Zisk z nemovitostí byl v minulé dekádě nadprůměrný, to skončilo, říká Miroslav Singer
V současnosti je trendem nájemní bydlení. Mnoho lidí se k němu uchyluje, protože nemá na nákup vlastního bydlení. To se v Česku týká zejména Prahy. Rozevírají se tak pomyslné nůžky mezi bohatými, vlastníky bytů, a chudými, nájemníky? Kdy jedni musejí platit čím dál vyšší částky za bydlení, zatímco ti druzí počítají výnosy?
„Bydlení je dlouhodobý produkt. Nejsem nyní schopen říct, jestli se rozevírají nějaké nůžky,“ říká ekonom a bývalý guvernér České národní banky Miroslav Singer, který se na realitní byznys soustředí, protože reality jsou jednak významnou částí ekonomiky, ale také součástí investičních strategií. „Rozhodně byl zisk, který majitelé nemovitostí získali v minulé dekádě, nadprůměrný.“ Ceny nemovitostí se podle něj zvedly v Česku „poměrně významně.“
Cenový index nemovitostí se podle něj ve většině ekonomik zvedá o něco rychleji než obecný cenový index. Takže ani situace v Česku z tohoto trendu nijak nevybočuje. Podle Singera to souvisí s mnoha faktory, třeba že lidé chtějí bydlet ve městech, ale také se zkvalitňováním bydlení.
Co se týká nájemního bydlení, vidí bankéř zásadní „ale“ v námitce, že nájmy nyní v Česku rostou pro někoho až příliš rychle. „Majitelé museli dřív nájemním pokrývat relativně nízký úrok půjček. Teď je metr čtvereční dražší. Ale s nárůstem platů v komerční sféře se to zase začíná balancovat.“ Jinými slovy, nájmy v Praze jen pro dobře situované.
Podle Singera nebyla v době nízkých úrokových sazeb vzácnost narazit na někoho, kdo se financoval při nákupu nemovitosti na úrovni pod dvěma procenty. Nyní se úroky hypoték dostávají pod pět procent. „To zvyšuje poptávku lidí, kteří musejí financovat nákup nových bytů.“ Nicméně, cenová hladina se zvýšila, a to jak při nákupu nemovitosti, tak při pronájmu.
Další díl realitního podcastu Realitní Club, jehož hostem byl ekonom a bývalý guvernér ČNB Miroslav Singer, přineseme již zítra na webu Newstreamu. Poslechnout si ho budete moci i na vaší oblíbené podcastové platformě.
V červnu se Jakub Vysocký, vzděláním lékař, stal ve svých čtyřiatřiceti letech prezidentem Asociace nájemního bydlení. Ta zastupuje asi 60 tisíc vlastníků bytů a klade si za cíl rozvoj „kvalitního“ nájemního bydlení. Sám Vysocký je zároveň majitelem společnosti Sian, která má pod správou 700 bytů, zejména v Moravskoslezském kraji.
Investice do nájemního bydlení může vydělat přes čtyři procenta, říká Jakub Vysocký
Reality
Na trhu s komerčními realitami jsou stále investiční příležitosti. Na prodej jsou nejen luxusní hotely v Praze, ale také třeba nákupní centra. Například Galerie Myslbek či nákupní centrum Atrium Flora.
Český trh komerčních realit táhnou tuzemští investoři
Reality
Dosud developeři stavěli byty hlavně na prodej. Ten se nyní nedaří, úroky půjček jsou pořád vysoko. Takže hledají nové cesty. Teď přišly na řadu nájmy. Ale nikdo neví, jak tahle cesta funguje. 
Dalibor Martínek: Český trh s nájemním bydlením se přehřívá. Vlastníci chtějí moc peněz
Názory
Rok a půl je šéfem developerské společnosti JRD a může porovnávat pohled na rezidenční trh z obou stran, stavitele i bankéře, kterým Jan Sadil dlouhé roky byl. Nyní zažívá na vlastní kůži „skutečně šíleně dlouhé povolovací řízení“. Předtím jako šéf Hypoteční banky jen poslouchal nářky jeho současných kolegů. Sadil okem znalce posuzuje i vývoj z hlediska budoucí ceny hypoték. Podle něj by bylo bláhové čekat na nějaký další výraznější pokles sazeb. Ale jak říká, nikdy si nepotrpěl na spekulace o budoucím vývoji, čemuž ho naučila praxe. Jeho firma se kromě bydlení velmi soustředí také na energetiku a má v plánu své větrné parky dál rozšiřovat.
Jan Sadil: Bydlení bude dál zdražovat, ale už jen mírně, pohybujeme se na úrovni dostupnosti
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
