Penta, Strnad a J&T si rozdělili Bubny. Vyroste tam deset tisíc bytů
Do pražských Bubnů míří těžká investorská sestava. Původní vlastník pozemků J&T prodal polovinu konkurenční skupině Penta, podíl v projektu bude mít i nová investiční skupina spoluzaložená Michalem Strnadem. Společně chtějí proměnit obří brownfield v novou městskou čtvrť. Vzniknout může až deset tisíc bytů a investice se mají vyšplhat k 90 miliardám korun.
Jeden z největších pražských brownfieldů dostává silnou investorskou sestavu. Penta Real Estate získala polovinu společnosti vlastnící klíčové pozemky v Bubnech-Zátorech a stane se hlavním developerem nové čtvrti. Dalších 35 procent přebírá nová investiční skupina AKIPIA, za kterou stojí mimo jiné miliardář Michal Strnad. J&T si ponechá patnáct procent. V území má postupně vyrůst až deset tisíc bytů a celkové investice mají dosáhnout zhruba 90 miliard korun.
Penta Real Estate získala 50procentní podíl ve společnosti HoldCo Bubny, která vlastní klíčové pozemky mezi stanicemi metra Vltavská a Nádraží Holešovice. Tím zároveň přebírá vedoucí roli při dalším rozvoji území, které patří k největším dosud nezastavěným plochám v širším centru Prahy.
Nová železnice, filharmonie a tisíce bytů mění zanedbané kolejiště v největší investiční příležitost v metropoli. Do proměny Bubnů-Zátor vstupují nejsilnější finanční a developerské skupiny v zemi a severní část Prahy se během příštích dekád může proměnit v nové centrum města.
Praha za desítky miliard. Bubny přitahují nejsilnější investory v zemi
Reality
Nově vznikající investiční skupina AKIPIA získává 35 procent. Zakládají ji Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý (právník a někdejší blízký spolupracovník Petra Kellnera z PPF) a Marek Šmrha (bývalý investiční ředitel Penty). Dosavadní vlastník J&T v projektu zůstane s patnáctiprocentním podílem, už ale především jako finanční investor.
Největší projekt v historii Penty
Rozměry plánované čtvrti jsou na pražské poměry mimořádné. Území má přes 250 tisíc metrů čtverečních a postupně na něm může vzniknout přibližně 25 městských bloků a až deset tisíc bytů.
Vedle klasického bydlení se počítá také s nájemními a studentskými byty, kancelářemi, hotely, obchody, službami, školami a školkami. Součástí projektu mají být park a další veřejná prostranství.
Výstavba bude rozdělena do několika etap a rozvoj celého území má pokračovat až do roku 2050. Celkové investiční náklady Penta vyčísluje zhruba na 90 miliard korun.
Pro developera půjde o projekt dosud nevídaného rozsahu.
„Urbanistické příležitosti, jako jsou Bubny, přicházejí jednou za generaci a pro Pentu je to jedinečná šance vytvořit nový kus Prahy na sto let dopředu,“ říká šéf Penta Real Estate David Musil.
Podle něj budou Bubny rozsahem investic třikrát až čtyřikrát větší než dosud největší projekt společnosti, pražská Waltrovka. „Jednoznačně půjde o největší developerský projekt v historii Penty,“ dodává Musil.
Česká cena za architekturu má letošní nominace. Z 301 přihlášených staveb vybrala mezinárodní porota 25 projektů, které ukazují, co dnes hýbe českou architekturou: veřejný prostor, rekonstrukce, dřevostavby, dostupné bydlení i velké městské proměny.
Kaple, hřbitov i nádraží. Tyhle stavby hýbou Českem
Reality
Do realit vstupuje i Strnadova nová skupina
Výrazným jménem nové vlastnické struktury je Michal Strnad. Majitel průmyslové a zbrojařské skupiny CSG vstupuje do projektu prostřednictvím nově vznikající skupiny AKIPIA společně s Tomášem Brzobohatým a Markem Šmrhou.
AKIPIA se chce zaměřovat na dlouhodobé investiční příležitosti a kombinovat vlastní kapitál s investicemi po boku dalších partnerů.
„Bubny představují pro naši nově vznikající skupinu AKIPIA mimořádnou investiční příležitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem,“ říká její spoluzakladatel a řídící partner Marek Šmrha.
Podle něj projekt zapadá do plánu skupiny vybudovat portfolio dlouhodobých investic, ať už samostatně, nebo společně s dalšími investory.
Nová filharmonie má změnit nejen pražskou Vltavskou, ale celé Bubny. Projekt za zhruba 16,5 miliardy korun počítá s koncertními sály, veřejnými prostory i novým výstupem z metra. „V okolí filharmonie vznikne třetí přirozené centrum Prahy,“ říká Petr Dvořák z Nadačního fondu Vltavské filharmonie.
Vltavská filharmonie bude světovou špičkou, říká Petr Dvořák
Reality
J&T ustupuje do role finančního partnera
Dosavadní vlastník J&T naopak svou roli omezuje. V HoldCo Bubny si ponechá patnáct procent a z aktivního developera se posune do pozice pasivního investora.
„Území Bubny dlouhodobě sledujeme a vnímáme zde potenciál zajímavého developmentu. Nicméně investorský přístup tentokrát zvítězil,“ říká předseda představenstva J&T Real Estate Dušan Palcr.
Nové rozdělení rolí je tedy poměrně jasné: Penta bude řídit development, AKIPIA bude významným kapitálovým partnerem a J&T zůstane u projektu finančně.
Nájemní bydlení šlo stranou, fond Diagram dnes staví hlavně byty na prodej. Spoluzakladatel Martin Hubinger v podcastu Realitní Club popisuje, proč změnili strategii, kde chtějí růst a proč hledají institucionální investory.
„Chceme velké investory. A dostat se na miliardu,“ říká Hubinger z fondu Diagram
Reality
Nové "město" mezi Holešovicemi a Letnou
Bubny-Zátory patří dlouhodobě k největším rozvojovým rezervám v centru metropole. Lokalita navazuje na dolní Holešovice a Letnou a leží mezi Vltavou, stanicí metra Vltavská a Nádražím Holešovice.
Její atraktivitu zvyšuje také dopravní infrastruktura včetně nové železniční stanice Praha-Bubny.
Rozvoji území pomohl také nový Metropolitní plán, který otevírá cestu k transformaci někdejšího brownfieldu na plnohodnotnou městskou čtvrť.
Penta má s podobnými transformačními projekty zkušenosti. Zhruba dvě třetiny jejích developerských projektů vznikají právě na brownfieldech. Bubny ale budou co do velikosti i objemu vložených peněz představovat úplně jinou ligu.
Nemovitosti, umění a nově i sportovní kluby. Největší značky světového sportu se mění v aktiva, která bohatnou díky své prakticky nulové nabídce. Rekordní ocenění Los Angeles Lakers na 12,5 miliardy dolarů ukazuje, jak vysoko jsou investoři ochotni jít.
Novou trofejí miliardářů jsou sportovní kluby. Lakers se prodává za čtvrt bilionu
Názory
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
