Developer J&T Real Estate odkoupil dva hektary pozemků na Rohanském poloostrově
Developerská společnost J&T Real Estate odkoupila od Konsorcia Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group, dva hektary stavební plochy na Rohanském ostrově v pražském Karlíně.
Do budoucna plánuje odkoupit další dva hektary a vystavět čtvrť Nový Rohan za 15 miliard korun, uvedla společnost společnost J&T Real Estate. Konkrétní cenu akvizice firma nezveřejnila, hodnota jednoho metru čtverečního ale podle ní přesahovala 20 tisíc korun.
Podívejte se, jak bude vypadat Nový Rohan:
Výstavba první etapy plánovaného projektu by měla být zahájena v druhé polovině příštího roku a stát na rohu ulic Voctářova a Štorchova. Celkem vznikne 258 bytů, tři kancelářské budovy se službami a piazzetta. Architektonický návrh zpracovaly čtyři tuzemské ateliéry a renomované slovinské studio Bevk Perović arhitekti. Včetně dalších etap by mělo vyrůst přibližně 1000 bytů.
Nové byty i park
V těsném sousedství Nového Rohanu vznikne na území o 56 hektarech nový metropolitní park. Jeho součástí bude venkovní konstrukce se zavěšeným pamětním zvonem z iniciativy #9801. Připomínat má osudy 9801 zvonů, které byly za druhé světové války zabaveny nacistickým Německem a roztaveny pro zbrojní účely.
Průměrná sazba hypoték na počátku října klesla na 6,05 procenta ze zářijových 6,1 procenta, snížila se tak pátý měsíc v řadě. Úrokové sazby se dostaly na úroveň loňského června. Metodika Swiss Life Hypoindexu odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Hypotéky dál nepatrně zlevňují, ale mladí si za delší fixaci připlatí
Reality
Konsorcium Rohan bylo založené v roce 2007 a s pražským magistrátem má uzavřenou opci na nákup pozemků v lokalitě karlínského Rohanského ostrova. Konsorcium od města koupilo přibližně 20 hektarů za 1,68 miliardy korun. V oblasti ostrova měly z 55 procent vzniknout bytové domy a zbytek tvořit kanceláře. Celkový počet bytů mohl být mezi 1200 až 1300 byty.
„J&T Real Estate již v širším území úspěšně realizuje projekt Rustonka, tato reference hrála při našem rozhodnutí významnou roli. Uzavřeli jsme dohodu, že J&T Real Estate bude rozvíjet část území přiléhající Libeňskému mostu pod samostatnou obchodní značkou Nový Rohan a díky vzájemné spolupráci tak budeme území rozvíjet z obou konců současně, což povede k významné akceleraci projektu,“ řekl výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle. Konkrétní cenu transakce Anderle komentovat nechtěl.
Spoluvlastníkem konsorcia je také J&T, které má ve společnosti podíl 32 procent. Zbytek zajišťují menší investoři. Pozemky J&T Real Estate koupila v souladu se Smlouvou o realizaci projektu a fixní prodejní cena 8567 korun za metr čtvereční se od té doby navýšila o inflační index na více jak 20 tisíc korun. Konsorcium zatím ale od města neodkoupilo všechny plánované pozemky.
Celkový podíl jednotlivých investorů v konsorciu po akvizici zůstane beze změn. Sekyra Group také stále vlastní větší stavební plochu než J&T.
Použití dřeva jako materiálu při stavbě vysokých budov začíná světem developerů rezonovat čím dál více. A to i v případě budování mrakodrapů. Jeden takový nyní připravují v australském městě Perth, uvedla CNN. Projekt nazvaný C6, za nímž stojí developer Grange Development, by se po dokončení měl s výškou 191,2 metru stát nejvyšším hybridním mrakodrapem světa. 
Nejvyšší hybridní stavba světa vyroste v Austrálii. Na mrakodrap padne šest set stromů
Reality
„Neexistuje lokalita, se kterou bychom byli historicky pevněji spjati, než je Karlín. V této čtvrti jsme realizovali většinu našich velkých projektů. Kancelářský komplex Rustonka jsme dokončili v roce 2019. O rok později jsme u stanice metra Invalidovna dostavěli nové sídlo J&T Banky a letos jsme zkolaudovali administrativní budovu Red Court,“ řekl předseda představenstva J&T Real Estate Dušan Palcr.
J&T Real Estate je spřízněnou developerskou společností bankovního holding J&T Finance Group SE. Jejím majoritním vlastníkem je Palcr.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
