Nechceme vás tady. V Budapešti dali stopku turistům, zatím jen v jedné čtvrti
Hluk, odpadky a také nebývalý nárůst cen nájmů vyvolaly v jedné z nejnavštěvovanějších čtvrtí v Budapešti referendum, v němž se tamní obyvatelé vyjádřili pro zákaz krátkodobých pronájmů.
Terézváros, Tereziino Město, je jednou z turisticky nejatraktivnějších čtvrtí maďarské metropole na levém břehu Dunaje a zároveň i místem, kde zahraniční turisté nejčastěji vyhledávají ubytování. Podle dat budapešťského magistrátu se v této lokalitě nachází přes dva tisíce bytů určených právě ke krátkodobým pronájmům. A to místním vadí. Kvůli hluku a odpadkům, stejně jako kvůli zvyšujícímu se nájemnému.
Fotoreportáž z maďarské metropole:
Více než polovina obyvatel této luxusní čtvrti se proto v referendu vyjádřila jasně pro jejich zákaz. Plebiscit a jeho výsledek je ale pouze prvním krokem. Tamní starosta Tamas Soproni podle serveru Bloomberg přislíbil, že do dvou let začne platit zákon, který krátkodobé pronájmy v exponované lokalitě zcela zakáže.
Maďaři jdou ale dál. Regulaci krátkodobých pronájmů podle vyjádření ministra hospodářství Martona Nagyho chystají i na celostátní úrovni.
Maďarsko se tak přidává k celosvětové vlně boje proti overturismu, především pak proti krátkodobým pronájmům. Platící zahraniční turisté totiž výrazně ovlivňují ceny bydlení místním. Mnoho měst proto proti Airbnb a podobným platformám učinilo rázná opatření. Například Londýn omezuje nabídku soukromých bytů pro turisty na 90 dní v roce, radikální opatření ve snaze zahnat turisty zpátky do hotelů zavedl loni na podzim také New York.
Zřejmě nejdál je v tomto ohledu Barcelona. Katalánská metropole oznámila plán, že do roku 2028 zakáže zhruba 10 000 registrovaných bytů, které se nabízejí na krátkodobý pronájem. Poptávka po krátkodobém ubytování vyhnala ceny nájmů i samotných nemovitostí na úrovně, které místní nejsou s to zaplatit. Nájemné za posledních 10 let v Barceloně vzrostlo o 68 procent a ceny nemovitostí o 38 procent.
Mít v Británii chalupu nebo pronajímat nemovitost přes Airbnb se od příštího roku může pěkně prodražit. Konzervativní vláda chystá několik návrhů. Zvláště v některých regionech turismus likviduje místní komunity, ale také přináší peníze. Ani místní si nejsou jisti, že vládní politika bude ku jejich prospěchu.
Britská vláda vyhlásila válku chalupám a krátkodobým pronájmům
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
