Developeři omezí výstavbu nových bytů. První bude nejspíš Kunovského Central Group
Zpomalení prodejů, prudce rostoucí ceny vstupů a zdražující se financování bude i nadále dopadat na realitní trh. Už tak nedostatečnou nabídku nových bytů v příštím roce zřejmě ovlivní i pozastavení některých developerských projektů. O prvních kandidátech se nyní rozhoduje.
Od finanční krize tady taková situace nebyla. Poptávka po nových bytech je natolik nízká, že developeři zvažují dokonce omezení výstavby. V současnosti se v kancelářích šéfů developerských společností rozhoduje, které projekty se hodí k ledu.
„Trh je zamrzlý a chvilku bude,“ konstatoval na konferenci, kterou pořádala trojice developerských společností Central Group, Trigema a Skanska, šéf největšího tuzemského developera Central Groupu Dušan Kunovský. „Konečné rozhodnutí přijde do konce listopadu,“ přibližuje Kunovský aktuální úvahy o pozastavení konkrétních projektů. Podle zákulisních informací přitom má jít hned o dva projekty. Celkově Central Group přitom připravuje a rozvíjí zhruba 1,5 milionů čtverečních brownfieldů a pozemků určených k výstavbě pro více než 30 tisíc bytů.
V další epizodě podcastu Realitní Club přivítá Petra Jansová a Dalibor Martínek z newstream.cz nejbohatšího tuzemského developera Dušana Kunovského. Poslouchejte nový podcast již v pondělí na stránkách newstream.cz a všech podcastových platformách. 
Dušan Kunovský v Realitním Clubu: Příští rok hrozí největší propad zájmu v dějinách Česka
Reality
„Dlouhodobější strategie nebo dlouhodobější vize je uvádět pravidelně na trh asi 2 000 bytů ročně. Je pravda, že pro příští rok nemáme doběh tolika stavebních povolení,“ uvedl Kunovský v podcastu Realitní Club byznysového portálu newstream.cz.
Přestává vycházet ekonomika výstavby
Důvody pro pozastavení jsou na straně poptávky, kterou srážejí vysoké úrokové sazby a odliv takzvaných hypotékářů. Problém ale představují také stále rostoucí ceny materiálů, a zejména práce, u developerů spoléhajících na bankovní financování jsou další komplikací právě růsty úroků.
Zajímá vás dění na nemovitostním trhu? Poslouchejte podcast Realitní Club
„Zvláště menší developeři s tím budou mít velké problémy. S financováním ve výši téměř deseti procent bude daný projekt prostě mimo ekonomiku,“ vysvětlil v rozhovoru pro newstream.cz ředitel korporátního financování Trinity Bank Jiří Vančura.
Přesto jsou developeři zatím velmi opatrní se zveřejňováním detailů o případném omezení výstavby.
Zájem o nájmy se od června drží na vysoké úrovni a po letních prázdninách ještě stoupl. Ceny vzrostly meziročně o 20 až 30 procent a v Praze dosáhly podle realitních společností průměrně až hranice 400 korun za metr čtvereční. Výrazně narostl počet zájemců o inzeráty, na jeden se průměrně přihlásí kolem 40 zájemců a rekordmanem je podle digitální realitní služby Bezrealitky byt s počtem 327 poptávek.
Hlad po pronájmech bytů vyhnal průměrné ceny až o třetinu výš
Reality
„V letošním roce dáváme do výstavby všechny předem plánované projekty. Odložení některých projektů v příštím roce nevylučujeme, zatím takový krok ale ani neplánujeme. Vše bude záviset na dalším vývoji české ekonomiky, stavebních nákladech i tempu prodeje,“ vysvětluje marketingová ředitelka Skansky Renata Vildomcová.
Kdy se vrátí hypotékáři
Data z trhu však již naznačují, že situace se zásadněji zlepšovat nebude. Prodeje se ve třetím kvartále propadly na nejnižší úroveň od roku 2011. Razantní propad jde ruku v ruce s výrazným zdražením hypoték. Jejich výše je přímo závislá na úrokových sazbách České národní banky a ta je zase ve vleku rostoucí inflace. Růst meziroční míry inflace přitom zrychluje, v průběhu září inflace vyskočila na 18 procent a je nejvýše od roku 1993. Ke snižování sazeb ČNB tak jistě nedojde nijak brzy.
Podle odborníků přitom návrat hypotékářů nelze očekávat dříve, než průměrná sazba neklesne pod tři procenta. Momentálně se však pohybuje podle Hypoindexu na úrovni 6,2 procenta.
Současní miliardáři, kteří před třiceti lety postavili svůj byznys na výstavbě bytů, začínají šlapat vodu. Korec, Kunovský, Sekyra a spol. Zkušení podnikatelé, kteří dokázali najít způsob jak vydělat miliardy korun na tom, že získali pozemky, postavili na nich domy a byty výhodně prodali.
Dalibor Martínek: Doba se definitivně změnila. U developera už nový byt nehledejte
Názory
Znáte ty čtverečkované sešity, říká v novém podcastu Realitní Club Jan Kasl, architekt a bývalý primátor Prahy. Nový územní plán, který se již deset let tvoří, podle něj přesně tak vypadá. „Čtvereček na územním plánu, to je sto krát sto metrů. V tom čtverečku je zanesená průměrná výška budov, které se tam mohou stavět,“ říká.
PODCAST Realitní Club: Nejvíc mi na pražském územním plánu vadí, že má na sobě čtverečkovanou síť, říká architekt Jan Kasl
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
