Velcí investoři byty drží. Česko má na trhu rekordní špunt
V Praze je levnější bydlet v nájmu než platit hypotéku. Kdo nestihne vlak, na byt dosáhne těžko.
Developeři a investoři drží v Česku byty. A to v takové míře, která je ve střední a východní Evropě nevídaná. Výsledky průzkumu nadnárodní poradenské společnosti Colliers řečeno: nájmy kvůli tomu ještě podraží a budou se stávat ještě více nedostupnými. A zdraží i byty na prodej.
„Institucionální investoři nyní účinně soutěží s jednotlivci a rodinami o koupi bytů. Výsledkem je, že k prodeji bude ve výstavbě ještě méně bytů – což bude vyvíjet další tlak na zvyšování cen bytů, které jsou postaveny za účelem prodeje,“ řekl k výsledkům mezinárodního srovnání Andy Thompson, ředitel investičního oddělení Colliers pro Českou republiku a Slovensko.
Českou republiku v množství stávajících projektů s investičními byty ve vlastnictví developerů a investorů v regionu následuje druhé Polsko. Pro srovnání: zatímco velcí investoři jako Heimstaden nebo CPI. Byty mají v Česku 57 tisíc jednotek, na daleko větším polském trhu jich obdobné firmy shromáždily jen 4500.
Byty jen za první letošní kvartál zdražily o další pětinu. V průměru se platí skoro 78 tisíc korun za metr čtvereční.
Růst cen bytů nabírá na síle. Nejlevněji je na severu
Money
Poptávka po pronájmu podle Andy Thompsona poroste, protože lidé nebudou moci najít dostatečný kapitál pro získání hypotéky na stále dražší byty. „Nakonec růst nájemného, menší nabídka a zvýšená poptávka pomůžou učinit ze soukromých nájemních bytů pro investory jedno z nejzajímavějších aktiv na trhu,“ dodal. Čili dobrá vidina pro majitele, špatná pro ty, kteří bydlení hledají. Dosud byl výnos v závislosti na lokalitě v rozmezí 3,5–4 procenta.
Úspory bez smyslu
Autoři studie si také všimli, že v mnoha zemích existuje rostoucí trh s byty k pronájmu, protože lidé investují do rezidenčních nemovitostí pro osobní investiční účely. Děje se to hlavně proto, že uložené úspory na osobních účtech neposkytují žádné smysluplné výnosy a náklady na půjčky na hypotéku byly historicky nízké.
„Nedostatek nových bytů na mnoha trzích spolu s dopadem této činnosti tuto dynamiku na trzích zesiluje a způsobuje, že se sen o vlastnictví domova pro mnoho lidí stává zdánlivě nemožným. Také z těchto důvodů roste celý sektor soukromého vlastnictví bytů k pronájmu a zájem investorů,” odůvodňuje Kevin Turpin, regionální ředitel oddělení průzkumu trhu pro střední a východní Evropu v Colliers.
Manifesto Market bude mít v Praze třetí pobočku. Streetfood koncept tentokrát zaplní nároží mezi Andělem a Na Knížecí.
Manifesto tentokrát zatraktivní lokalitu Anděla
Enjoy
V Česku je s ohledem na tuzemské poměry draho už nyní. Z průzkumu vyplynulo, že ke složení 15 procent peněz potřebných na byt, je potřeba v průměru 4,65 roku, což je v regionu nejvyšší číslo. V posledním Bulharsku to trvá něco přes dva a půl roku. Co se zdražování týká, Česko je v celoevropském přehledu také hodně vysoko, konkrétně druhé. Pokud byl index v roce 2015 na 100 bodech, v prvním Maďarsku je teď na 177,6 a v druhém Česku na 153,9 bodu. Nejméně pak rostl index cen domů v Rumunsku.
Praha je v regionu také první v cenách nájmů (12,25 eura na metr čtvereční) a prodejů bytů (4700 eur na metr čtvereční). Že se trh v hlavním městě zbláznil, dokládá ještě jedno srovnání ze studie. Jde o orientační srovnání měsíčních hypoték s platbami za nájemné v průměru za byt o ploše 45 metrů čtverečních. V Praze je splátka hypotéky v regionu nejvyšší, a to 780 eur (poslední Sofie má 275 eur). Jako cenově dostupnější volba se jeví v hlavním městě Česka podle studie nájem než splátka hypotéky. Ve Varšavě, Sofii a Bukurešti je to naopak.
Článek vyšel na serveru týdeníku Hrot. Publikováno se svolením redakce.
Hypotéky během pandemie narazily na své dno, nájmy zlevnily, naproti tomu ceny rekreačních nemovitostí se urvaly. A hotely? Ty předělávají své pokoje zpět na byty. Současné trendy českého nemovitostního shrnuje Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank. 
Dvanáct pandemických trendů českého trhu s nemovitostmi
Money
V Praze postavil od roku 1995 na 15 tisíc bytů, a loni se dokonce propracoval do pozice pražské developerské jedničky v prodejích. A jako jeden z mála developerů se Finep Holding vydal do zahraničí.
Pavel Rejchrt: Judista mezi jurtami
Zprávy z firem
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
