Pandemie a válka zaúřadovaly. Finepu loni meziročně klesl čistý zisk o polovinu
Přední české developerské společnosti Finep Holding SE v loňském roce klesl čistý zisk meziročně o polovinu na 504 milionů korun, výnosy se snížily o 6,5 procenta na 1,29 miliardy korun.
Tržby z prodeje proti roku 2021 klesly téměř o tři čtvrtiny na 87 milionů korun. Ve výsledku se promítly hlavně projekty dostavěné v roce 2022, výnos z prodeje aktiv a inkaso dividendových výnosů, uvedla firma.
Společnost na začátku letošního roku vydala tiskovou zprávu, ve které hodnotila minulý rok jako obtížný. Pandemií covidu-19 a válkou na Ukrajině narušené dodavatelské řetězce a také drahé financování a energie zvyšují náklady a tlačí na růst koncových cen, uvedla. Zároveň podle Finepu vysoké úrokové míry snižují dostupnost hypoték a společně s inflací také koupěschopnost zákazníků.
Zatímco v západních zemích patří nájemní bydlení mezi oblíbená řešení, Češi byli dlouhá léta zvyklí spíše vlastnit. V souvislosti s událostmi posledních let se ovšem řadě lidí sen o vlastním bydlení vzdaluje. Zejména mladší generace pak také preferuje vyšší flexibilitu, což často hovoří právě ve prospěch nájemních bytů. 
Kromě ceny hraje roli i lokalita. Roste zájem o nájemní bydlení v širším centru Prahy
Zprávy z firem
Podle mluvčího společnosti Tomáše Hečka jsou výsledky zveřejňované ve výroční zprávě bez další detailní analýzy zavádějící. „Bytová výstavba probíhá projektově, do hospodářského výsledku vstupuje jindy u vlastnického, nájemního a družstevního bydlení. Jelikož se v posledních letech významně měnil mix těchto tří vlastnických forem, časová řada statutárních výsledků nedává smysl," sdělil Hečko.
V roce 2022 Finep zahájil prodej družstevních bytů z desáté a 11. etapy projektu Malý Háj v pražských Měcholupech, bytů pro osobní vlastnictví z první etapy Nad Krocínkou na Proseku a z 15. etapy Britské čtvrti ve Stodůlkách a také investičních jednotek v Prosek Parku na Střížkově. Firma podle výroční zprávy rozvíjela obchodní aktivity v kolektivním investování do nemovitostí prostřednictvím maltských subfondů Finep Prosek Fund, Finep Harfa Fund a Finep Barrandov Fund. Na počátku roku Finep sloučil jmění se zanikající společností FH Invest SE.
Ještě před svým dokončením vyvolal projekt nájemního domu Marcela Sourala a jeho skupiny Trigema velké pozdvižení. A to hlavně díky obří soše ženy, která dům objímá. 
Fragment v Karlíně opět budí pozornost. Po obřích sochách zaujalo obří nájemné
Reality
V Britské čtvrti a Malém Háji plánuje developer zahájit prodej bytů také v letošním roce. V nově dostavěném pražském projektu Kaskády Barrandov jsou byty zcela vyprodané. Pokračuje prodej v Praze U Šárky a v Rezidenci u Vltavy v Kralupech nad Vltavou.
Kořeny české developerské společnosti Finep sahají do roku 1995, kdy začala s výstavbou několika tisíc bytů. V roce 2007 se zaregistrovala pod názvem Finep Holding SE, nyní spolu s Českou republikou působí také na Slovensku a v Mongolsku. Největší část firemního portfolia tvoří rezidenční nemovitosti, ale vlastní také administrativní projekty s částí plochy pro maloobchod. Součástí holdingu je interiérový podnik ProBydlení. Dříve pod Finep spadala také realitní kancelář Maxima Reality, v roce 2019 ji ale předal do přímého vlastnictví svého bývalého obchodního ředitele Vladimíra Zuzáka.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
