Kellnerová kupuje od Pražáka developerské projekty u O2 areny
PPF už patří O2 arena, teď si ukrajuje další kus jejího okolí. Od Kaprainu miliardáře Karla Pražáka kupuje balík firem, za nimiž stojí pozemky, kanceláře i připravované developerské projekty v Praze. Hodnota obchodu zůstává tajná, transakci už posuzuje antimonopolní úřad.
Skupina PPF získává další část území v okolí pražské O2 areny. Její realitní společnost PPF Real Estate kupuje od Kaprainu skupinu šesti firem, které vlastní nemovitosti, pozemky a připravované developerské projekty především v Praze 9.
Transakci začal posuzovat Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Ten se jí zabývá ve zjednodušeném řízení a rozhodnutí by měl vydat do 20 dnů. Hodnotu obchodu úřad nezveřejnil.
PPF už přitom samotnou O2 arenu vlastní. Novou akvizicí tak může výrazně rozšířit své realitní aktivity v jejím bezprostředním okolí.
PPF získá brownfield i připravované projekty
Předmětem obchodu jsou společnosti Harfa BC C, Harfa District, Českomoravská Invest, Kovářská 939, C & R Office Center One a Mototech Real.
„K navrhovanému spojení soutěžitelů dochází zejména v oblastech pronájmu nebytových prostor, především kancelářských a skladových prostor, a přípravy pozemků a projektů pro další rozvoj,“ uvedl antimonopolní úřad.
Německý realitní fond Deka-ImmobilienEuropa prodává komplex kanceláří nedaleko pražské stanice metra Pankrác. Je to další z případů, kdy se zahraniční investoři snaží využít apetitu jejich kapitálově silných českých konkurentů, kteří věří tuzemským komerčním nemovitostem.
Za komplex kanceláří na pražské Pankráci by Němci mohli utržit přes tři miliardy
Reality
Za jednotlivými společnostmi se skrývá několik významných nemovitostí a připravovaných projektů. Harfa District je spojena s plánovanou výstavbou na brownfieldu Howden ČKD, Harfa BC C s připravovaným projektem Harfa SO16.
Českomoravská Invest souvisí s plánovanou administrativní budovou Českomoravská poblíž stejnojmenné stanice metra. Společnost Kovářská 939 zase připravuje polyfunkční projekt Kovářská.
Do balíku patří rovněž C & R Office Center One, která vlastní již dokončenou kancelářskou budovu Harfa Business Center A.
Výjimkou z pražské devítky je společnost Mototech Real. Ta vlastní šestnáctihektarový areál ve Stodůlkách.
PPF nakupuje také za Prahou
A nejde o jediný realitní obchod PPF, kterým se nyní antimonopolní úřad zabývá. ÚOHS ve stejný den začal posuzovat také akvizici společnosti IK Invest 3 ze strany PPF reality 2.
Firma vlastní golfové hřiště Oaks Prague v Nebřenicích ve středních Čechách a je spojena také s tamním stejnojmenným rezidenčním projektem.
The Oaks Prague počítá s výstavbou rezidenčních vil, apartmánových a rodinných domů. Součástí areálu je golfové hřiště a další služby včetně dvou restaurací. Také tuto transakci ÚOHS posuzuje ve zjednodušeném řízení a rozhodnout by měl do 20 dnů.
J&T Investiční společnost prostřednictvím fondu Prime Hotel Assets Fund koupila komplex Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza v centru Prahy. Součástí transakce je hotel s 416 pokoji, kanceláře, retail i garáže. Akvizice má zároveň posloužit jako základ nové realitní platformy pro další investice do komerčních nemovitostí.
J&T kupuje Prague Marriott. Hotelový komplex má být základem nové realitní platformy
Reality
Další velký přesun pražských nemovitostí
Akvizice projektů od Kaprainu přichází v době, kdy se na pražském realitním trhu uskutečňují další významné majetkové přesuny.
Newstream nedávno informoval o prodeji kancelářského komplexu Riverside Karlín, který od společnosti CA Immo získala česká Trinity Bank. Hodnota této transakce se podle dřívějších informací Newstreamu pohybovala kolem 300 milionů eur.
PPF patří mezi největší české investiční skupiny. Působí v 25 zemích Evropy, Severní Ameriky a Asie a investuje mimo jiné do telekomunikací, médií, finančních služeb, nemovitostí, e-commerce či průmyslu. Podle údajů uvedených ČTK spravuje aktiva v hodnotě 42,6 miliardy eur a zaměstnává přibližně 37 tisíc lidí.
Kaprain založil podnikatel Karel Pražák v roce 2013. Skupina se zaměřuje na průmysl, nemovitosti, sport a zábavu, finance, retail a média. Hodnota jejích aktiv přesahuje 50 miliard korun.
Pozn. red.: Radomír Lapčík, zakladatel Trinity Bank, je také investorem vydavatelské společnosti Newstream.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
