O nájemní bydlení je v Česku stále větší zájem. Kvůli převisu poptávky jsou majitelé ve výhodnější pozici než nájemník. Této situace podle Lenky Veselé, předsedkyně Sdružení nájemníků ČR, majitelé často zneužívají.

„Všechno začíná inzerátem, a právě tady se často objevují první problémy,“ uvedla Veselá na konferenci o nájemním bydlení, která koncem týdne v Senátu. V inzerátech jsou podle ní nejasné nebo zavádějící informace, špatně nastavené zálohy či nezákonné poplatky.

Dotazníky pro nájemce podle ní často zavánějí zásahem do osobnostních práv, kdy si majitelé nechávají podepisovat například zákaz kouření v bytě nebo domácí zvíře. Často také chtějí informace o lidech, kteří domácnost obývají. A to třeba měsíc dopředu, což například u těhotných matek není možné relevantně takovou informaci doručit.

Stavět bude snazší, slibuje Havlíček. Nový stavební zákon by měl platit od roku 2027

Reality

ANO chce zrychlit povolování staveb. Nový zákon s principem „jeden úřad – jedno razítko“ má omezit byrokracii a platit od roku 2027.

ČTK

Přečíst článek

Ve velké míře je také rozšířená praxe, kdy provizi platí nájemce, přestože službu objednává pronajímatel. Nájemce službu nemůže ovlivnit ani se jí vyhnout.Tato praxe je v rozporu se zákonem o realitním zprostředkování – službu má hradit ten, kdo si ji objednal.

Rozšiřuje se také nekalá praxe, kdy pronajímatel požaduje takzvaný administrativní poplatek ve výši několika tisíc koroun. Žádají ho dokonce tak velcí vlastníci jako je společnost Heimstaden nebo CPI byty.

Společnosti, které si od vlastníků pronajímají byty a dál je poskytují do podnájmu třetím osobám (uživatelům), mají podle Veselá snahu obejít zákonnou ochranu nájemce. Účtují si nezákonné poplatky, například za vystavení podkladů pro získání dávky státní sociální pomoci, poplatek za změnu osob v domácnosti nebo poplatek za vybavení bytu. A také si účtují pokuty, například právě za zvíře v bytě nebo dětské nálepky na nábytku.

Lidé kvůli těmto pokutám podle zkušenosti sdružení nájemníků nechodí k soudu, jelikož soud je finančně a časově nákladný. I za běžné opotřebení, si nárokují náhradu škody. Také je málo rozšířené povědomí, že majitel by měl vracet kauci i s úroky v zákonné výši.

V příštím roce by měli majitelé bytů dostat k ruce některé nástroje, které by je ochránili před neplatiči nájmů nebo lidem, kteří porušují pravidla. Je to například „rozkaz k vyklizení nemovitosti,“ který výrazně zkracuje dobu, po kterou by neplatič protiprávně obýval. Také se mají zvýšit limity pro nájemce za drobné opravy. Od těchto úprav si účastníci trhu slibují, že by si majitelé mohli dovolit i delší než jednoleté nájemní smlouvy.

Samostatnou kapitolou je půotom takzvané sociální bydlení. Na konferenci prezentovala své závěry z průzkumů, dělaných v Plzni a v Ústí nad Labem, Platforma pro sociální bydlení. Mimochodem, v Česku pobírá nějakou sociální podporu spojenou s bydlením 400 tisíc lidí. V oblasti sociálního bydlení se často vyskytují i smlouvy na jeden nebo tři měsíce. Lidé v průzkumu opakovaně tvrdili, že se nemají na koho obrátit v případě potížíí. Pokud jde o soukromého pronajímatele, město to neřeší.

Bytů přibude, levnější ale nebudou. Developeři čekají další zdražování

Reality

Více než tři čtvrtiny developerských firem plánují v příštím roce zvýšit výstavbu nových bytů. Očekávají, že zájem o vlastní bydlení bude i nadále růst. Vyplývá to z průzkumu analytické společnosti CEEC Research, do kterého se zapojilo padesát developerů působících v České republice.

nst

Přečíst článek

„Lidé většinou přicházejí v zoufalém rozpoložení, většina klientů bývá plačtivá, což kolikrát vede třeba i agresivnímu jednání,“ citoval jeden z poznatků průzkumu šéf projektu Mikuláš Opletal.

„Je dobře, že vláda deklaruje bydlení jako veřejný zájem. Na druhé straně, musí existovat mechanismus, jak vystěhovat neplatící nájemníky. Nemám rád sousloví obchod s chudobou. Je to obchod se sociálními dávkami. Tady se bez státu neobejdeme,“ poznamenal ombudsman Stanislav Křeček.

Zajímavou statistiku předložil Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd. Podle jejich zjištění bydlí 28,5 procenta mileniálů, tedy lidí mezi 18 a 35 let, ve vlastním bydlení. Rádo by tak ovšem chtělo bydlet s ohledem na své reálné možnosti sedmdesát procent z nich. Kdyby se neměli dívat na cenu, chtělo by vlastnické bydlení 97,5 procenta mladých.

Průzkum jasně ilustruje, že současná poptávka po nájemním bydlení je krokem z nouze v době rychle zdražujících nemovitostí. Podle indexu ČSOB Hypoteční banky byty meziročně zdražily o 14,8 procenta, zatímco reálné mzdy rostly „jen“ o 4,5 procenta.

OBRAZEM: Kladno sází na udržitelnost. Bývalá cihelna se promění v moderní čtvrť

Reality

V kladenské části Rozdělov, v brownfieldu bývalé cihelny, začala stavba šesti nízkoenergetických domů, ve kterých bude dohromady přes 100 bytů. Hotovo by mělo být v roce 2027. Nyní už je prodáno 60 procent bytů. Jde o investici developerské společnosti Pierre Grafen. Projektový management realizuje společnost Ikonix.

ČTK

Přečíst článek