Pražská secesní Villa Voyta spojená i s podnikem Zdeňka Pohlreicha se dočká obnovy
Investor Martin Ladyr kupuje secesní Villu Voyta v pražské Krči. Obnovu vily bude spolufinancovat přes crowdfundingovou platformu Fingood, investorům nabízí osmiprocentní zhodnocení. Po dokončení rekonstrukce vznikne ve vile devět nových bytů.
Secesní vila pochází z roku 1912. Původně v ní byl hostinec Daliborka, v 90. letech tam fungoval vyhlášený boutique hotel s tehdejším šéfkuchařem Zdenkem Pohlreichem. Hotel byl ale uzavřen v roce 2020 a od té doby nemá vila využití. Nyní ji čeká přestavba na bytový dům.
Za projektem stojí developerská společnost Půl Prahy a s ní investor Martin Ladyr, který vlastní realitní portfolio v hodnotě přes 2,5 miliardy korun, spolu s Michaelou Ondráčkovou Procházkovou.
Další projekt spojený s crowdfundingem
Na záchraně vily a její rekonstrukci se přitom mohou podílet i drobní investoři. Investorská dvojice nyní prostřednictvím crowdfundingové platformy Fingood vybírá 70 milionů korun pro dvouletou investici s ročním výnosem osm procent.
Původně tmavý mezonet v pražském Břevnově prošel radikální proměnou. Architekti otevřeli dispozici světlu, přidali střešní zahradu, subtilní kovové schodiště i výrazné modré boxy. Výsledkem je byt, který podle autorů působí spíš jako samostatný rodinný dům.
Mramor, tajné dveře a maliny na střeše. Takhle vypadá rodinné bydlení uprostřed Prahy
Enjoy
„S Martinem Ladyrem jsme už spolupracovali na naší historicky nejvyšší investiční pobídce – stomilionové rekonstrukci bytového domu v Podolí. Moc nás proto těší, že naše spolupráce bude pokračovat a společně pomůžeme zachránit jednu z ozdob secesní Prahy,“ uvedl generální ředitel Fingoodu Ondřej Kozel.
Stomilionovou investici před dvěma lety Fingood dokázal vybrat během dvou dnů. Celý projekt už byl splacen v plné výši a podle harmonogramu.
Secesní prvky zůstanou zachovány
Po rekonstrukci Villy Voyta v ní vznikne devět bytových jednotek včetně podzemních parkovacích míst, uzavřené komunitní zahrady či privátní sauny. V historické budově nicméně zůstanou zachovány původní interiéry restaurace, lobby a recepce se secesními prvky. Atraktivitu lokality klidné vilové čtvrti v blízkosti Krčského lesa v budoucnosti ještě zvýší plánovaná výstavba metra D.
Investice je zajištěna nemovitostmi a nabízí osmiprocentní čistý výnos osvobozený od poplatků. „Průměrný výnos zajištěných produktů, jako jsou spořicí účty, se přitom pohybuje kolem tří procent. Atraktivita crowdfundingu přitom není jen v zajímavém zhodnocení. Rekonstrukce historické vily je přesně ten typ investice, kvůli které investoři do Fingoodu přicházejí. Kromě výnosu se totiž podílejí na investici se smysluplným přesahem,“ uzavírá Ondřej Kozel.
Banky letos postupně zvyšují úročení spořicích účtů, nejvýhodnější nabídky nyní převyšují čtyři procenta ročně. Tyto sazby ale bývají do limitu a banky za ní vyžadují aktivitu klienta. Vyplývá to z analýzy společnosti Portu. Česká národní banka ve čtvrtek ponechala základní úrokovou sazbu na 3,75 procenta.
Banky zvyšují úročení spořicích účtů, nejvýhodnější jsou přes čtyři procenta
Money
Fingood nabízí investice především do menších a středně velkých českých firem, podporuje tradiční české značky či projekty podporující rozvoj ekonomiky i zaměstnanosti v konkrétním regionu. Může tak pomoct menším firmám, které potřebují úvěry na provoz i rozvoj a nehledají přitom miliardové úvěry.
Průměrná výše jedné tranše přesahuje podle Kozla čtyři miliony korun, na kterých se podílejí stovky investorů. Ti dosud přes Fingood podpořili přes 800 firem, celkový objem investic se blíží čtyřem miliardám korun.
Fingood je jednou z pěti českých platforem, které od České národní banky získaly evropskou crowdfundingovou licenci. Fingood má na platformě více než 25 tisíc investorských účtů.
Renesanční zámek Linhartovy na Bruntálsku má po další rekonstrukci nové lákadlo. Návštěvníci se nově podívají do opravených interiérů, vyzkoušejí virtuální realitu a postupně se mohou těšit i na zámeckou kavárnu. Památka, kterou město kdysi získalo za symbolickou korunu, se tak dál mění v moderní výletní cíl.
Zámek za korunu ožívá. Linhartovy lákají na virtuální realitu i novou kavárnu
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
