Zapomeňte na běžné bytovky. Tenhle dům si vyrábí energii, ukládá ji do baterie a šetří vodu
Co kdyby bytový dům nebyl jen náklad, ale částečně i vlastní elektrárna? JRD v Praze staví projekt, který spojí fotovoltaiku, větrné turbíny, baterii o velikosti menší energetické stanice a vlastní čištění vody. Developer tvrdí, že jde o nejkomplexnější rezidenční projekt, jaký kdy postavil.
Český rezidenční development vstupuje do nové fáze. Nestačí už jen stavět energeticky úsporné budovy, stále větší roli hraje schopnost domů část vlastní spotřeby pokrýt, hospodařit s vodou a reagovat na klimatické změny. Právě na tuto vlnu chce vsadit developer JRD se svým projektem EcoCare Residence v pražských Měcholupech. Čtyřpodlažní dřevostavba s třiceti byty má být podle firmy jedním z nejkomplexnějších udržitelných rezidenčních projektů v Česku.
„Než jsme začali EcoCare projektovat, hledali jsme, zda už někde podobný projekt vznikl. Jednotlivé technologie samozřejmě existují, ale projekt, který by je spojil do jednoho fungujícího celku a přitom zůstal běžným bytovým domem, jsme nenašli,“ říká zakladatel JRD Jan Řežáb.
Dům jako energetický systém
Největší technologickou novinkou má být energetická soběstačnost. Dům nebude pouze spotřebovávat energii ze sítě, ale část si vyrobí sám. Na střeše, fasádě, zábradlích teras a střechách carportů budou instalovány fotovoltaické panely o špičkovém výkonu až 90 kWp. Ročně mohou vyrobit zhruba 90 megawatthodin elektřiny, což odpovídá spotřebě několika desítek běžných domácností. Doplňovat je budou malé střešní větrné turbíny, které mají v českém rezidenčním developmentu představovat unikátní řešení.
Srdcem energetického systému bude centrální baterie o kapacitě 160 kWh, která umožní domu ukládat přebytky z fotovoltaiky a využívat vlastní elektřinu i mimo dobu, kdy svítí slunce. Energie se následně rozdělí mezi jednotlivé domácnosti prostřednictvím komunitní energetiky. Podle JRD dokáže vlastní výroba pokrýt přibližně dvě třetiny celkové spotřeby domu včetně energií jednotlivých bytů.
Součástí systému bude také chytré řízení spotřeby. Technologie budou vyhodnocovat například aktuální ceny elektřiny na trhu a podle nich optimalizovat odběr nebo nabíjení elektromobilů.
Češi investují stovky tisíc do fotovoltaiky a tepelných čerpadel, ale často bez jasného systému. Výsledek? Nižší úspory, než čekali. Podle Martina Houšky ze společnosti NORD HT není problém v technologiích, ale v jejich propojení a řízení.
Fotovoltaika nestačí, říká energetik. Domácnosti zbytečně přicházejí o tisíce
Zprávy z firem
Méně vody z vodovodu
Druhým významným prvkem projektu je hospodaření s vodou. EcoCare využije takzvanou šedou vodu, tedy odpadní vodu ze sprch, umyvadel, van a praček. Ta se bude čistit v kořenové čistírně a následně znovu využívat pro splachování toalet nebo zavlažování zeleně. JRD uvádí, že díky tomuto systému může dům snížit spotřebu pitné vody až o 40 procent oproti běžným bytovým projektům.
Projekt počítá také se zadržováním dešťové vody a jejím vsakem přímo na pozemku. Přebytečná voda má pomáhat i okolnímu ekosystému.
Energetickou bilanci doplní pět geotermálních vrtů hlubokých 200 metrů. Tepelná čerpadla země–voda budou zajišťovat vytápění, ohřev vody i letní chlazení. Dům tak nebude mít plynovou přípojku ani klasickou kotelnu. Chlazení bude fungovat prostřednictvím sálavých systémů integrovaných ve stropech. Developer tím chce nabídnout komfort během horkých měsíců bez hlučných klimatizačních jednotek.
Projekt za stovky milionů
JRD staví EcoCare jako ukázku toho, kam se může posunout rezidenční development v době rostoucích cen energií, klimatických změn a přísnějších evropských požadavků na energetickou náročnost budov. Projekt ale současně ukazuje i druhou stránku trendu. Totiž technologie, které byly ještě před několika lety doménou experimentálních staveb, se postupně dostávají do běžného bydlení.
Praha má řeku, kopce, výbornou veřejnou dopravu i živou kulturu ulic. Přesto se v ní podle Marii Gaľ Tkáčové z dánského studia Gehl Architects pořád vede zásadní otázka: plánujeme město podle mapy, nebo podle toho, jak v něm lidé skutečně žijí? „Nejdřív pozorujeme a sbíráme data. Až potom začínáme skicovat,“ říká.
Urbanistka ze slavného studia Gehl: Praha má obrovskou kvalitu života. Teď ji musí promítnout i do nových čtvrtí
Reality
„Cílem není maximum technologií samo o sobě. Chceme ukázat, že udržitelnost může být přirozenou součástí moderního životního standardu,“ říká Řežáb.
EcoCare Residence nabídne třicet bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk. Každý byt bude mít terasu, lodžii nebo zahradu. Ceny se mají pohybovat přibližně mezi 6 a 16,5 milionu korun.
Výstavba je naplánovaná na jaro 2027 a dokončení projektu na podzim 2028.
Mladá rodina dlouho hledala vhodný bungalov v katalozích typových domů. Žádný jí ale dispozičně ani ekonomicky nedával smysl. Architekti ze studia Papundekl proto přišli s jiným řešením. Dům rozdělili do tří jednoduchých zděných objemů a mezi nimi vytvořili velký společný prostor připomínající malé náměstí.
Zapomeňte na katalogový bungalov. Tenhle dům v Beskydech staví na úplně jiné logice
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
