedět v letadle
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
