Českým investorům je tuzemský trh těsný. Miliardy posílají do zahraničních nemovitostí
Čeští investoři stále výrazněji míří za komerčními nemovitostmi do zahraničí. Jen v první polovině roku vložili v dalších zemích střední a východní Evropy miliardu eur, zhruba 24 miliard korun. Nakupují obchodní centra, retail parky i kanceláře a podle Knight Frank zůstává prostor pro další expanzi českého kapitálu značný.
Čeští investoři stále častěji nakupují komerční nemovitosti za hranicemi. V dalších zemích střední a východní Evropy investovali během prvního pololetí miliardu eur, tedy přibližně 24 miliard korun. Za celý loňský rok to bylo téměř 1,6 miliardy eur.
Důvodem je podle poradenské společnosti Knight Frank mimo jiné omezená velikost domácího trhu.
„Vzhledem k omezené velikosti domácího trhu hledají čeští investoři stále častěji příležitosti v zahraničí, a to jak v dalších zemích střední a východní Evropy, tak i v západní Evropě. Prostor pro další expanzi českého kapitálu zůstává významný,“ uvedl Josef Karas, vedoucí oddělení investic v Knight Frank.
Čeští investoři letos uskutečnili transakce také v Německu, Rakousku, Chorvatsku a Slovinsku.
Severní soused Česka by se měl již brzy dočkat několika významných zahraničních investic. Vedle těžby mědi se zahraniční investice zaměří také na posílení místního technologického sektoru a elektromobility. Pozitivní zprávou pro Poláky pak je, že investice by měly zamířit především do ekonomicky problematických oblastí v německém i českém pohraničí.
Polsko jako ekonomický tygr Evropy. Míří sem miliardové investice
Trhy
Češi kupují obchodní centra i retail parky
Mezi nejvýznamnější zahraniční akvizice patřil nákup obchodního centra Posnania v Poznani fondem Trigea Funds. Star Capital Finance koupila portfolio maloobchodních parků Vendo Parks a Wood & Company získal kancelářskou budovu Wilanów Royal.
Skupina DRFG koupila obchodní centrum Korzó v maďarské Nyíregyháze, zatímco Star Capital Finance investovala také do portfolia retail parků v Rumunsku.
Celkový objem realitních transakcí v Polsku, Česku, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku dosáhl v prvním pololetí více než 5,5 miliardy eur, zhruba 133 miliard korun. Meziročně vzrostl o šest procent.
Česko zůstává dvojkou regionu
Česká republika je po Polsku druhým největším investičním trhem v regionu. V prvním pololetí se zde uskutečnily transakce za přibližně 1,5 miliardy eur, tedy 36 miliard korun. To představovalo 26 procent celkového regionálního objemu.
Meziročně šlo o pokles o třetinu, loňský rok byl ale podle Knight Frank pro český nemovitostní trh rekordní.
Kdo ponese prsten? Bitva o pána světa vrcholí. Miliardáři, kteří budou ovládat budoucnost postavenou na umělé inteligenci, se řežou jako o život. 
Jak se žije s datacentrem za domem? Strašně
Enjoy
Tuzemští investoři se na objemu transakcí v Česku podíleli ze 75 procent. Podle Knight Frank jsou domácí a regionální hráči nyní aktivnější než řada zahraničních investorů. Do regionu se ale postupně vrací také kapitál ze Spojených států, Asie a Jihoafrické republiky a roste aktivita investorů ze západní Evropy.
Největším trhem regionu zůstává Polsko, na které připadlo 55 procent všech transakcí. Investiční aktivita tam meziročně vzrostla o 77 procent. Maďarsko mělo podíl 11 procent, Rumunsko a Slovensko shodně po čtyřech procentech.
Knight Frank očekává silnou investiční aktivitu i ve druhé polovině roku. V Česku by se celkový objem transakcí mohl přiblížit třem miliardám eur, tedy zhruba 72 miliardám korun. Bylo by to méně než v rekordním loňském roce, stále však výrazně nad dlouhodobým průměrem. V Polsku by investice mohly dosáhnout šesti miliard eur, což by byl nejlepší výsledek od pandemie.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
