Kromě ceny hraje roli i lokalita. Roste zájem o nájemní bydlení v širším centru Prahy
Zatímco v západních zemích patří nájemní bydlení mezi oblíbená řešení, Češi byli dlouhá léta zvyklí spíše vlastnit. V souvislosti s událostmi posledních let se ovšem řadě lidí sen o vlastním bydlení vzdaluje. Zejména mladší generace pak také preferuje vyšší flexibilitu, což často hovoří právě ve prospěch nájemních bytů.
Nájemné roste v porovnání s cenami nemovitostí pomaleji
Ačkoli většina Čechů stále bydlí ve vlastním a pronájem využívá jen 22 procent z nich, trend se pomalu začíná měnit. „Potřeba vlastnit dům nebo byt je u nás silně zakořeněná. Vysoké ceny nemovitostí a výše úrokových sazeb u hypotečních úvěrů však zásadním způsobem ztěžují pořízení vlastní nemovitosti,“ říká ředitel Creditas Real Estate Jiří Vajner. Rostoucí oblibu nájemního bydlení potvrzují i výsledky průzkumu, který si společnost nechala zpracovat a ve kterém odpovídala více než tisícovka respondentů. Ukázalo se, že celých 82 procent Čechů žijících v nájmu takto plánuje zůstat dlouhodobě, z toho necelá polovina pak trvale.
Důležitou roli při výběru bydlení hraje přirozeně cena. Jak ovšem vyplývá z průzkumu, pro téměř 62 procent nájemníků mimo Prahu nepředstavuje nájemné ani třetinu veškerých výdajů. Zajímavé také je, že zatímco ceny nemovitostí určených k prodeji v posledních letech výrazně rostly, loňské nájemné se téměř 36 procentům nájemníků nezvýšilo vůbec. „Je to dáno tím, že do stávajících smluv se nepromítlo zdražení, které vidíme u bytů v aktuální nabídce. Výraznější zdražení nastalo u energií, kde čtyřem lidem z deseti vzrostly ceny o 10 až 25 procent a čtvrtině se tyto náklady zvýšily o více než 25 procent,“ říká hlavní ekonom skupiny Creditas Petr Dufek. Poměrně dobrou ekonomickou situaci nájemníků dokládá i fakt, že o stěhování do menšího nebo levnějšího bytu uvažuje jen méně než 10 procent z nich.
Češi trpí fetišem vlastnického bydlení. V zemích, jako je Německo, Švýcarsko nebo Rakousko, které si jinak rádi Češi berou za příklad, přetrvává daleko nižší podíl populace bydlící ve vlastním bytě nebo domě. Nájemní bydlení je tam mnohem rozšířenější než v Česku. A nikomu to nepřipadá jako ekonomický nerozum. Jestliže tuto mentalitu Češi postupně přijmou za svoji také, usnadní jim to život. Navíc učiní věc v mnoha ohledech rozumnou i ryze z ekonomického hlediska.
Češi trpí fetišem vlastnického bydlení. To ale bude stále hůře dostupné
Názory
Developeři reagují na zvyšující se poptávku
Ačkoli většinu nájemního bydlení stále tvoří soukromé pronájmy, developeři vidí v nově vzniklé situaci velký potenciál. „Lidé chtějí pro dlouhodobé nájemní bydlení kvalitu a také jistotu korektního chování. Podíl institucionálních pronajímatelů se proto bude zvyšovat,“ vysvětluje Jiří Vajner. Jeho společnost má přitom ambice stát se jedním z největších poskytovatelů tohoto typu bydlení a uspokojit tak poptávku, která dnes zejména ve velkých městech výrazně převyšuje nabídku. „Během následujících deseti let plánujeme vybudovat až tisícovku nájemních bytů především v Praze a v Brně,“ uzavírá Jiří Vajner.
Kromě ceny nájmu hraje především u mladých lidí důležitou roli i lokalita. I s tím tak musí developeři pracovat a hledat co možná nejatraktivnější místa. Jedním z nejnovějších projektů je nájemní bydlení Pobřežní Apartments na rozmezí pražského Karlína a Florence. Právě tato oblast prošla v posledních letech výraznými změnami a dnes patří mezi vyhledávané lokality. V její prospěch hovoří nejen dobrá dostupnost centra nebo strategická poloha z hlediska dopravy, ale také blízkost některých městských parků, kvalitní síť cyklostezek a dostatek obchodů, kaváren a dalších podniků v okolí.
Podívejte se, jak vypadají byty v projektu Pobřežní Apartments:
Kromě lokality pak developeři zohledňují i zvyšující se požadavky nájemníků. Řada zájemců dnes upřednostňuje zařízené bydlení určené k okamžitému nastěhování. Tento trend se objevuje především mezi mladými lidmi a výrazně silnější je právě v Praze. Pobřežní Apartments proto nabízejí 1+kk až 3+kk byty, které jsou vybaveny vším, co ke svému životu běžný nájemník potřebuje.
Autorkou textu je Klára Sudová
Nejen vysoké hypoteční sazby a růst cen nemovitostí míchají kartami na domácím realitním trhu. Mladší generace už tolik netouží po vlastním bydlení a raději dává přednost finanční nezávislosti a větší flexibilitě. Po letech tak roste zájem o nájemní bydlení, na což reagují i developeři. „Trend týkající se přesunu části klientů směrem k nájemnímu bydlení předpovídáme už delší dobu, část kapacit v našich projektech proto věnujeme právě tomuto typu bydlení,“ říká Jiří Vajner, generální ředitel Creditas Real Estate. 
Roste zájem o vybavené byty, ve kterých je vše až po příbory, říká ředitel Creditas Real Estate
Reality
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
