Češi dobývají Kapverdy. Cedule v češtině na letišti jsou běžné
K nemovitostem měla Marina Valenzi blízko už v dobách svého mládí. S rodinou svého manžela investovala do prázdných domů na jednom z Liparských ostrovů u Sicílie.
Realitami se zabýváte od mládí. První domy, které jste kupovala stály na ostrově Filicudi. Investice se vyplatila. Místo se stalo VIP vyhledávanou destinací. Podobný potenciál jste vycítila i na Kanárských ostrovech?
V roce 2000 se realitní trh na Fuerteventuře teprve začínal rozvíjet a já skutečně vycítila potenciál. A spolu s partnerem jsem se rozhodla otevřít realitní kancelář v Corraleju. Úspěch přišel takřka hned.
Kapverdy jsou realitním rájem
Kdo tehdy do nemovitostí na Kanárech investoval nejčastěji?
Přicházeli hlavně klienti z Velké Británie, kteří si byli vědomi vysokého potenciálu investování do tamních nemovitostí. Věděli, že díky zájmu o Fuenteventuru jim vlastnictví tamních domů zajistí i stabilní výnos. Začaly se stavět velké rezidenční resorty, golfová hřiště, nákupní centra a hotely.
Zažila jste něco jako zlatou horečku. Potenciál Kanárských ostrovů je už vyčerpaný a proto jste se přesunula na Kapverdy?
Pozemky na Fuerteventuře začaly být vzácné. Takže nejenom já, ale i další podnikatelé z Fuentevertury vyrazili objevovat Kapverdské ostrovy s plánem rozšířit tam své podnikání. Takže ano Kapverdy se v našich podnikatelských kruzích už tehdy považovali za zemi s obrovským potenciálem.
Kapverdy nejsou jen synonymem pro luxusní dovolenou, ceny tamních nemovitostí přináší i zajímavé investiční příležitosti. Apartmány nebo vily tam začali kupovat i Češi. Vyjde je to totiž levněji než v Česku.
Na chatu do Afriky? Na Kapverdách se dá koupit apartmán za milion
Reality
Na Boa Vistě žijete už 13 let. Co se tam za tu dobu změnilo?
Během té doby, co tu žiju, jsem svědkem obrovského ekonomické rozvoje, jehož milníkem bylo například otevření mezinárodního letiště v roce 2007. Od té doby přijímáme zhruba šest tisíc turistů týdně a roste poptávka po ubytování. Nejenom v hotelech, ale i v soukromých apartmánech.
Češi jsou nároční klienti
Roste tedy i poptávka po realitách.
Přesně tak. Na stole jsou plány na výstavbu velkých nejenom turistických, ale i rezidenčních projektů. Až dojde na dokončení plánované infrastruktury, ostrov vylétne vzhůru.
Kupují i Češi?
Kupují. Český zákazník je náročný na detaily a pohodlí. Je si vědom toho, že se nachází v rozvíjející se africké zemi a zároveň si uvědomuje její investiční potenciál.
Kam za teplem vyrazí Češi na zimní dovolenou? Hitem bude vedle tradičního Turecka a Egypta také blízká exotika. Kapverdy, Kanáry nebo Emiráty. Cestovní kanceláře si všímají, že Češi na dovolené nešetří, častěji si dopřávají luxusu pětihvězdičkových hotelů a all inclusive.
Levné hotely už Čechy nezajímají. Za luxus si umějí připlatit
Enjoy
Slyšela jsem na letišti, jak místní lidé používají češtinu. Jezdí sem tedy hodně Čechů?
Česká komunita na Boa Vista roste. Využívá přímého spojení s Prahou, aby strávila zimu u moře a na slunci. Počet českých turistů každoročně roste a několik českých společností začíná na ostrově ekonomické aktivity s podporou Česko - Kapverdské obchodní komory v Praze. Na letišti Boa Vista je proto snadné narazit na nápisy v češtině, které propagují realitní nabídky.
Ze severočeských Hořic do San Franciska a posléze do Šanghaje. Aktuálně ale architektka Eva Le Peutrec žije v Nové Kaledonii. Na tichomořském ostrově nejenom vychová své děti, ale i pracuje. Projektovala odsud například rekonstrukci pařížské Notre-Dame.
Lhala jsem o tom, že jsem žena, říká architektka mrakodrapů Eva Le Peutrec o práci v Číně
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
