Chalupaření v Česku se mění: místo roubenky ve Špindlu, apartmán v Krušných horách nebo na Kapverdách
Pořídit si rekreační nemovitost v některých tuzemských lokalitách je téměř nereálné. Je jich málo a ceny se šplhají do astronomických výšin. Nová generace českých chatařů a chalupářů tak čím dál častěji míří za hranice.
Celý realitní trh se loni zastavil a s propadem poptávky se potýkal i segment rekreačních nemovitostí. V méně atraktivních lokalitách jako je Děčínsko nebo Vysočina se sice „zlevňovalo“ dokonce takřka o polovinu, jinde ale ceny covidem vyšponované do astronomických výšin stagnovaly. Často i rostly.
„Chalupy, které jsme před pandemií prodávali za pět milionů korun se prodaly za sedm milionů korun a nemovitosti, které se nabízely za dva miliony korun se prodaly za čtyři miliony. Ceny v atraktivních regionech stouply a drží se stále,“ vzpomíná Radek Farkaš z liberecké kanceláře RE/MAX na pandemická léta.
Hovoří o takových lokalitách jako Špindlerův Mlýn nebo Pec pod Sněžkou, kde metr čtvereční v apartmánu je nyní vyjde i jednou tolik dráž než v Praze. Cenu významně ovlivňuje i omezená nabídka. Stavební pozemky v Krkonoších nebo Jizerských horách se prakticky nedají sehnat. Platí zde stavební uzávěry, omezení v rámci intravilánů obcí, územní plány a režim CHKO jen obtížně umožňuje výstavbu.
Krušné hory začínají válcovat Krkonoše
Do popředí zájmu se proto dostávají nové lokality, Třeba Dolní Morava v Kralickém Sněžníku nebo oblast Krušných hor.
„Chtěl bych třeba zmínit jedno hodně odlehlé místo, Orlické Záhoří, které je dnes na velké vzestupu, díky nově realizované lanovce na severní straně Orlických hor, několikakilometrové osvětlené lyžařské trati, ale také blízkosti polského střediska Zieleniec,“ přibližuje ředitel realitní kanceláře Century 21 Tomáš Jelínek.
Nemovitosti v zahraničí lákají kvůli ceně čím dál více Čechů. Chaty a chalupy totiž vyjdou v některých tuzemských lokalitách dráž než ve Španělsku nebo Itálii. Levně si jde koupit rodinný dům i v některých tuzemských regionech. „Především na východě ČR, na hranicích se Slovenskem cena rodinných domů klesla o 20 procent,“ říká ředitel sítě realitních kanceláří Century 21 Tomáš Jelínek.
Ředitel Century 21: Chata na Mácháči vyjde dráž než ve Španělsku
Reality
Od větších a dražších rekreačních nemovitostí se podle expertů zájem posunul k zahradám ve městech a blízkém okolí.
Rok 2024 vyhlíží experti optimisticky. Trh se stabilizuje. „I když reálné výsledky prodejů se zatím nedají s covidovými lety srovnávat – ani pokud jde o počty prodaných nemovitostí, ani v otázce dosažených cen,“ dodává Jiří Kučera, ředitele realitní agentury Luxent.
Vysoké ceny a nedostatečná nabídka pak žene zájemce často za hranice. „Kdo má zájem o rekreační nemovitost se spíše poohlíží v zahraničí například do Chorvatska nebo Španělska, kde mohou být ceny příznivější,“ přibližuje Farkaš z libereckého RE/MAX.
Výrazný nárůst poptávky po nemovitostech v zahraniční potvrzuje Jiří Kučera z Luxentu. „Nepředstavujme si ale, že se jeden zájemce rozmýšlí mezi pověstnou chatou na Slapech a chorvatským či španělským pobřežím. Jsou to odlišné skupiny lidí,“ dodává.
Kromě tradičních lokalit jako je Chorvatsko, Španělsko nebo Dubaj, začínají Češi objevovat například Kapverdy, Kostariku nebo Mauricius.
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
