ČMN se stal jediným majitelem kanceláří Churchill Square
Skupina Českomoravská nemovitostní (ČMN) se stala jediným majitelem kancelářského komplexu Churchill Square v Praze u hlavního nádraží. Zbývající čtvrtinový podíl koupila od libanonského holdingu CFH.
Aktuální transakci tvořila hotovostní platba ve výši 19 milionů eur (asi 481 milionů korun), napsal server Seznam Zprávy. Podle jeho informací ČMN spolu se čtvrtinovým podílem v Churchill Square na sebe přepsala i 25 procent z úvěru, který si oba partneři vzali v roce 2020 při koupi kancelářského centra od skupiny Penta. Čtvrtinu z této půjčky tvoří 24 milionů eur (607 milionů korun), uvedl server.
Administrativní budovy na pomezí Žižkova, Vinohrad a hlavního nádraží postavila investiční skupina Penta, stavět začala v roce 2017. Hlavními nájemci kanceláří jsou poradenská společnost Deloitte a sázková společnost Fortuna.
Aktuální obchod ocenil celou nemovitost podle serveru na 170 milionů eur, což je podle současného kurzu zhruba 4,3 miliardy korun. Když ČMN kupovala se svým bývalým partnerem Churchill Square v roce 2020 od Penty, bylo to přibližně za čtyři miliardy korun. ČMN a CFH se původně o nemovitost dělily půl na půl. Před rokem český spolumajitel dokoupil čtvrtinu a nyní skupina ČMN své vlastnictví zkompletovala.
„Akvizici financujeme kombinací vlastní hotovosti, korporátních dluhopisů a bankovním úvěrem,“ řekl pro Seznam Zprávy Byznys místopředseda představenstva ČMN Josef Eim.
Pro skupinu ČMN je obchod s administrativním centrem druhou velkou transakcí v krátké době. V září se firma dohodla na koupi 16 kancelářských a obchodních budov od fondu Nova Real Estate spravovaného investiční firmou Redside, napsal server.
Ve stavebním průmyslu se Jan Hasík pohybuje přes dvacet let. Z nenápadné firmy v nenápadném regionu vybudoval miliardový holding, který rozvíjí průmyslové a komerční nemovitosti a také rezidenční projekty.
Ostravský developer: Stavíme průmyslové haly i kostely
Reality
Italská bankovní skupina UniCredit chce koupit konkurenční Banco BPM za 10,09 miliardy eur (256 miliard korun). Spojila by se tak druhá a třetí největší italská banka a společně by oba bankovní domy rozšířily svou působnost na evropském trhu. 
Banka UniCredit chce koupit konkurenta, zaplatí 256 miliard
Money
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
