Za komplex kanceláří na pražské Pankráci by Němci mohli utržit přes tři miliardy
Německý realitní fond Deka-ImmobilienEuropa prodává komplex kanceláří nedaleko pražské stanice metra Pankrác. Je to další z případů, kdy se zahraniční investoři snaží využít apetitu jejich kapitálově silných českých konkurentů, kteří věří tuzemským komerčním nemovitostem.
Dva vzájemně propojené šestipatrové bloky s názvem Gemini patří mezi větší administrativní budovy v Praze. Tomu odpovídá i cenovka, která by podle zjištění Newstreamu měla přesáhnout v přepočtu tři miliardy korun. Němci nemovitost vlastní od roku 2009, kdy ji koupili za 110 milionů eur. V mezičase její hodnota stoupla.
Další pokus o miliardový prodej
Deka nechtěla své rozhodnutí Gemini prodat nijak komentovat. Vyjádřit se odmítla i realitně-poradenská společnost Cushman & Wakefield, jež pro německý fond prodejní proces organizuje. Deka už letos nabízela na prodej rozsáhlý administrativní areál The Park na pražském Chodově, v němž sídlí nájemci zvučných jmen, jako jsou IBM, DHL či Honeywell. Areál tvoří 12 kancelářských budov, jejichž hodnota přesahuje 300 milionů eur. Nakonec ale Nakonec ale Deka nabídku stáhla, údajně proto, že nabídnutá cena nesplnila její představy.
Vůbec nejdražší tuzemskou komerční nemovitostí je obchodní centrum Palladium v centru Prahy, jehož součástí jsou i kanceláře. Německá investiční společnost Union Investment je loni prodala za 695 milionů eur (16,8 miliardy korun) českému realitnímu fondu Reico, jenž spadá pod rakouskou finanční skupinu Erste.
Z nevzhledného okolí nádraží má vzniknout čtvrť s byty, obchody a dvěma náměstími. Vítězný návrh slibuje pohodlnější přestupy i nový veřejný prostor. O termínu výstavby a její ceně ale investoři zatím nemluví.
Konečně změna v Holešovicích. Místo betonové pustiny vzniknou dvě náměstí a nová dominanta
Reality
Čeští investoři přepisují mapu pražských kanceláří
A domácí investoři jsou stále při chuti. I zmíněný komplex Gemini pravděpodobně skončí v rukou českého realitního fondu. Aktivní jsou v posledních letech například Investika, Trigea, ale i Trinity Bank Radomíra Lapčíka, jež získala balík pěti kancelářských budov Riverside v pražském Karlíně za přibližně 300 milionů eur.
„Kancelářské budovy máme v hledáčku a jsou pro nás priorita, ale probíhající transakce nemůžeme nijak komentovat,“ řekl Jan Kolb, investiční manažer ve společnosti Wood & Company. Její fond letos masivně investoval do nemovitostí v Polsku.
Gemini nabízí nájemcům přibližně 41 tisíc metrů čtverečních převážně kancelářských ploch, v menší části prostor jsou restaurace. Vlastník v průběhu let investoval do modernizace prostor, nová je například recepce. Loni v Gemini prodloužila nájemní smlouvu Barclays a letos také hlavní nájemce, farmaceutická společnost Novartis. Ta však pustila jedno patro, čímž se nepronajatost budovy zvedla na necelých 14 procent. Obsazení uvolněných prostor by nemělo představovat zásadní problém.
Praha nepotřebuje jen rezidenční výstavbu, ale také místo, kde se potkají firmy, výzkumné ústavy a univerzity. Říkají to zástupci Skupiny TTC, kteří v pražských Malešicích iniciovali vybudování technologického parku. Potenciál vidí především v dobré poloze a dopravní dostupnosti.
Průmysl by neměl mizet za plotem, mladí lidé nechtějí pracovat na periferiích, říkají iniciátoři malešického technologického parku
Zprávy z firem
„Pankrác patří mezi nejvíce etablované kancelářské lokality v Praze,“ komentovala Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu v poradenské firmě iO Partners. Nájemci ji vyhledávají pro svou výbornou dopravní dostupnost a nabídku moderních budov a služeb. „Důvěra investorů v danou lokalitu se odráží rovněž v připravovaných projektech, ať už jsou ve fázi výstavby nebo těsně před zahájením. Význam lokality a její atraktivita navíc do budoucna poroste s dokončením linky metra D.“
Pozn. red. Většinový majitel Trinity Bank Radomír Lapčík je investorem zpravodajského serveru newstream.cz.
Praha vybrala architektonickou podobu nové čtvrti, která má vyrůst v okolí budoucí stanice metra D Nové Dvory. Tři městské bloky nabídnou zhruba tisíc bytů, živý parter i veřejná prostranství. Vítězné návrhy zpracovala studia re:architekti a Apropos Architects.
U metra D vyroste nová čtvrť. Praha vybrala podobu tisíce bytů na Nových Dvorech
Reality
Původně tmavý mezonet v pražském Břevnově prošel radikální proměnou. Architekti otevřeli dispozici světlu, přidali střešní zahradu, subtilní kovové schodiště i výrazné modré boxy. Výsledkem je byt, který podle autorů působí spíš jako samostatný rodinný dům.
Mramor, tajné dveře a maliny na střeše. Takhle vypadá rodinné bydlení uprostřed Prahy
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
