Klimatická změna žene Čechy k Baltu. Kolik tu stojí nemovitosti a jak je pronajímat
Bydlení u moře bývalo snem každého Čecha, sice si pod tím většinou nepředstavoval apartmán u Baltu, ale časy se mění. Polské i německé pobřeží donedávna lákaly především cenou, s klimatickou změnou i příjemnými podmínkami pro dovolenkáře, navíc suverénně nejkratší dobou dojezdu z Prahy až na pláž. Ale mění se i ceny a podmínky pro případné zájemce o nemovitost u Baltu.
Kdo uvěřil v klimatickou změnu někdy před deseti lety a zamyslel se, možná dnes sklízí ovoce. V letech předcházející začátku pandemie nemovitosti na německé části pobřeží Baltského moře stály od 80 do 200 tisíc eur, ať už se jednalo o apartmány, nebo samostatné domy. V současnosti přitom cena obdobných nemovitostí vyjde minimálně na dvojnásobek.
Důvodem je právě změna klimatu, která z baltského pobřeží činím čím dál atraktivnější lokalitu i pro středoevropské turisty. A zatímco jih Evropy čím dál více trápí tropická vedra, sucho, požáry i povodně, u kdysi chladného Baltu se podmínky dostávají do příjemných pásem. Teplota vody za poslední dekády narostla a v letních měsících se může vyšplhat až ke 23 stupňům (dříve maximálně 20 stupňů).
Roste i teplota vzduchu a tropické třicítky tu již nejsou tak zřídkavé jako před deseti lety. V důsledku toho letní sezona startuje již v červnu a trvá do září.
Kvalitní apartmán na chorvatském pobřeží dnes stojí nejméně čtvrt milionu eur, moderní vila s bazénem běžně přes milion. Výnos přitom nebývá o mnoho vyšší než u bytu v Praze. Češi přesto od Jadranu neodcházejí.
Apartmán za deset milionů, vila za šedesát. Chorvatsko už levné není
Reality
Luxusní apartmán jako byt v Praze
To se pozitivně projevuje i na zájmu o nemovitosti v německé i polské části pobřeží Baltského moře. A samozřejmě i na cenách. Exkluzivní nové projekty na německé straně dosahují cen v rozmezí 5000 až 8000 za metr čtvereční, na Rujáně pak mohou ceny dosáhnout i částky 12 tisíc za metr.
Polská část je sice stále levnější, ale právě zájem o nemovitosti na polské straně v posledních letech výrazně stoupl. V první linii u pláže či v moderních aparthotelech v nejvyhledávanějších lokalitách Svinoustí, Międzyzdroje a Sopot se ceny pohybují běžně mezi šesti až osmi tisíci eur. Luxusní penthousy pak jsou cenově ještě výš a blíží se deseti tisícům eur.
Výhodou polského trhu oproti německému je masivní výstavba právě těchto nových nemovitostí. V Německu je regulace výstavby poblíž moře mnohem přísnější, častěji se jedná o rekonstrukce památkově chráněných vil nebo výstavbu menších projektů.
Koncern Volkswagen pokračuje v pádu. Doposud nevídaný plán úspor, který si naplánoval, zcela jistě zasáhne Škodu Auto. I přes její zářné výsledky. Mohla by to odnést Škoda Fabia. 
Ivana Pečinková: Krize Volkswagenu – kdo si to vypije?
Názory
Pozor na podmínky pronájmu
Důležitá pak není jen cena, ale také možnosti a podmínky nákupu. Daně a veškeré další poplatky spojené s nákupem nemovitosti (notář, zápis do katastru, poplatek realitce) v Německu velmi pravděpodobně přesáhnout deset procent ceny nemovitosti, v Polsku jde o téměř zanedbatelnou položku většinou do tří procent. Nicméně v Polsku je potřeba zjistit, o jaký typ nemovitosti jde, protože naši severní sousedé mají u různých typů nemovitostí různou daň z přidané hodnoty. Nicméně kupní cena by ji měla již zahrnovat.
Právě typ nemovitosti pak určuje další možnosti komercionalizace. V Polsku lze buďto pořídit byt za účelem vlastního bydlení (daňově zvýhodněný), nebo apartmán v aparthotelu. V Německu pak je potřeba v katastru zjistit, zdali je nemovitost vedena jako Ferienwohnung, tedy rekreační byt. Na německé straně totiž často platí zákaz změny účelu užívání, a pokud nemovitost není určena k rekreaci, změnit to v nejbližší době nepůjde.
Naproti tomu na polské straně nové apartmány vznikají pro celoroční užívání a pronajímatelé mohou využít místní paušální daň z pronájmu, která je do 100 tisíc zlotých na úrovni 8,5 procenta, nad tuto hranici pak 12,5 procenta.
Sociální síť Truth Social se snaží zpeněžit přístup k postům Donalda Trumpa, které mnohdy zahýbou akciovými trhy. Důvod je jednoduchý: posílit byznys firmy, jež měla být jedním z Trumpových hlavních byznysových tahounů. Jenomže Trumpova mediální firma nešlape a její akcie se pohybují na historických minimech.
Akcie Trumpovy mediální firmy skomírají. Truth Social byznysově nefunguje
Trhy
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
