Válka developerů z minulé krize je zpět. Central Group výrazně zlevnil byty
Prodeje nových bytů nejdou zdaleka tak dobře, jak by si developeři představovali. Zatímco ještě v srpnu lídr trhu Central Group hovořil o „obratu trendu“ a nárůstu poptávky v řádu desítek procent, od září zlevnil velkou část bytů oproti původnímu ceníku o víc než deset procent. Pokles cen se týká už hotových bytů a také těch z nyní dokončovaného projektu v Letňanech. Jak ukazují statistiky poradenské firmy Deloitte, odbyt u Central Group byl letos nejvyšší v březnu a dubnu, pak zase poklesl.
Bonus až 1,1 milionu korun. Tak zní název čerstvé marketingové akce Central Group. U zhruba 170 bytů tak nabízí developer slevu 500 tisíc až 1,1 milionu korun v závislosti na dispozici. Částku lze využít na nákup sklepa, parkovacího místa či garáže nebo na vybavení bytu a klientské změny. Konkrétní výše bonusu je v ceníku uvedena u každého z dokončených či dokončovaných bytů. Například u garsonek v Letňanech s cenou 4,8 až 5,2 milionu činí půl milionu korun.
Takto marketingově zaobalenou slevou ovšem pokles cen ještě nekončí. Central Group zároveň oznámil, že od září snížil ceny téměř u všech 700 bytů v nabídce o tři procenta, a to v důsledku vládou avizovaného snížení DPH na nové byty ze současných 15 na 12 procent, které je součástí projednávaného konsolidačního balíčku.
Poslední rok se průměrná cena nových bytů v Praze téměř nehýbe a drží se mírně nad sto padesáti tisíci korunami za metr. Developeři věří, že se cena brzy opět pohne nahoru. Podle Michaely Tomáškové, výkonné ředitelky společnosti Central Group, to má několik důvodů. Více v novém díle Realitního podcastu.
Ceny bytů zase začnou stoupat, říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková
Reality
„Ceny s 12procentní DPH, tedy s tříprocentní úsporou, účtujeme všem už od začátku září. To u průměrně velkého pražského bytu o 70 metrech čtverečních ušetří kupujícím kolem čtvrt milionu korun. Smlouvu na nový byt je možné uzavřít už nyní, ale platba proběhne v dohodnutých splátkách až po 1. lednu, od kdy má platit nový zákon,” uvedl majitel Central Group Dušan Kunovský.
Cenový souboj na pražském trhu
Slevy na dokončené byty už tedy překračují hranici deseti procent. Nevychází tak Kunovského předpověď z konce loňského roku, že nové byty si i přes nízký odbyt své ceny udrží, zatímco starší byty zlevní až o deset procent.
V pozadí aktuálního zlevnění u Central Group je také cenová bitka dvou někdejších lídrů pražského rezidenčního trhu. Přestože firma Ekospol developera Evžena Korce v minulých letech vypadla z žebříčku top pražských stavitelů, v květnu dala do prodeje pokračování svého velkého projektu na Barrandově.
Největší developer v Česku Dušan Kunovský, jeden z nejbohatších Čechů, má jasno. Loňský propad podeje bytů, šlo o pád o šedesát procent, končí. Už se to podle něj nebude opakovat. 
Dušan Kunovský: Konec krize s bydlením se blíží. Připravujeme se na další boom
Reality
Opakuje se tak souboj Central Group a Ekospolu z minulé realitní krize po roce 2008. Tehdy se oba „realitní kohouti“ přetahovali o to, kdo nabídne nové byty za nižší cenu. A také nyní se cena v Kunovského zvýhodněných projektech po odečtení bonusu nápadně blíží ceníku projektu Výhledy Barrandov II. od Ekospolu.
Korec „naložil“ Kunovskému
Ekospol se k hozené rukavici přímo hlásí. „Pokud najdete srovnatelný nový byt za nižší cenu, my ji nejen dorovnáme, ale ještě ji snížíme o dalších 100 tisíc korun,“ oprášil Korec motto své marketingové kampaně z minulé krize.
Ta zabírá znovu. Nejenže současný hegemon pražského trhu Kunovský obratem zareagoval, ale tvrdý souboj o zákazníka dokládají také statistiky poradenské společnosti Deloitte. Podle Deloitte Develop Indexu, který monitoruje trh ve dvouměsíčních intervalech, prodal Central Group v březnu a dubnu celkem 136 bytů, což bylo o desítky víc než jeho konkurenti. Za období květen - červen ovšem v nabídkovém ceníku Central Group ubylo jen 81 bytů, zatímco Ekospol jich podle tohoto indexu prodal 90 a tím se alespoň pro dané období stal nejvíc poptávaným developerem v Praze.
Developerská skupina Central Group loni meziročně zvýšila čistý zisk o 23 procent na 918 milionů korun. Čistý obrat stoupl na 1,5 miliardy korun, meziročně to bylo o 44 procent více. Největší výnosy společnost evidovala za podíly dlouhodobého finančního majetku. Vyplývá to z výroční zprávy, kterou společnost zveřejnila ve Sbírce listin.
Realitní a hypoteční trh byl loni v krizi. Central Group i tak zvýšil zisk na miliardu
Reality
Byty a domy v Česku zlevňují už víc než rok. Všude se o tom píše. Ale pozor, velcí developeři se dosud tvářili, že se jich tento vývoj netýká. Že jde jen o nějaké staré byty někde na okraji měst nebo v divočině. Neustále dokola nám klíčoví stavitelé omílali písničku, že nové bydlení prostě musí zdražovat, drahé materiály, dlouhé povolovací řízení a tak dále. Oblíbené pohádky developerů.
Dalibor Martínek: Bod zlomu. Velcí developeři udělali, co nikdo nečekal. Začali zlevňovat, ale snaží se to maskovat
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
