Raiffeisenbank po 20 letech opustí „pražský Manhattan“. Vlastník mrakodrapu už jedná s novými nájemci
Dvacet let v nejvyšší budově Prahy stačilo. Raiffeisenbank se rozhodla opustit pankrácký mrakodrap City Tower a přesunout svou centrálu do nového projektu Penty u hlavního nádraží. Na jedné z nejžádanějších pražských adres po ní zůstane 17 500 metrů čtverečních kanceláří. Vlastník nemovitosti za více než čtyři miliardy korun už podle zjištění Newstreamu jedná s potenciálními nájemci.
Developer Penta Real Estate má dva roky na to, aby dokončil u hlavního nádraží v Praze projekt s názvem Churchill III. Do nové kancelářské budovy za 2,9 miliardy korun se totiž rozhodla přesunout svou centrálu Raiffeisenbank, která od roku 2008 sídlí v nejvyšší pražské budově City Tower na Pankráci.
Smlouva už je podepsaná a vzhledem k plánovanému stěhování banky ze 109 metrů vysoké dominanty Pankráce se na trhu objevilo množství kanceláří na jedné z nejžádanějších adres v metropoli. Raiffeisenbank si totiž jako největší nájemce v City Tower pronajímá zhruba 17 500 metrů čtverečních kanceláří.
„Raiffeisenbank zůstane v našich prostorách do října 2028. O jejich odchodu víme už téměř dva roky, proto v současnosti již vedeme jednání s potenciálními zájemci o uvolňované prostory,“ řekl Newstreamu Dušan Sýkora, ředitel divize Real Estate společnosti Erste Asset Management. Ta spravuje realitní fond Reico Nemovitostní, jenž zmíněnou nemovitost vlastní. Hodnota budovy City Tower přitom přesahuje čtyři miliardy korun.
Bankovní centrála končí. O kanceláře nouze nebude
Kancelářské plochy po jedné z největších bank na českém trhu by mohly obsadit dvě větší společnosti, vyloučené podle Sýkory není ani rozdělení mezi více nájemců. „Konkrétní zájemce v této fázi nechceme komentovat. Ale pravděpodobnost, že by si celé uvolněné prostory vzal jeden nájemce, je velmi nízká,“ dodal Sýkora z fondu Reico, jenž spadá stejně jako Česká spořitelna pod křídla rakouské finanční skupiny Erste.
Fond Českého Bydlení koupil v Sasku 640 bytů za stovky milionů korun, čímž své portfolio jedinou transakcí rozšířil téměř o 60 procent. Hodnota jeho aktiv už dosahuje tří miliard korun a nově chce do realitního byznysu přilákat také drobné investory. Těm stačí pouhých 500 korun měsíčně.
České peníze míří do německých paneláků. Fond získal celé sídliště za stovky milionů
Reality
Faktem je, že Pankrác platí společně s Karlínem, Smíchovem a podstatně dražším centrem města za jednu z nejžádanějších kancelářských lokalit v Praze. Nejvyšší nájemné ve čtvrté městské části dosahuje 23,5 eura za metr čtvereční a měsíc. To podle sdružení realitních poradců Prague Research Forum představuje meziroční nárůst o 15 procent a jde na vrub novostavbám.
Pronajímatelé jsou ve výhodné pozici, neobsazenost pražských kanceláří je podle posledních údajů pod šesti procenty. „S ohledem na atraktivitu lokality, kvalitu budovy a současnou situaci na kancelářském trhu očekáváme bezproblémové obsazení uvolněných prostor,“ podotkl Sýkora. City Tower nabízí vedle výborné dopravní dostupnosti i jedinečné panoramatické výhledy.
Pankrác zdražuje. A bude i dál
„Očekáváme uzavírání nových nájemních smluv při nájemném přesahujícím 22 eur za metr čtvereční měsíčně, samozřejmě v závislosti na konkrétních prostorách a dalších smluvních podmínkách,“ řekl Sýkora. Růst nájemného, zejména v zavedených a atraktivních lokalitách, podle něj podporuje omezená výstavba nových administrativních budov v Praze a rostoucí stavební a finanční náklady.
Ostatně v nejužším centru Prahy vzrostlo v letošním třetím čtvrtletí nejvyšší nájemné za kanceláře, takzvaný prime rent, na 32 eur za metr čtvereční měsíčně. Na Praze 1 a přilehlém okolí je aktivní zejména Penta Real Estate, která staví kancelářské budovy v blízkosti hlavního i Masarykova nádraží.
