Magnát Vítek měl v Londýně stavět luxusní kanceláře. Místo toho prodal projekt za tři miliardy
Koupil bývalou policejní stanici na prestižní londýnské adrese, připravil místo ní nové kanceláře a získal stavební povolení. Stavět ale nebude. Realitní skupina CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka dala přednost prodeji a za nemovitost na Savile Row inkasovala přibližně 105 milionů liber, tedy zhruba tři miliardy korun.
Z někdejší policejní stanice na jedné z nejprestižnějších londýnských adres udělala CPI Property Group miliardový realitní obchod. Skupina podnikatele Radovana Vítka dokončila prodej budovy na adrese 27 Savile Row za přibližně 105 milionů liber, tedy zhruba tři miliardy korun. Nemovitost koupila v roce 2021, připravila pro ni nový kancelářský projekt a získala potřebná povolení. Sama už ale stavět nebude.
Podle britského deníku City A.M. zaplatila CPI při nákupu za nemovitost přibližně 50 milionů liber. Nynější hrubá prodejní cena je tak více než dvojnásobná. Kupujícího ani čistý výnos z obchodu skupina ve svém oznámení nezveřejnila.
Realitní společnost CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka v minulých dnech v Londýně vydala zelené dluhopisy v britských librách v objemu zhruba 11 miliard korun se splatností v roce 2033 a úrokovou sazbou 6,875 procenta. Výtěžek z nové emise skupina okamžitě využila k odkoupení starších dluhopisů s kratší splatností, napsal server Seznam Zprávy.
Vítkova CPI si v Londýně půjčila miliardy a splatila staré závazky
Money
Projekt je, stavět bude někdo jiný
CPI získala budovu ve veřejném výběrovém řízení od londýnské metropolitní policie. Na adrese v luxusní čtvrti Mayfair dříve sídlila centrální policejní stanice pro londýnský West End. Skupina už při nákupu počítala s tím, že nemovitost promění v luxusní kanceláře.
S britským partnerem Henigman a architektonickým studiem PLP Architecture následně připravila projekt nazvaný The Row. Místo policejní stanice má vzniknout kancelářská budova o hrubé podlažní ploše přibližně 4350 metrů čtverečních, doplněná restaurací a venkovními terasami. Projekt získal potřebná povolení, CPI se jej však kvůli zájmu investorů rozhodla prodat.
„27 Savile Row jsme koupili, protože jsme v ní viděli potenciál vytvořit výjimečný nový kancelářský projekt. Získáním potřebných povolení jsme vytvořili významnou hodnotu, kterou jsme nyní realizovali, v souladu s naší strategií prodeje nevýnosových aktiv,“ uvedl v tiskové zprávě zástupce provozního ředitele CPI Property Group Michal Felcman.
Skupina Radovana Vítka prodala budovu Moniuszki 1A belgické společnosti BPI Real Estate. Prodej je součástí strategie ke snížení zadlužení po akvizicích v Rakousku.
Realitní magnát Vítek prodal mrakodrap ve Varšavě. Z kanceláří budou nově byty
Reality
Prestižní adresa a projekt s ambiciózními parametry
Savile Row leží v Mayfair, nedaleko obchodních ulic Bond Street a Regent Street. Nový projekt má podle plánů zachovat přibližně 95 procent stávající kamenné fasády. Jeho autoři zároveň usilují o vysoká hodnocení udržitelnosti a kvality vnitřního prostředí, mimo jiné BREEAM Outstanding a WELL Platinum. Jde zatím o cíle projektu, nikoli o již udělené certifikace.
„Tento prodej odráží vysokou kvalitu nemovitosti, dobře nastavenou strukturu transakce a správné načasování. 27 Savile Row vzbudila silný zájem trhu a ten se podařilo proměnit v transakci, která naplňuje strategické cíle skupiny,“ uvedla Květa Vojtová, šéfka fúzí a akvizic a transakčního právního oddělení CPI Property Group.
Prodej zapadá do širší strategie CPI
Londýnská transakce není izolovaným obchodem. CPI v pololetních výsledcích oznámených na konci srpna uvedla, že od začátku roku dokončila nebo smluvně sjednala prodeje nemovitostí v hrubé hodnotě 542 milionů eur. Na konci června měla čistý dluh 8,63 miliardy eur a její konsolidovaná míra zadlužení činila 49,3 procenta. Společnost však nesdělila, na co konkrétně použije peníze z prodeje Savile Row.
Realitní impérium Radovana Vítka se dostalo pod tlak. Skupina CPI loni zaznamenala pokles tržeb i zisku, a to i přes rostoucí nájmy a stabilní obsazenost.
Magnát Vítek prodává, aby snížil dluh. A CPI má slabší čísla
Zprávy z firem
Radovan Vítek koupil v Polsku zpět podíl v nemovitostech, jež loni jeho skupina CPI prodala za šest miliard
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
