Skupina DEK loni zaznamenala rekordní výnosy, letos čeká propad a oslabování poptávky
Výnosy největšího českého prodejce stavebnin DEK loni meziročně vzrostly téměř o pětinu na rekordních 35 miliard korun.
Čistý zisk kvůli vyšším nákladům na prodané zboží nebo spotřebu energií stagnoval na 1,2 miliardy korun. V letošním roce firma podle výroční zprávy očekává propad obratu a pokračování oslabování poptávky po stavebních materiálech.
Skupina DEK se v uplynulém roce musela vypořádat s dramatickými výkyvy v dostupnosti většiny stavebních materiálů a pokračujícím růstem jejich cen, nejistotou způsobenou ruskou invazí na Ukrajinu, vysokou inflací, vysokými úrokovými sazbami České národní banky i energetickou krizí, uvedl předseda správní rady a jeden ze dvou hlavních akcionářů DEK Vít Kutnar. Nepříznivá geopolitická a ekonomická situace způsobila podle něj nedostatek stavebních materiálů a nárůst jejich cen v prvním pololetí. Ve druhé polovině roku klesla poptávka kvůli zásobám stavebního materiálu zakoupeného v úvodu roku, vysokým úrokovým sazbám a ekonomické nejistotě.
Situace na realitním trhu se brzo překlopí do ekonomického kolapsu, jaký jsme v Česku nezažili třicet let. Vyplývá to z poznatků firem pohybujících se na trhu. Co k takovému závěru vede? Mnoho společností, developerů, si před pár lety napůjčovaly v součtu miliardy korun za nízké úroky. Jenže dva roky se Česko pere s nejvyšší inflací v celé Evropské unii. Takzvaná dobrá zpráva, že v Česku klesla po dvou letech inflace v červnu pod deset procent, na „pouhých“ 9,7 procenta, na tom nic nemění.
Dalibor Martínek: Český realitní trh stojí před kolapsem. Miliardy půjčených korun nedokážou investoři splácet
Názory
Největší výnosy z prodeje měla loni společnost za materiál na hrubé stavby, za izolace a střechy. Tržby za toto zboží meziročně vzrostly o více než jednu miliardu korun. Výnosné ale byly pro DEK také suché výstavby a elektroinstalace. Z celkových tržeb za prodej zboží pocházelo z České republiky 28 miliard korun a ze Slovenska téměř tři miliardy.
V nákladech firma vydala zhruba 25 miliard korun na zboží a kolem 3,2 miliardy za energie, spotřebu materiálu a služby. O 17 procent se zvýšily náklady na mzdy zaměstnanců.
Přední české developerské společnosti Finep Holding SE v loňském roce klesl čistý zisk meziročně o polovinu na 504 milionů korun, výnosy se snížily o 6,5 procenta na 1,29 miliardy korun.
Pandemie a válka zaúřadovaly. Finepu loni meziročně klesl čistý zisk o polovinu
Reality
Na očekávaný propad obratu v letošním roce se společnost podle výroční zprávy připravovala od konce minulého roku. „V roce 2023 očekáváme pokračující oslabování poptávky po dodávkách stavebních materiálů způsobené souběhem zvýšených úrokových sazeb a vysokých cen pozemků, stavebních prací i materiálů. Na druhé straně nadále předpokládáme silný růst v segmentu poskytování unikátních služeb včetně půjčování stavebního vybavení. Celkově je náš ekonomický výhled do roku 2023 pozitivní a po prvních pěti měsících roku nemáme obavy o splnění našich realistických plánů," uvedl Kutnar.
DEK a.s. je holdingovou společností, která vedle největšího prodejce stavebnin DEK ovládá také dceřiné firmy a drží podíly v dalších podnicích. Stavebniny DEK se zabývají téměř výhradně dodávkami materiálů a služeb pro stavebnictví. Firma má v České republice a na Slovensku stovku prodejen. Firmu, která vznikla v první polovině 90. let minulého století, ovládá český miliardář Vít Kutnar se svojí bývalou manželkou Petrou Kutnarovou. Zhruba pětinový podíl ve firmě mají další akcionáři. Podle časopisu Forbes byl v minulém roce Kutnar 20. až 21. nejbohatším Čechem a meziročně se jeho majetek zvýšil o osm miliard na 18 miliard korun.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
