U metra D vyroste nová čtvrť. Praha vybrala podobu tisíce bytů na Nových Dvorech
Praha vybrala architektonickou podobu nové čtvrti, která má vyrůst v okolí budoucí stanice metra D Nové Dvory. Tři městské bloky nabídnou zhruba tisíc bytů, živý parter i veřejná prostranství. Vítězné návrhy zpracovala studia re:architekti a Apropos Architects.
Pražská developerská společnost (PDS) vybrala v architektonických soutěžích podobu nové čtvrti se zhruba tisícovkou bytů. Město ji plánuje vybudovat v okolí budoucí stanice metra D Nové Dvory. Vzniknout zde mají tři domovní bloky, z nichž jeden navrhne studio re:architekti a dva studio Apropos Architects.
PDS zároveň připravuje projekty dvou budov, které budou stát přímo nad samotnou stanicí metra. Městská organizace má na starosti především přípravu pražských bytových projektů.
Jeden z největších realitních obchodů posledních let dostal zelenou. ÚOHS povolil skupině kolem Trinity Bank finančníka Radomíra Lapčíka převzít pět kancelářských budov Riverside Karlín od rakouské CA Immo. Hodnota transakce se podle dřívějších informací Newstreamu pohybuje kolem 300 milionů eur, tedy zhruba 7,3 miliardy korun.
Obří realitní deal má zelenou. Miliardář Lapčík může převzít Riverside Karlín
Reality
„Naplňují to, co je základem urbanistické studie Nových Dvorů, tedy mají čitelnou blokovou strukturu, živý parter okolo budoucí stanice metra D a návaznost na veřejná prostranství. To vše tvoří plnohodnotnou městskou čtvrť, ve které se bude dobře žít,“ uvedl ředitel PDS Petr Urbánek.
Vítězné návrhy propojují architekturu s dostupným bydlením
Návrh studia re:architekti podle odborné poroty vhodně reaguje na sousední sídliště i na plánované centrum Nových Dvorů. Pracuje s nárožími, různými výškovými úrovněmi, zahrádkami a výhledy, čímž vytváří rozmanité podmínky pro bydlení.
Projekt studia Apropos Architects střídá vyšší a nižší části staveb, a dává tak zástavbě různorodé měřítko. Řešení vnitrobloků má kombinovat pěší prostupnost, veřejně přístupná místa a klidnější rezidenční prostředí.
„U obou vítězů nakonec rozhodla především schopnost spojit silnou architektonickou koncepci s racionálním řešením odpovídajícím městskému nájemnímu bydlení,“ uvedl předseda poroty a architekt Šimon Vojtík.
Projektové dokumentace připraví vítězové soutěží
PDS vypsala architektonické soutěže letos v dubnu a porota návrhy posuzovala na začátku září. Tvořili ji nezávislí architekti a zástupci hlavního města, městské části Praha 4 a developerské společnosti. Do hodnocení se zapojili také specialisté na dopravu, ekonomiku, energetiku a krajinářskou architekturu.
S vítěznými studii nyní PDS zahájí jednací řízení bez uveřejnění. Následně s nimi chce uzavřít smlouvy na zpracování projektových dokumentací pro výstavbu.
Domy nad stanicí nabídnou byty, služby i kulturní sál
Městská developerská společnost připravuje také projekt dvou budov, které mají vyrůst přímo nad stanicí Nové Dvory na rohu ulic Durychova a Libušská. Vedle vstupů do metra v nich Praha plánuje byty, občanskou vybavenost, kanceláře a společenský či kulturní sál.
Metro E zatím nemá schválenou trasu ani termín výstavby, přesto už může ovlivňovat očekávání na pražském realitním trhu. Zkušenosti s metrem, železnicí i dálnicemi ukazují, že nová doprava dokáže zvýšit hodnotu bydlení. Rozhoduje však hlavně ušetřený čas, jistota projektu a poloha nemovitosti.
Metro E může změnit ceny bytů v Praze. Kde se vyplatí čekat a kde hrozí předražený nákup?
Reality
Podobu celé nové čtvrti v okolí stanice určuje územní studie, kterou si vedení magistrátu nechalo zpracovat již dříve. Záměrem je vybudovat plnohodnotnou městskou čtvrť, jež propojí bydlení, služby, veřejná prostranství a dopravní infrastrukturu.
Metro D má na Nové Dvory dorazit v roce 2032
Stanice Nové Dvory bude součástí linky metra D, která má v budoucnu propojit náměstí Míru s Písnicí. Výstavba první části nové trasy začala v roce 2022.
Podle aktuálního harmonogramu by měl být úsek mezi Pankrácí a Novými Dvory uveden do provozu ve druhé polovině roku 2032. Na trase mají jezdit automatické soupravy bez strojvedoucích. Ve vzdálenější budoucnosti Praha počítá také s prodloužením linky z náměstí Míru na náměstí Republiky.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
