Brownfield Avie se promění v novou čtvrť. Metropolitní plán chrání zeleň v Letňanech
Nový Metropolitní plán Prahy otevírá cestu k proměně nevyužívaných průmyslových areálů, aniž by město muselo rozšiřovat zástavbu do volné krajiny. Jednou z největších transformačních lokalit je bývalý areál Avie na pomezí Letňan a Čakovic. Na ploše 66 hektarů zde má postupně vzniknout čtvrť Avia City s bydlením, školami, službami, pracovními příležitostmi a přibližně 100 tisíci metry čtverečními veřejné zeleně.
Metropolitní plán Prahy, který nabyl účinnosti 1. září 2026, má zásadně ovlivnit další podobu metropole. Jednou z jeho priorit je využití brownfieldů a dalších transformačních území. Proměna nevyužívaných areálů umožňuje městu růst, aniž by se zástavba rozšiřovala do volné krajiny a zabírala další zeleň.
Rozvoj Prahy se tak nemá odehrávat pouze prostřednictvím nové výstavby na jejích okrajích, ale také oživováním území, která ztratila svůj původní účel. Často jde o bývalé průmyslové a výrobní areály uvnitř městské struktury, jejichž okolí je již napojeno na dopravní a technickou infrastrukturu.
Z nevzhledného okolí nádraží má vzniknout čtvrť s byty, obchody a dvěma náměstími. Vítězný návrh slibuje pohodlnější přestupy i nový veřejný prostor. O termínu výstavby a její ceně ale investoři zatím nemluví.
Konečně změna v Holešovicích. Místo betonové pustiny vzniknou dvě náměstí a nová dominanta
Reality
Jejich postupná regenerace může být efektivnější než budování nových čtvrtí na zelené louce. Současně nabízí příležitost doplnit jednotlivé části Prahy o školy, služby, pracovní místa, veřejnou dopravu nebo místa pro sport a odpočinek.
Brownfieldů jsou v Praze desítky
Podle Národní databáze brownfieldů se v Praze nachází téměř 30 takových lokalit, jejich skutečný počet však bude pravděpodobně výrazně vyšší. Patří mezi ně menší opuštěné areály uvnitř městské zástavby i rozsáhlá transformační území na okrajích metropole.
Regenerace brownfieldů může působit jako katalyzátor dalšího rozvoje a přivést do jejich okolí významné veřejné i soukromé investice. Mezi nejznámější pražská transformační území patří Bubny-Zátory, Smíchov, Nákladové nádraží Žižkov, Rohanský ostrov nebo bývalý areál Avie v Letňanech.
Jejich přeměna na nové městské čtvrti probíhá postupně a vzhledem k rozsahu jednotlivých lokalit může trvat i několik desetiletí.
Areál Avie prochází sanací za 2,5 miliardy korun
Bývalý průmyslový areál Avie v posledních letech prochází rozsáhlou sanací, jejíž náklady dosahují 2,5 miliardy korun. Podle rozlohy jde o jeden z největších brownfieldů v České republice.
První zásadní etapa obnovy území již byla dokončena. Zahrnovala demolici nevyužívaných budov a odtěžení kontaminované zeminy. Nyní začíná druhá fáze, která se zaměří na sanaci podzemních vod.
Zateplit, vyměnit okna a fasádu rozdělit do několika barevných pásů. Tak skončila řada rekonstrukcí českých paneláků. Dům v pražských Strašnicích ukazuje jinou cestu. Architekt Radek Novotný mu místo dekorací přidal větší lodžie, více světla a venkovní prostor, který se dá skutečně používat.
Panelák nemusí křičet barvami. Ve Strašnicích ukázali, jak ho polidštit
Enjoy
Na přibližně 66 hektarech uzavřeného průmyslového areálu má během následujících let v několika etapách vyrůst moderní městská čtvrť Avia City. Vedle bydlení nabídne také občanskou vybavenost a novou infrastrukturu.
Projekt má pomoci zvýšit nedostatečné kapacity škol a mateřských škol nejen v Letňanech a Čakovicích, ale i v dalších částech severní Prahy. Počítá rovněž s vytvořením podmínek pro prodloužení tramvajové trati do Letňan a dále k nádraží Čakovice.
Nová čtvrť nabídne školy, služby i veřejnou zeleň
„Avia City není jen o nové výstavbě, ale především o tom vrátit toto obrovské území zpět do života obyvatel. Po desetiletích, kdy areál zůstával z většiny uzavřený a jeho průmyslové využití postupně zanikalo, se znovu probouzí k životu,“ uvedl hlavní architekt společnosti Odien Martin Zítek.
Obyvatelé dnes musejí uzavřený areál objíždět. V budoucnu se má proměnit v prostupnou městskou čtvrť s bydlením, školami, službami a pracovními příležitostmi. Součástí projektu má být také přibližně 100 tisíc metrů čtverečních veřejné zeleně a parků.
„Čtvrť Avia City přitom naváže na industriální minulost areálu a propojí ji se současným městským životem. Právě takové proměny mohou Letňanům a Čakovicím pomoci dál růst, aniž by vznikaly izolované rezidenční zástavby bez potřebného zázemí,“ doplnil Zítek.
Nové veřejné prostory mají nabídnout možnosti pro odpočinek, sport i vzdělávání dětí v docházkové vzdálenosti.
Letňany a Čakovice se mají stát plnohodnotnou součástí města
Metropolitní plán může podle developerů pomoci Letňanům a Čakovicím překonat charakter rezidenčního okraje Prahy a postupně se proměnit v plnohodnotnou městskou oblast. Podobný potenciál mají i další městské části s rozsáhlými chátrajícími nebo nevyužívanými areály.
Transformace brownfieldů nemá znamenat pouze výstavbu bytů. Zahrnuje také vznik nových ulic, veřejných prostranství, škol, služeb, dopravního spojení a technické infrastruktury. Cílem má být celkové zvýšení kvality života v dané lokalitě.
Vzhledem k rozsahu těchto území však bude jejich proměna dlouhodobá. Výstavba i postupné začlenění nových čtvrtí do stávajícího města mohou trvat desítky let.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
