Developer UBM staví v Praze první bytové "dřevodomy", zatím může jen do výšky čtyř podlaží
První vícepodlažní bytové domy z masivních dřevěných panelů vyrostou v Řeporyjích. Projekt Timber Praha bude součástí rezidenčního komplexu Arcus City od firmy UBM Development Czechia. Tuzemská odnož rakouské skupiny UBM navazuje na projekty dřevostaveb a hybridních staveb v Rakousku a Německu.
Čtyři propojené objekty s celkem 62 byty navrhlo projekční oddělení UBM na základě původního projektu architektonického studia Casua, který počítal s klasickou stavbou z betonu.
„Staneme se prvním developerem v Praze, který postaví vícepodlažní bytové domy ze dřeva. Pouze spodní stavba včetně základů a některé prvky schodiště budou z betonu, jinak to bude čistá dřevostavba,” uvedl Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia. Domy budou vybaveny energeticky úspornými prvky, tepelnými čerpadly, fotovoltaickými panely, geotermálními vrty, retenčními nádržemi k opětovnému využití dešťové vody a chytrými technologiemi.
Stavění velkých domů s pomocí dřeva je v Česku pořád v plenkách. V Rakousku nebo v Německu se už staví domy přes deset pater vysoké, kde je dřevo využíváno nejen jako doplňkový materiál, ale jako základ stavební konstrukce. Česko se nyní snaží posunout se mezi stavebně vyspělé země. Vzniká tu stále více technologických řešení, která by umožnila víc využít dřevo pro stavbu výškových domů.
Revoluce ve stavění ze dřeva. Architekti z Qarty přinášejí do Česka unikátní řešení
Reality
Budovy budou mít tři až čtyři podlaží. „Výška je v souladu se stávající legislativou České republiky, která umožňuje stavět konstrukce s využitím dřeva maximálně do 12 metrů požární výšky,” doplnil ředitel projekčního oddělení UBM Tomáš Krejčí. UBM stejně jako někteří další stavitelé doufá, že i v Česku se podaří změnit předpisy a po vzoru jiných států Evropské unie se tady bude výstavba dřevostaveb masivněji rozvíjet. „Hlavní výhodou staveb ze dřeva je jejich minimální uhlíková stopa a obnovitelný materiál,” zdůrazňuje Wiedermann. Mezi přednosti patří i kratší doba výstavby.
Tuzemská odnož UBM navazuje na vizi mateřské společnosti UBM Development AG, která se chce stát se největším evropským developerem ekologických budov s dřevěnou konstrukcí. UBM realizuje své rezidenční projekty s ekologickou certifikací BREEAM. Timber Praha je stavěn na úrovni BREEAM Excellent a s energetickým průkazem v nejúspornější kategorii A. Dokončení výstavby developer plánuje na konec roku 2024.
Liberec, město skrze ateliér Sial historicky spjaté s progresivní architekturou, se může stát prvním v Česku, v jehož katastru bude stát výškový dům ze dřeva. A to přímo v centru města.
V Liberci chtějí dřevěnou bytovku. Architekti ji navrhli jako stavebnici
Reality
Pro vnitřní nosné mezibytové stěny a stropy nadzemních podlaží projektu Timber Praha využije UBM inovativní masivní CLT panely, ze kterých už se v Česku staví rodinné domy. „Tato technologie je však natolik pokročilá, že umožňuje stavět také daleko větší budovy o více podlažích. Jsou lehčí než beton, ale přitom si zachovávají velmi dobrou nosnost. Dále vynikají pevností, stabilitou a požární odolností. Zároveň eliminují vznik tepelných mostů, regulují vlhkost, jsou difúzně otevřené a od tloušťky stěn šest centimetrů jsou i vzduchotěsné,” popisuje výhody CLT panelů Krejčí. Základy budou z betonu, který je odolnější vůči působení podzemní vlhkosti a vody.
UBM pro svůj pilotní projekt dřevostaveb v Česku zvolila jako dodavatele rakouskou společnost ELK, která pro mateřskou firmu UBM postavila ve Vídni například jeden z domů rezidenčního komplexu barany.7. Ve Frankfurtu nad Mohanem už UBM vybudovala například administrativní budovu o devíti nadzemních patrech Timber Pioneer, první dřevo-hybridní kancelářskou budovu v byznysové a rezidenční čtvrti Europaviertel.
Plány na výstavbu dřevostaveb mají v Česku i další developeři. Dům o téměř osmdesáti bytech chystá v projektu Radlický Dřevák v Praze 5 firma Skanska Residential.
Vše o trhu s nemovitostmi čtěte v Realitním Clubu
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
