Šéf pražských plánovačů: Kdyby si v Praze nikdo nestěžoval, byl bych nervózní
„Projekt na rekonstrukci Hlavního nádraží v Praze je velmi smělý, ale řeší dlouhodobé problémy, které jsme dosud nedokázali řešit,“ říká šéf pražských plánovačů Ondřej Boháč v dalším díle podcastu Realitní Club. Kromě zásadních pražských projektů, jako jsou rekonstrukce Hlavního nádraží či výstavba Vltavské filharmonie, se dostalo i na další ožehavá témata - Metropolitní plán Prahy i rekodifikaci stavebního zákona.
Už za osm let by Vltavskou filharmonii mohli navštívit milovníci hudby, a nejen ti. Miliardový projekt má kromě koncertních sálů poskytnout i prostory pro další vyžití. Budova má ambici stát se kulturním centrem Holešovic. Podle Ondřeje Boháče, šéfa Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), má právě filharmonie možnost představit Prahu jako město 21. století.
Jak bude vypadat Vltavská filharmonie se můžete podívat do následující galerie.
„Právě proto ji říkáme Vltavská, nikoliv pražská. Svým významem totiž výrazně přesahuje hranice Prahy, ale i celého Česka. Nepochybně jde o budovu, která zásadně ovlivní budoucí směřování Prahy,“ říká Boháč.
Mezinárodní architektonickou soutěž o podobu Vltavské filharmonie vyhlásilo hlavní město Praha společně s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) na konci srpna 2021. V květnu 2022 vzešel vítěz, dánské studio Bjarke Ingels.
Stejně jako novou koncertní budovu, ale potřebuje Praha podle Boháče i moderní nádraží. To hlavní a největší, které tvoří bránu do města. „První dojem uděláte jen jednou. A ten, který Praha dělá Hlavním nádražím, není úplně dobrý,“ říká Boháč.
Čtyři sály, knihovna, kavárny i restaurace. Praha už má jasno, jak bude vypadat Vltavská filharmonie. Dánské studio Bjarke Ingels Group (BIG) představilo architektonickou studii. I ta už si našla svoje kritiky.
Nejenom nová budova filharmonie. Na Vltavské do dvou let započne stavební revoluce
Reality
Odbavovací halu i okolí Hlavního nádraží přemění Praha podle návrhu dánských architektů z kodaňského studia Henning Larsen Architects. Jejich projekt se ale sešel hlavně s kritikou. V české metropoli nic výjimečného.
„Všichni jsme ale byli rádi, že se o tom takto mluví. Myslím, že kdyby projekt nevyvolal vlnu emocí, ať už pozitivních či negativních, kdyby vyzněl do ticha, byl bych vlastně víc nervózní,“ dodává Boháč.
Aktuální díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byl šéf IPRu Ondřej Boháč, si můžete poslechnout v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Staňte se odběrateli realitního podcastu, který moderuje duo Petra Jansová a Dalibor Martínek z Newstreamu.
Co se staví, co se chystá? Buďte v obraze s Realitním Clubem.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
