Koleje nestačí, studenti zaplavují nájemní trh. Brno dohání Prahu
Studenti se vracejí do univerzitních měst a nájmy rostou. Nejvíc v Brně, kde meziročně zdražily o 12 procent a už se blíží pražské úrovni. Nedostatek kolejí navíc žene další studenty na běžný nájemní trh.
Za bydlení si studenti před začátkem nového akademického roku opět připlatí. Podle dat realitní sítě RE/MAX dosahuje v srpnu průměrné nabídkové nájemné v Praze 462 korun za metr čtvereční měsíčně. Brno se metropoli rychle přibližuje s 447 korunami a meziročně zde nájmy vzrostly o 12 procent.
Třicetimetrový byt tak podle propočtu RE/MAX vychází bez energií a dalších poplatků zhruba na 13 900 korun v Praze a 13 400 korun v Brně. Vysoké ceny přitom nahrávají spolubydlení, při němž si několik studentů rozdělí nájem většího bytu. „Studenti hledají především cenově dostupné byty s dobrou dostupností ke škole a možností rozdělit náklady mezi více spolubydlících. V hlavní sezoně ale zároveň rychle mizí nabídka a zájemci, kteří začnou hledat až na konci léta, mají výrazně menší výběr,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX.
Nájemné ve druhém čtvrtletí rostlo ve většině velkých českých měst, nejčastěji u bytů 2+kk a 3+kk. Modelový byt 2+kk vyšel v Praze téměř na 25 tisíc korun měsíčně, v Brně na více než 20 tisíc. Pořízení vlastního bydlení na hypotéku přitom zůstává výrazně dražší než nájem.
Bydlení znovu zdražuje. Nejvíc rostou nájmy menších a středních bytů
Reality
Brno zdražuje rychleji než Praha
Největší meziroční růst mezi sledovanými univerzitními městy zaznamenalo Brno, kde nájemné podle RE/MAX stouplo o 12 procent. V Hradci Králové vzrostlo o 9,2 procenta, v Ústí nad Labem o 8,8 procenta a v Ostravě o 7,8 procenta. V Praze byl růst mírnější, o 3,8 procenta, absolutní ceny ale zůstávají nejvyšší. Na opačném konci žebříčku stojí Olomouc, kde průměrná cena meziročně o 2,2 procenta klesla, a Liberec se stagnací.
Zdražování studentského bydlení přitom ukazují i další data. Podle srpnové analýzy Sreality dosáhl ve druhém čtvrtletí medián nájemného za pokoj ve sdíleném bytě v Praze 11 950 korun měsíčně a v Brně 9 450 korun. Meziročně šlo o růst o dvě, respektive osm procent.
Stát a EU posílají do univerzitní výstavby desítky miliard. Nové kampusy formují města i vědu na generace dopředu. Přesto řada klíčových projektů vzniká bez architektonických soutěží.
Univerzity jako developeři za miliardy. Proč české školy nestaví podle architektonických soutěží
Reality
Kolej, spolubydlení, nebo vlastní garsonka
Nejlevnější variantou zůstávají univerzitní koleje. Sdílené pokoje se podle města a standardu nejčastěji pohybují zhruba od 3 500 do 7 500 korun za měsíc. U jednolůžkových pokojů už ale může být rozdíl oproti soukromému nájmu podstatně menší, například v Praze mohou stát až kolem 13 tisíc korun měsíčně.
Kapacita kolejí navíc nedokáže pokrýt celou poptávku. Studenti, kteří místo nezískají nebo dávají přednost většímu soukromí, proto míří na běžný nájemní trh. Často nehledají garsonku, ale spíše dispozice 2+1, 3+1 či 3+kk s několika samostatnými pokoji, kde lze celkový nájem rozdělit mezi více lidí. „Koleje zůstávají pro studenty nejlevnější variantou, ale jejich kapacita není neomezená. Proto se část studentů přesouvá na běžný nájemní trh a hledá především větší byty, kde mohou náklady rozdělit mezi několik lidí,“ uvádí Hrubý.
Soukromé studentské bydlení se v Evropě stává jedním z nejžádanějších rezidenčních segmentů a přitahuje miliardové investice. Zatímco zahraniční trhy rychle rozšiřují kapacity, Praha i další česká univerzitní města se potýkají s dlouhodobým nedostatkem lůžek. Ten se stále výrazněji promítá do života studentů i do přetíženého nájemního trhu.
Evropa masivně investuje do studentského bydlení. Praha zůstává pozadu
Reality
Studentské bydlení objevili i developeři
Na nedostatek ubytovacích kapacit už reagují také soukromí investoři a developeři. Například loni představený projekt 17square skupiny Redstone v Olomouci má nabídnout 237 ubytovacích jednotek s kapacitou 985 lůžek a vedle pokojů také coworking, kino nebo fitness.
Studentské bydlení se stává v Evropě stále vyhledávanější investiční kategorií. Investory láká stabilní poptávka, rostoucí počet zahraničních studentů i dlouhodobý nedostatek ubytovacích kapacit ve velkých univerzitních městech. Zatímco v západní Evropě už jde o etablovanou část realitního trhu, Praha a další česká univerzitní centra mají soukromých studentských rezidencí stále relativně málo, což podle realitních poradců vytváří prostor pro další výstavbu i vstup nového kapitálu.
Touha Čechů vlastnit byt je podle finančního ředitele investiční skupiny Redstone Jiřího Medřického silnější než ve většině okolních zemí. Jenže vysoké ceny nemovitostí i dražší financování dál zhoršují dostupnost bydlení. Investiční nájemní bydlení proto zůstává silným trendem, otázkou ale je, kam až mohou růst nájmy.
Hlad po dobrých nemovitostech trvá, říká Jiří Medřický z Redstone
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
