Drahé hypotéky Čechy neodrazují. Trh zůstává silný
Sazby rostou, nemovitosti zdražují a pravidla pro investiční hypotéky zpřísnila. Přesto český hypoteční trh zůstává silný. Banky v červenci poskytly úvěry za 40,4 miliardy korun a od začátku roku už rozpůjčovaly 334 miliard. Vyplývá to z čerstvých dat ČBA Hypomonitor.
Banky a stavební spořitelny poskytly v červenci hypoteční úvěry za 40,4 miliardy korun. Meziročně to znamená růst o sedm procent, proti červnu ale objem hypoték klesl o 17 procent. Nové úvěry bez refinancování se meziměsíčně snížily o 16 procent na 30,8 miliardy korun. Průměrná úroková sazba vzrostla z červnových 4,79 procenta na 4,9 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor.
Lidé zkoušejí všechny možnosti, jak zaplatit kupovanou nemovitost či plánovanou renovaci. Včetně toho, že hypotéku doplní drahým spotřebním úvěrem. Anebo dražším úvěrem od stavební spořitelny.
Hypotéka nestačí. Češi si na bydlení berou i drahé spotřební úvěry
Money
Hypoteční trh tak zůstává silný, proti mimořádně aktivním předchozím měsícům ale zpomalil. Podle bank se na něm projevují vyšší sazby, rostoucí ceny nemovitostí i zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky.
„Přísnější pravidla centrální banky, růst hypotečních sazeb v návaznosti na vyšší tržní úroky a pokračující zdražování nemovitostí udržely hypoteční trh i v červenci ve zklidněnějším režimu,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Pokles průměrné výše hypotéky podle něj zároveň naznačuje, že se pravděpodobně snížil podíl investičních úvěrů. „Celkově však hypoteční aktivita zůstává na silných úrovních, které jsme pozorovali ve druhé polovině loňského roku,“ dodal.
Za sedm měsíců už 334 miliard
Od začátku roku banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky za 334 miliard korun. Ve srovnání s obdobím od ledna do července loňského roku jde o padesátiprocentní nárůst.
Počet nových hypoték v červenci meziměsíčně klesl o 14 procent na 6706. Meziročně byl nižší o čtyři procenta.
„Po období zvýšeného zájmu o hypotéky v souvislosti s nástupem účinnosti nového doporučení ČNB ohledně poskytování investičních hypoték trh nyní reaguje na rychle se měnící cenu zdrojů ovlivněnou především geopolitickou situací,“ uvedl hypoteční expert Komerční banky Jakub Vávra.
Na klimatickou politiku a ekonomickou konkurenceschopnost se často pohlíží jako na dvě protichůdné síly. Letošní léto však ukazuje, že bez péče o klima nebude ani prosperující ekonomika. Ať se vám to líbí, nebo ne, osud klimatu i ekonomiky je propojený. Už letos přicházíme o miliardy. A může být hůř. O dost hůř.
Karel Pučelík: Bez zelené politiky se můžeme se silnou ekonomikou rozloučit
Politika
Refinancování zůstává vysoko
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů, ať už uvnitř stejné banky, nebo při přechodu k jiné instituci, v červenci klesl na 9,6 miliardy korun. Stále to však bylo o 36 procent více než průměrný měsíční objem refinancovaných úvěrů v loňském roce.
Podíl refinancování na celkovém objemu poskytnutých hypoték se snížil z červnových 25,4 procenta na 23,8 procenta. Nadále tak zůstává nad loňským průměrem, který činil 21 procent.
Vyšší sazby zvedají splátky o tisíce
Skutečná průměrná úroková sazba u nových hypoték dosáhla v červenci 4,9 procenta. Před rokem činila 4,53 procenta, byla tedy o 0,37 procentního bodu nižší.
Samotný růst sazeb podle ČBA zvyšuje ilustrativní průměrnou měsíční splátku nové hypotéky přibližně o tisíc korun.
Pokud se ale zohlední zároveň růst úrokových sazeb i vyšší průměrná výše hypotéky, je rozdíl výraznější. Proti průměrným hodnotám roku 2025 je měsíční splátka nově poskytnuté hypotéky vyšší zhruba o 2900 korun.
Červencová hypoteční sazba se zároveň nacházela přibližně 0,6 procentního bodu nad průměrnými tržními úrokovými swapovými sazbami. Jejich vývoj v Česku ovlivňovala mimo jiné stále zvýšená jádrová inflace.
Do pražských Bubnů míří těžká investorská sestava. Původní vlastník pozemků J&T prodal polovinu konkurenční skupině Penta, podíl v projektu bude mít i nová investiční skupina spoluzaložená Michalem Strnadem. Společně chtějí proměnit obří brownfield v novou městskou čtvrť. Vzniknout může až deset tisíc bytů a investice se mají vyšplhat k 90 miliardám korun.
Penta, Strnad a J&T si rozdělili Bubny. Vyroste tam deset tisíc bytů
Reality
Portugalsko přestává být pro Čechy jen místem na dovolenou. Stále častěji tam hledají investici, druhý domov i dlouhodobé zázemí u oceánu. Levný realitní jih už to ale není. Metr bytu v Lisabonu vychází v přepočtu zhruba stejně jako v Brně a čeští zájemci běžně počítají s rozpočtem 12 až 22 milionů korun.
Lisabon za cenu Brna. Movití Češi přesouvají miliony k Atlantiku
Reality
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
