Klimatická změna žene Čechy k Baltu. Kolik tu stojí nemovitosti a jak je pronajímat
Bydlení u moře bývalo snem každého Čecha, sice si pod tím většinou nepředstavoval apartmán u Baltu, ale časy se mění. Polské i německé pobřeží donedávna lákaly především cenou, s klimatickou změnou i příjemnými podmínkami pro dovolenkáře, navíc suverénně nejkratší dobou dojezdu z Prahy až na pláž. Ale mění se i ceny a podmínky pro případné zájemce o nemovitost u Baltu.
Kdo uvěřil v klimatickou změnu někdy před deseti lety a zamyslel se, možná dnes sklízí ovoce. V letech předcházející začátku pandemie nemovitosti na německé části pobřeží Baltského moře stály od 80 do 200 tisíc eur, ať už se jednalo o apartmány, nebo samostatné domy. V současnosti přitom cena obdobných nemovitostí vyjde minimálně na dvojnásobek.
Důvodem je právě změna klimatu, která z baltského pobřeží činím čím dál atraktivnější lokalitu i pro středoevropské turisty. A zatímco jih Evropy čím dál více trápí tropická vedra, sucho, požáry i povodně, u kdysi chladného Baltu se podmínky dostávají do příjemných pásem. Teplota vody za poslední dekády narostla a v letních měsících se může vyšplhat až ke 23 stupňům (dříve maximálně 20 stupňů).
Roste i teplota vzduchu a tropické třicítky tu již nejsou tak zřídkavé jako před deseti lety. V důsledku toho letní sezona startuje již v červnu a trvá do září.
Kvalitní apartmán na chorvatském pobřeží dnes stojí nejméně čtvrt milionu eur, moderní vila s bazénem běžně přes milion. Výnos přitom nebývá o mnoho vyšší než u bytu v Praze. Češi přesto od Jadranu neodcházejí.
Apartmán za deset milionů, vila za šedesát. Chorvatsko už levné není
Reality
Luxusní apartmán jako byt v Praze
To se pozitivně projevuje i na zájmu o nemovitosti v německé i polské části pobřeží Baltského moře. A samozřejmě i na cenách. Exkluzivní nové projekty na německé straně dosahují cen v rozmezí 5000 až 8000 za metr čtvereční, na Rujáně pak mohou ceny dosáhnout i částky 12 tisíc za metr.
Polská část je sice stále levnější, ale právě zájem o nemovitosti na polské straně v posledních letech výrazně stoupl. V první linii u pláže či v moderních aparthotelech v nejvyhledávanějších lokalitách Svinoustí, Międzyzdroje a Sopot se ceny pohybují běžně mezi šesti až osmi tisíci eur. Luxusní penthousy pak jsou cenově ještě výš a blíží se deseti tisícům eur.
Výhodou polského trhu oproti německému je masivní výstavba právě těchto nových nemovitostí. V Německu je regulace výstavby poblíž moře mnohem přísnější, častěji se jedná o rekonstrukce památkově chráněných vil nebo výstavbu menších projektů.
Koncern Volkswagen pokračuje v pádu. Doposud nevídaný plán úspor, který si naplánoval, zcela jistě zasáhne Škodu Auto. I přes její zářné výsledky. Mohla by to odnést Škoda Fabia. 
Ivana Pečinková: Krize Volkswagenu – kdo si to vypije?
Názory
Pozor na podmínky pronájmu
Důležitá pak není jen cena, ale také možnosti a podmínky nákupu. Daně a veškeré další poplatky spojené s nákupem nemovitosti (notář, zápis do katastru, poplatek realitce) v Německu velmi pravděpodobně přesáhnout deset procent ceny nemovitosti, v Polsku jde o téměř zanedbatelnou položku většinou do tří procent. Nicméně v Polsku je potřeba zjistit, o jaký typ nemovitosti jde, protože naši severní sousedé mají u různých typů nemovitostí různou daň z přidané hodnoty. Nicméně kupní cena by ji měla již zahrnovat.
Právě typ nemovitosti pak určuje další možnosti komercionalizace. V Polsku lze buďto pořídit byt za účelem vlastního bydlení (daňově zvýhodněný), nebo apartmán v aparthotelu. V Německu pak je potřeba v katastru zjistit, zdali je nemovitost vedena jako Ferienwohnung, tedy rekreační byt. Na německé straně totiž často platí zákaz změny účelu užívání, a pokud nemovitost není určena k rekreaci, změnit to v nejbližší době nepůjde.
Naproti tomu na polské straně nové apartmány vznikají pro celoroční užívání a pronajímatelé mohou využít místní paušální daň z pronájmu, která je do 100 tisíc zlotých na úrovni 8,5 procenta, nad tuto hranici pak 12,5 procenta.
Sociální síť Truth Social se snaží zpeněžit přístup k postům Donalda Trumpa, které mnohdy zahýbou akciovými trhy. Důvod je jednoduchý: posílit byznys firmy, jež měla být jedním z Trumpových hlavních byznysových tahounů. Jenomže Trumpova mediální firma nešlape a její akcie se pohybují na historických minimech.
Akcie Trumpovy mediální firmy skomírají. Truth Social byznysově nefunguje
Trhy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
