Ostrov levnější než pražská vila. Řecký realitní sen má ale háček
Celý ostrov za cenu jedné luxusní vily? V Řecku to možné je. Strongyli u Antiparosu se nabízí za tři miliony eur, tedy zhruba 73 milionů korun. Lákavá cenovka ale skrývá podstatný háček: bez vody, elektřiny, infrastruktury a jistoty budoucí výstavby může konečný účet narůst násobně.
Tři miliony eur za celý ostrov. Na první pohled částka, která vedle cen luxusních nemovitostí v řeckých Kykladách působí skoro překvapivě nízko. Právě za tolik je nyní prostřednictvím realitní platformy JamesEdition nabízen Strongyli u Antiparosu, soukromý a neobydlený ostrov v Egejském moři. Nabídku zprostředkovává řecká realitní kancelář LvMykonos Real Estate. Při kurzu kolem 24,2 koruny za euro vychází požadovaná cena zhruba na 72,6 milionu korun.
Nabídka přitom není nová. Na JamesEdition se objevila už v listopadu 2020, stále je však aktivní a letos prošla aktualizací. V průběhu let se měnila i požadovaná cena. Některé starší verze inzerátu uvádějí dva miliony eur, současná nabídka už tři miliony.
Koupí vilu na exotickém ostrově, často ji ani osobně nevidí, a za pár měsíců ji prodají se ziskem. Zahraniční nemovitosti lákají čím dál víc Čechů a v Indonésii už více než čtvrtina investorů sází na rychlé „flipování“. Klíčovou roli přitom hraje Instagram.
Koupí vilu na Bali a za rok ji prodají za trojnásobek. Češi objevili nový investiční trik
Reality
Ostrov za cenu vily
Zajímavější než samotná částka je její srovnání s nemovitostmi v okolí. Na Antiparosu je například aktuálně nabízen dům o pouhých 120 metrech čtverečních, který navíc potřebuje rekonstrukci, za 1,5 milionu eur, tedy asi 36 milionů korun. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze přibližně 2 575 metrů čtverečních a má přímý přístup k malé pláži.
Na sousedním Parosu jsou rozdíly ještě názornější. Luxusní vily se servisem se podle Financial Times nabízejí přibližně za 2,8 až čtyři miliony eur, tedy asi 68 až 97 milionů korun. Celý Strongyli se tak cenově dostává prakticky doprostřed rozpětí jediné prémiové vily.
A není to náhoda. Paros zažívá příliv movitější klientely a developerů a ceny nemovitostí tam podle Financial Times za posledních pět let vzrostly přibližně o 20 procent. Ostrov se snaží balancovat mezi luxusnější turistikou a obavami z přetížení infrastruktury a dalšího přibližování modelu Mykonosu.
Rodinná dovolená nekončí zaplacením zájezdu, apartmánu nebo letenek. Nové srovnání cen ve 22 evropských letoviscích ukazuje, že skutečný účet často naskakuje až na místě: u jídla, pití, opalovacích krémů, vodních parků a dětských radostí. Rozdíly mezi destinacemi jdou v přepočtu do tisíců korun.
Dovolená u moře se může prodražit o tisíce. Nový žebříček ukazuje, kde rodiny platí nejvíc
Money
Za tři miliony ale kupující dostane hlavně půdu a moře
Cenovka Strongyli má velmi podstatné „ale“. Ostrov nemá infrastrukturu ani stálé obyvatele. Budoucí majitel tedy nekupuje hotový resort, přístav nebo vilu, do které stačí přijet s kufrem. Podle nabídky by případná výstavba vyžadovala předložení a schválení investičního záměru a získání všech potřebných stavebních a dalších povolení.
Právě tady se ekonomika soukromého ostrova začíná dramaticky měnit. K pořizovací ceně může investor připočítat řešení zásobování vodou a energií, odpadních vod, dopravy materiálu, přístupu lodí a případně vlastního mola či další infrastruktury. Výsledná investice do využitelného resortu nebo soukromého sídla tak může být násobně vyšší než samotná cena pozemku.
U rozlohy Strongyli je navíc na místě opatrnost. Samotná nabídka na JamesEdition obsahuje vzájemně rozporné údaje – v popisu se objevují jiné hodnoty než ve strukturovaných datech inzerátu. Pro investora by proto byla přesná výměra a vlastnická dokumentace jednou z prvních věcí k ověření.
Mít vlastní byt či dům v zahraničí chce stále více Čechů. Zatímco ti nejbohatší si kupují honosná sídla na luxusních adresách nebo investují do gigantických resortů, další se spokojí s vilkami a byty. Ideálně u moře nebo sjezdovky.
Miliardáři naučili Čechy toužit po zahraničních nemovitostech
Reality
Řecký ostrov za 109 milionů. Jiný za 847 milionů
Strongyli zároveň ukazuje, jak extrémní rozdíly na trhu se soukromými řeckými ostrovy panují. Specializovaný portál Private Islands například aktuálně nabízí Stroggilo v Dodekanésách za 4,5 milionu eur, tedy asi 109 milionů korun. Ostrov má písečnou pláž, přírodní zdroj vody a leží poblíž elektrické sítě sousedního Marathosu, přesto zůstává nezastavěný.
Agios Thomas v Saronském zálivu má cenovku už 16 milionů eur, přibližně 387 milionů korun. Výhodou je poloha nedaleko Athén a relativně snadná dostupnost.
A letos v létě se na trh dostal Argyronisos v severní části Egejského moře s požadovanou cenou 35 milionů eur, což je zhruba 847 milionů korun. Ostrov byl v minulosti využíván jako exkluzivní wellness retreat a v rodinném vlastnictví zůstával více než šest desetiletí.
Na samotném vrcholu nabídkového trhu jsou pak řecké ostrovy za desítky milionů eur. Private Islands Online aktuálně eviduje nabídku označenou jako Poseidon's Vantage za 100 milionů eur, tedy zhruba 2,4 miliardy korun.
Levný ostrov může být velmi drahá investice
Cena soukromého ostrova tedy sama o sobě říká překvapivě málo. Rozhoduje, co na něm lze postavit, zda má vodu a elektřinu, jak se na něj dostane stavební technika, zda má vhodné místo pro přístav a především jaký režim výstavby na něj dopadá.
Extrémním příkladem je řecký ostrov Makri. Ten byl v roce 2022 nabízen za více než devět milionů dolarů, letos se ale dostal do dražby s vyvolávací cenou pouhých zhruba 286 tisíc dolarů. Důvod, proč nejde o životní obchod století, je podstatný: s ostrovem jsou spojovány vysoké dluhy a daňové závazky a leží v chráněném území Natura 2000, což dramaticky omezuje možnosti jeho využití.
Strongyli je jiný případ, ale princip je podobný. Tři miliony eur jsou pouze cenou za vstup do hry. A právě to dělá současnou nabídku zajímavou z investorského pohledu. Za částku odpovídající luxusní vile na sousedním Parosu lze získat celý kus Kyklad. Jenže zatímco u vily investor ví, kolik ložnic, bazénů a metrů čtverečních kupuje, u neobydleného ostrova se skutečná hodnota začne ukazovat až ve chvíli, kdy zjistí, co na něm řecké úřady skutečně dovolí postavit.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
