Chaty a chalupy zlevnily až o desítky procent, a to i v poptávaných lokalitách
Ceny chat a chalup v letošním třetím čtvrtletí meziročně poklesly v průměru o 12 procent a v extrémních případech až o 40 procent. Důvodem je, že v době pandemie koronaviru ceny rekreačních nemovitostí zásadně vzrostly, po propadu na realitním trhu zapříčiněném makroekonomickými vlivy se jich ale lidé začali rychle zbavovat.
Prodávající jsou také ochotni jednat o ceně, aby nemuseli s prodejem čekat na příští rok. Meziročně se pak zájem o rekreační nemovitosti zvýšil o pětinu. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.
„Letošní rok je specifický tím, že na jaře došlo k dočasnému útlumu v poptávce. Ceny díky tomu opět výrazně klesly. Zájem kupujících se posunul až do léta, a jak se zdá, i podzimu. Nejvyšší zájem byl v srpnu, i když obvykle prodeje vrcholí už před koncem školního roku,“ řekl Ondřej Strada z Bezrealitky. Vzhledem k poptávce tak Strada očekává opětovný nárůst cen.
Je moderní a má všechno, co je potřeba k pohodlnému životu. Navíc novostavba s výhledem na Kunětickou horu skvěle zapadá do vesnického prostředí. Realizace studia Med Pavlík architekti inspirovaná tradičním hospodářským statkem zaujala i mezinárodní porotu České ceny za architekturu a dostala se i do nominace tohoto prestižního ocenění.
Na dvoře bazén, místo traktorů motorky. Dům na Pardubicku zaujal i zahraniční odborníky
Reality
Nejvýraznější pokles cen, o 23 procent, zaznamenal Ústecký kraj. O 13 procent ale propadly také ceny rekreačních nemovitostí v Jihomoravském kraji, který je tradičně regionem rodinných domů a chalup. Cena naopak vzrostla v Královéhradeckém kraji, a to o devět procent a o osm procent v Pardubickém kraji. O dvě procenta vzrostla cena chat a chalup v Olomouckém kraji.
Podle dat Bezrealitky se řada nemovitostí objevila v nabídce v létě znovu poté, co se je majitelé neúspěšně pokusili prodat již v prvním čtvrtletí letošního roku. Momentálně se také nachází řada nemovitostí v hodně poptávaných lokalitách, jako je Kokořínsko nebo Křivoklátsko.
„Nejde přitom o žádné ‚ruiničky uprostřed ničeho‘. Často se jedná o chaty a chalupy v dobrém stavu, a to ve velmi dobrých lokalitách. Samozřejmě se to netýká turistického mainstreamu jako Lipno či třeba Špindlerův Mlýn,“ dodal Strada.
Hledali útěk z města a našli ho v chatce s hliníkovou střechou a fasádou. Architekti ji navrhli přesně tak, jak chtěli. Menší a s dostatkem světla. 
Není chatka jako chatka. Tahle stojí v Praze a fasádu má z hliníku
Reality
Podle Bezrealitky se u celoročně obyvatelné chalupy v některých případech stírá rozdíl mezi rekreační nemovitostí a takzvaným druhým domovem. Druhé domovy často kupují lidé, pro které je v tuto chvíli vlastní bydlení ve městě nad jejich finanční možnosti. Investují proto do nemovitosti mimo město s tím, že ji časem buď prodají, nebo se do ní nastěhují natrvalo. Mimo jiné se jedná například o domácnosti, které mohou pracovat z domova, a nejsou tedy vázány na lokalitu zaměstnavatele. „Prakticky tak spíš než o chalupu jde o dům v chalupářské lokalitě. I tak se zvláště ty menší objevují v nabídce rekreačních nemovitostí a ti, kteří je vyhledávají, statisticky zvyšují právě zájem o chaty a chalupy,“ řekl Strada.
Z aktuálních dat European Housing Service, kterého je Bezrealitky součástí, vyplývá, že starší byt se dal v létě pořídit průměrně za 83 958 korun za metr čtvereční, což bylo mezičtvrtletně zhruba o 3000 korun méně. U rodinných domů se cena metru čtverečního snížila o 2500 korun na průměrných 51 tisíc korun. Měsíční nájemné v bytech stagnovalo na 290 korunách za metr čtvereční.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
