Kvůli covidu Češi kupují nemovitosti v zahraničí. Nejčastěji za sedm milionů

Covid a nárůst cen tuzemských nemovitostí vyhnal Čechy na nákup domů a bytů do zahraničí. Kde si je nejčastěji pořizují a za kolik?

Zatímco bezprostředně po nástupu pandemie v roce 2020 zájem o zahraniční reality poklesl, s nástupem letošního roku opět začal výrazně růst. Důvod je stejný jako v případě investic do českých nemovitostí, a to snaha ochránit úspory před nastupující inflací.

„Navíc se ukázalo, že vlastnictví nemovitosti nebo jachty v době krize zajišťovalo snadnější možnost vycestování. V případě zahraničních realit se v naprosté většině jedná o rekreační nemovitosti, primárně nemovitosti u moře a na horách. Ty se často pořizují za účelem kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu,“ přibližuje Monika Cochová z realitní kanceláře Rellox s tím, že i tento trend se mírně posouvá. Přibližně polovina nakupujících uvažuje především o vlastním užívání.

Už od roku 2004 Češi nejčastěji kupují nemovitosti v Rakousku, Španělsku a Chorvatsku. 

Covid přinesl zvláštní situaci. Nájmy jdou dolů, ale ceny bytů rostou

Money

Ceny nemovitostí jsou v Česku nadhodnoceny o 20, v některých regionech až o 25 procent, odhaduje Česká národní banka. To však neznamená, že by byly předražené, připomíná její viceguvernér Marek Mora.

Stanislav Šulc

Přečíst článek

„Poptávka se zásadním způsobem zvýšila od jara letošního roku. Například makléři, kteří se specializují na Chorvatsko, mají i několik reakcí na inzerované nemovitosti každý den. Důvodů je více – koronavirová pandemie, ale třeba také vysoké ceny nemovitostí v ČR,“ přibližuje Jiří Zeman z realitní kanceláře RE/MAX Air. 

Zvýšený zájem o nákup realit v zahraničí, aktuálně především těch u moře - ve Španělsku a Chorvatsku, potvrzuje i Cochová z  Rolloxu. A kromě těchto zemí vzrostl zájem českých investorů také o nemovitosti v zemích V4 – na Slovensku, v Polsku a v Maďarsku.

 Češi v zahraničí nemovitosti obvykle v rozmezí od 652 tisíc do 12 milionů korun. 

Španělsko vs. Chorvatsko

Španělské pobřeží je dlouhé a ceny nemovitostí se liší podle oblastí. Ceny malých apartmánů u moře v levných částech pobřeží mohou začínat již na přibližně 2,5 milionech korun. Zatímco nejdražší jsou Baleárské ostrovy, kde metr čtvereční vyjde na 79 tisíc korun, nejlevnější je oblast Valencie, kde metr čtvereční stojí 37 tisíc korun. 

Historická náklonost Čechů k Chorvatsku dělá z pobřeží Jaderského moře dlouhodobě tradiční destinaci pro nákup nemovitosti. „Obecně lze říct, že Chorvatsko přitahuje specifickou skupinu klientů, kteří většinou na Chorvatsko nedají dopustit a jezdí tam na letní rekreaci dlouhodobě,“ míní Cochová.

Nejčastěji čeští klienti poptávají byty od 1,5 až tří milionů korun, a domy od čtyř do sedmi milionů. Drtivá většina prodejů probíhá v hotovosti. „Kupující jsou obyčejné rodiny. Nejde o záležitost jen bohatých podnikatelů. Ti už takové nemovitosti mají, kupují vily, ne byty, jejich zájem se soustředí na jiné, méně turisticky aktivní destinace nebo luxusnější destinace, jako jsou například Kanárské ostrovy,“ dodává Zeman.

Pro cenu nemovitostí u moře bude zásadní moment, kdy dojde k dlouhodobějšímu otevření rekreačních oblastí v souvislosti s pandemií. 

Dvanáct pandemických trendů českého trhu s nemovitostmi

Money

Hypotéky během pandemie narazily na své dno, nájmy zlevnily, naproti tomu ceny rekreačních nemovitostí se urvaly. A hotely? Ty předělávají své pokoje zpět na byty. Současné trendy českého nemovitostního shrnuje Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank.

Lukáš Kovanda

Přečíst článek

Velcí investoři byty drží. Česko má na trhu rekordní špunt

Money

V Praze je levnější bydlet v nájmu než platit hypotéku. Kdo nestihne vlak, na byt dosáhne těžko.

Petr Weikert

Přečíst článek