Za komplex kanceláří na pražské Pankráci by Němci mohli utržit přes tři miliardy
Německý realitní fond Deka-ImmobilienEuropa prodává komplex kanceláří nedaleko pražské stanice metra Pankrác. Je to další z případů, kdy se zahraniční investoři snaží využít apetitu jejich kapitálově silných českých konkurentů, kteří věří tuzemským komerčním nemovitostem.
Dva vzájemně propojené šestipatrové bloky s názvem Gemini patří mezi větší administrativní budovy v Praze. Tomu odpovídá i cenovka, která by podle zjištění Newstreamu měla přesáhnout v přepočtu tři miliardy korun. Němci nemovitost vlastní od roku 2009, kdy ji koupili za 110 milionů eur. V mezičase její hodnota stoupla.
Další pokus o miliardový prodej
Deka nechtěla své rozhodnutí Gemini prodat nijak komentovat. Vyjádřit se odmítla i realitně-poradenská společnost Cushman & Wakefield, jež pro německý fond prodejní proces organizuje. Deka už letos nabízela na prodej rozsáhlý administrativní areál The Park na pražském Chodově, v němž sídlí nájemci zvučných jmen, jako jsou IBM, DHL či Honeywell. Areál tvoří 12 kancelářských budov, jejichž hodnota přesahuje 300 milionů eur. Nakonec ale Nakonec ale Deka nabídku stáhla, údajně proto, že nabídnutá cena nesplnila její představy.
Vůbec nejdražší tuzemskou komerční nemovitostí je obchodní centrum Palladium v centru Prahy, jehož součástí jsou i kanceláře. Německá investiční společnost Union Investment je loni prodala za 695 milionů eur (16,8 miliardy korun) českému realitnímu fondu Reico, jenž spadá pod rakouskou finanční skupinu Erste.
Z nevzhledného okolí nádraží má vzniknout čtvrť s byty, obchody a dvěma náměstími. Vítězný návrh slibuje pohodlnější přestupy i nový veřejný prostor. O termínu výstavby a její ceně ale investoři zatím nemluví.
Konečně změna v Holešovicích. Místo betonové pustiny vzniknou dvě náměstí a nová dominanta
Reality
Čeští investoři přepisují mapu pražských kanceláří
A domácí investoři jsou stále při chuti. I zmíněný komplex Gemini pravděpodobně skončí v rukou českého realitního fondu. Aktivní jsou v posledních letech například Investika, Trigea, ale i Trinity Bank Radomíra Lapčíka, jež získala balík pěti kancelářských budov Riverside v pražském Karlíně za přibližně 300 milionů eur.
„Kancelářské budovy máme v hledáčku a jsou pro nás priorita, ale probíhající transakce nemůžeme nijak komentovat,“ řekl Jan Kolb, investiční manažer ve společnosti Wood & Company. Její fond letos masivně investoval do nemovitostí v Polsku.
Gemini nabízí nájemcům přibližně 41 tisíc metrů čtverečních převážně kancelářských ploch, v menší části prostor jsou restaurace. Vlastník v průběhu let investoval do modernizace prostor, nová je například recepce. Loni v Gemini prodloužila nájemní smlouvu Barclays a letos také hlavní nájemce, farmaceutická společnost Novartis. Ta však pustila jedno patro, čímž se nepronajatost budovy zvedla na necelých 14 procent. Obsazení uvolněných prostor by nemělo představovat zásadní problém.
Praha nepotřebuje jen rezidenční výstavbu, ale také místo, kde se potkají firmy, výzkumné ústavy a univerzity. Říkají to zástupci Skupiny TTC, kteří v pražských Malešicích iniciovali vybudování technologického parku. Potenciál vidí především v dobré poloze a dopravní dostupnosti.
Průmysl by neměl mizet za plotem, mladí lidé nechtějí pracovat na periferiích, říkají iniciátoři malešického technologického parku
Zprávy z firem
„Pankrác patří mezi nejvíce etablované kancelářské lokality v Praze,“ komentovala Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu v poradenské firmě iO Partners. Nájemci ji vyhledávají pro svou výbornou dopravní dostupnost a nabídku moderních budov a služeb. „Důvěra investorů v danou lokalitu se odráží rovněž v připravovaných projektech, ať už jsou ve fázi výstavby nebo těsně před zahájením. Význam lokality a její atraktivita navíc do budoucna poroste s dokončením linky metra D.“
Pozn. red. Většinový majitel Trinity Bank Radomír Lapčík je investorem zpravodajského serveru newstream.cz.
Praha vybrala architektonickou podobu nové čtvrti, která má vyrůst v okolí budoucí stanice metra D Nové Dvory. Tři městské bloky nabídnou zhruba tisíc bytů, živý parter i veřejná prostranství. Vítězné návrhy zpracovala studia re:architekti a Apropos Architects.
U metra D vyroste nová čtvrť. Praha vybrala podobu tisíce bytů na Nových Dvorech
Reality
Původně tmavý mezonet v pražském Břevnově prošel radikální proměnou. Architekti otevřeli dispozici světlu, přidali střešní zahradu, subtilní kovové schodiště i výrazné modré boxy. Výsledkem je byt, který podle autorů působí spíš jako samostatný rodinný dům.
Mramor, tajné dveře a maliny na střeše. Takhle vypadá rodinné bydlení uprostřed Prahy
Enjoy
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
