Dalibor Martínek: Bytů víc nebude. Nemá je kdo stavět. Nejsou lidi
Prodej bytů v Praze letos míří k rekordu, kolem osmi tisíc jednotek. Ovšem nově povolených staveb není ani šest tisíc bytů. Developeři čerpají z minulých povolení, v současnosti se stavební úřady „zasekly“. Kvůli nepovedené digitalizaci odešla z úřadů spousta lidí, noví nepřicházejí. Ale developerům to vlastně vyhovuje. Ceny jdou nahoru, a hlavně, na novou výstavbu nemají lidi.
Jednou stránkou nedostatečné výstavby bytů v Česku je pomalé povolování a tím způsobený obří převis poptávky. Který zdražuje nové bydlení o deset až patnáct procent meziročně.
Je tu ovšem další fenomén, který výstavbu bytů brzdí. A to je nedostatek pracovníků ve stavebnictví.
Jak každý tuší, velkou částí těchto pracantů jsou Ukrajinci. Jak velká je to část vám žádný stavitel neřekne. Protože se pohybuje na hraně zákona. Většinou jde o agenturní pracovníky, za které investor neručí. Neodvádí ani sociální, ani zdravotní odvody.
Nájmy ve velkých českých městech vzrostly v letošním třetím čtvrtletí meziročně o tři až 14 procent. Nejvíce vzrostly ceny v pražských bytech o dispozicích 3+1 a 3+kk a následně 2+1 v Olomouci. Na zdražování měl vliv krom jiného také větší zájem studentů o bydlení v univerzitních městech. Mezičtvrtletně kvůli vyšší sezonní poptávce některé nájmy ve městech zdražily až o čtvrtinu. Hypotéka na pořízení bytu je ale v řadě případů téměř dvakrát dražší než měsíčné nájemné. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz.
Nájmy v poslední době opět zdražily. Někde až o 14 procent
Reality
Jenže i těchto lidí je málo. Nelze rozjet víc projektů výstavby bytů, nejsou lidi. Ano, úřady při povolování staveb fungují zvláště v Praze děsivě pomalu. Ale ono to vlastně hraje do karet developerům. Víc výstavby by nezvládli. „Dělníci vám jeden den přijdou do práce, ale druhý den už ne, protože jim někdo nabídnul o pár korun víc,“ stěžuje si Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential. Vyjádřil tak obecný sentiment na trhu. Nejsou lidé.
Problematikou se dlouhodobě zabývá i Svaz podnikatelů ve stavebnictví. Podle statistik je podstav lidí ve stavebnictví asi sedmdesát tisíc. A školy nedodávají do této branže experty. „Musím zmínit naprosto nedostatečnou podporu všeobecného a technického vzdělávání na základních školách,“ říká opakovaně Jiří Nouza, prezident svazu. Česko se podle něj honí s ostatními státy ve statistikách vysokoškolsky vzdělaných lidí, reálná práce o odbornost však chybí. Podle něj by pomohla popularizace technického vzdělávání. A také uvolnění migrace zahraničních dělníků.
Výsledkem je, že sice letos padne rekord v prodeji nových bytů, ale dlouhodobě při rekordní zaměstnanosti není kapacita stavět víc. V Česku je druhá nejnižší míra nezaměstnanosti v rámci Evropy, 2,8 procenta. Ve Španělsku je to 11 procent, v Řecku deset. Prostě v Česku, kdo má ruce a nohy, pracuje. Stavební trh nemá kde brát. A to má před sebou velké výzvy, evropsky podporované projekty rychlodrah, výstavbu dálnic a Dukovany.
Developeři hořekují nad neschopností státu povolovat novou výstavbu. Mají pravdu. Ale. Kdyby bylo povoleno třeba dvakrát tolik bytů než v současnosti, neměl by je kdo stavět.Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