Na Kladensku se připravuje rezidenční projekt, který chce ukázat, že satelitní bydlení nemusí znamenat jen řady domů, asfaltové silnice a závislost na autech. Ve čtvrti Domy pod Kožovkou má vyrůst 140 rodinných domů s vlastními kořenovými čistírnami, zelenými střechami a sdílenou elektřinou. Přednost dostanou chodci, zeleň a šetrné hospodaření s vodou. Za bydlení v neobvyklém projektu si ale zájemci připlatí. Ceny domů mají začínat na 17 milionech korun.
Satelit, jaký Česko nezná. Na Kladensku se rodí nadčasová a do detailů promyšlená čtvrť
Reality
Dříve nepřístupné území, dnes lukrativní adresa
„Projekty Churchill I a II proměnily dříve obtížně přístupné území nad hlavním nádražím v jednu z nejžádanějších kancelářských adres v Praze,“ komentoval David Musil, CEO Penta Real Estate. Stávající budovy, v nichž sídlí například poradenská firma Deloitte nebo sázková společnost Fortuna, doplní Churchill III, v níž většinu ploch obsadí Raiffeisenbank. Podle Musila firmy oceňují skvělou dopravní dostupnost lokality a moderní pracovní prostředí, ale také blízkost Vysoké školy ekonomické, kde mohou hledat nové talenty.
„Do Churchillu III se přestěhujeme v roce 2028,“ prohlásil Igor Vida, CEO Raiffeisenbank. „Těžko si přát lepší místo. Jsme v samém centru jedné z evropských metropolí, kousek od vlaků, metra, tramvají i autobusů, a navíc v oblasti, která se bude v příštích letech dále proměňovat,“ dodal.
Výstavba projektu Churchill III v režii Penty a ve spolupráci se společností Sudop Invest už běží několik měsíců. Za architektonickým návrhem stojí zavedený ateliér Jakub Cigler Architekti. Budova nabídne přibližně 18 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a více než dva tisíce metrů čtverečních obchodních prostor v přízemí. Raiffeisenbank v Churchillu III obsadí zhruba 16 tisíc metrů čtverečních.
„Když jsme před lety začínali s proměnou tohoto území, šlo o nepřístupnou část centra Prahy, kde železniční infrastruktura představovala po desetiletí významnou urbanistickou bariéru,“ uvedl Jan Hromádka, člen představenstva Sudop Invest. Nevzhlednou část města se díky spolupráci s Pentou podařilo oživit.
Stopka exministra Víta Bárty pro dopravní stavby, projektovou přípravu, inženýrské průzkumy a geologii znamenala těžkou ránu pro celý sektor. „Když zastavíte stavby, protože chcete ušetřit, tomu se dá do jisté míry rozumět. Ale to, že zastavíte projektování, znamená, že projektové kanceláře nemají práci a své lidi si prostě neudrží. Takový most nebo dálnici vám přitom neudělá projektant, který právě vyšel ze školy," říká v podcastu DeNIMBYZace exministr dopravy a bývalý šéf Skansky Dan Ťok, který zavzpomínal na Bártovu éru před patnácti lety. 
Kvůli stopce Víta Bárty nás předběhlo zaostalejší Polsko, říká exministr Dan Ťok
Newstream TV
Hypotéky zdražují, ceny nemovitostí dál rostou, a přesto Češi nepřestávají nakupovat bydlení. Jenže silná čísla hypotečního trhu neznamenají, že je vlastní byt dostupnější. „Každý další milion korun úvěru znamená při pětiprocentní sazbě přibližně 5400 korun měsíčně navíc,“ upozorňuje Tomáš Rusňák z Gepard Finance. V rozhovoru pro Newstream vysvětluje, proč se nevyplatí čekat na vysněné úroky. Co očekává od roku 2027 a kdy může být lepší zůstat u stávající banky?
Rusňák: Kdo čeká na hypotéku pod čtyři procenta, může se přepočítat
Reality
Koalice chce přílepkem zavést bankovní daň ještě na letošní zisky. Jenže evropské zkušenosti ukazují, že stát může vybrat mnohem méně, než čeká. A účet nakonec banky přehodí na své klienty. Dražší hypotéky, horší úročení vkladů a vyšší poplatky. Politické body tak může inkasovat vláda, zatímco náklady ponesou domácnosti a firmy. 
Babiš chce sáhnout bankám na zisky. Odnesou to hypotékáři i spořílci
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
