Praha zlevňuje, Pardubice zdražují. Nájemní trh se začíná měnit
Nájemní bydlení v Česku dál zdražuje, růst ale není zdaleka plošný. Průměrné nájemné ve druhém čtvrtletí vzrostlo o 1,2 procenta na 343 korun za metr čtvereční, ve většině krajských měst však ceny klesaly. Zlevnila dokonce i Praha, kde se nájmy po několika čtvrtletích růstu snížily o necelé procento.
Průměrné nájemné v Česku ve druhém čtvrtletí vzrostlo proti prvním třem měsícům roku o 1,2 procenta na 343 korun za metr čtvereční. Za celorepublikovým růstem se však skrývají výrazné regionální rozdíly. Citelněji zdražovalo pouze v Pardubicích, Ostravě a Olomouci, zatímco ve většině dalších krajských měst šly ceny dolů.
Vyplývá to z Rent Indexu poradensko-technologické společnosti Deloitte. Podle něj jsou přitom nájmy v Česku ve srovnání s rokem 2014 už více než dvojnásobné.
Největší mezičtvrtletní růst zaznamenaly Pardubice. Nájemné tam vzrostlo o 3,3 procenta na 314 korun za metr čtvereční. V Ostravě ceny stouply o dvě procenta na 254 korun a v Olomouci o 1,4 procenta na 296 korun za metr čtvereční.
Ve Středočeském kraji se ceny prakticky nezměnily. Mezičtvrtletně vzrostly o 0,6 procenta na 328 korun za metr čtvereční.
Studenti se vracejí do univerzitních měst a nájmy rostou. Nejvíc v Brně, kde meziročně zdražily o 12 procent a už se blíží pražské úrovni. Nedostatek kolejí navíc žene další studenty na běžný nájemní trh.
Koleje nestačí, studenti zaplavují nájemní trh. Brno dohání Prahu
Reality
Jihlava zlevnila nejvíce, dolů šlo i Brno
Ve většině ostatních krajských měst nájemné naopak klesalo. Nejvýraznější pokles zaznamenala Jihlava, kde ceny spadly o tři procenta na 257 korun za metr čtvereční.
O 2,2 procenta zlevnily nájmy v Ústí nad Labem, kde metr čtvereční vyšel v průměru na 221 korun, a stejným tempem klesly také v Hradci Králové na 318 korun.
Pokles se nevyhnul ani Brnu. Ve druhém největším českém městě nájmy mezičtvrtletně zlevnily o 1,5 procenta na 390 korun za metr čtvereční.
Praha po několika čtvrtletích růstu zlevnila
Změna přišla také v Praze, která zůstává zdaleka nejdražším nájemním trhem v zemi. Po několika čtvrtletích růstu se tam průměrné nájemné snížilo o necelé procento na 462 korun za metr čtvereční.
Vývoj se však výrazně lišil podle jednotlivých částí metropole. Nejdražší zůstala Praha 7, kde nájemné vzrostlo o 0,6 procenta na 493 korun za metr čtvereční.
Hned za ní skončila Praha 1. Tam ale ceny naopak klesly o tři procenta na 490 korun za metr, což byl nejvýraznější propad ze všech částí hlavního města.
V Praze 8 se nájmy snížily o 2,9 procenta, v Praze 4 o 2,2 procenta a v Praze 10 o dvě procenta. Nejvýraznější zdražení naopak zaznamenala Praha 9, kde ceny vyskočily o 3,8 procenta na 468 korun za metr čtvereční.
„Současný vývoj v hlavním městě nevnímáme jako obrat trendu, ale spíše jako přirozenou korekci po období dynamičtějšího růstu cenové hladiny,“ uvedl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví Deloitte Petr Hána.
Umakartové jádro, malé pokoje a chodba, která ukrajuje z už tak omezeného prostoru. Typický panelákový byt má řadu limitů, právě ty ale dokážou architekty přimět k nečekaným řešením. Deset realizací z Interiéru roku ukazuje, že panelák lze změnit v otevřené, světlé a velmi osobité bydlení.
FOTOGALERIE: Tři miliony Čechů žijí v paneláku. Tohle se dá udělat s obyčejným bytem
Enjoy
Nejrychleji zdražují byty v panelácích
Rozdíly jsou patrné také podle typu bydlení. Nejrychleji rostlo nájemné u bytů v panelových domech, kde se mezičtvrtletně zvýšilo o 3,5 procenta. Panelové byty zároveň představovaly téměř čtvrtinu všech nabídek sledovaných Deloittem.
Největší část trhu ale stále tvoří byty v cihlových domech. Připadaly na ně téměř dvě třetiny nabídek a jejich nájemné vzrostlo o 0,6 procenta.
U nových bytů v developerských projektech byly ceny nájmů proti předchozímu čtvrtletí vyšší o 2,2 procenta.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
