Luxus u Vltavy za miliardy. Na Smíchově startuje projekt, který má patřit k nejdražším v Praze
Výhled na Hrad, Vyšehrad i Vltavu. A k tomu služby jako v luxusním hotelu. Daramis rozjíždí na Smíchově projekt Bay 55, který má posunout pražské prémiové bydlení do nové ligy. Ceny zatím developer nezveřejnil, už samotná lokalita ale naznačuje, že půjde o jeden z nejdražších projektů v Česku.
Pražské nábřeží získá další prémiovou rezidenční adresu. Společnost Daramis zahajuje výstavbu projektu Bay 55 na Smíchově, přímo u břehu Vltavy v lokalitě mezi Smíchovskou náplavkou, Tančícím domem a Vyšehradem. Jde o jednu z nejexponovanějších parcel v širším centru města a zároveň o projekt, kterým chce developer vstoupit do nejvyššího segmentu rezidenčního bydlení.
Daramis pozemek u Smíchovského nábřeží získal v roce 2024. Nově developer oznámil zahájení realizace. První významnou etapou má být prodloužení Smíchovského nábřeží, které má veřejnosti zpřístupnit další část břehu Vltavy. Dokončení celého projektu Daramis plánuje na rok 2030.
„V srpnu zahajujeme realizaci projektu Bay 55. První významnou etapou bude prodloužení Smíchovského nábřeží, které rozšíří veřejný prostor podél Vltavy. Celý projekt plánujeme dokončit v roce 2030,“ uvádí Omri Sivor, zakladatel společnosti Daramis.
Luxusní bydlení se službami po pražsku
Bay 55 má nabídnout celkem 114 značkových rezidencí, tedy bydlení ve stylu takzvaných branded residences. Tento koncept je známý hlavně ze zahraničí a propojuje soukromé bydlení s úrovní služeb, která se blíží luxusním hotelům.
V projektu mají vzniknout nejen samotné byty, ale také rozsáhlé společné prostory pro rezidenty. Součástí má být wellness a fitness studio o ploše přibližně 600 metrů čtverečních, rezidentský lounge a další služby.
„Nejde pouze o výjimečnou lokalitu nebo architekturu. Naším cílem je vytvořit místo, které nabídne zcela nový způsob městského bydlení, propojení soukromí domova s úrovní služeb světových hotelových značek,“ říká Sivor.
Interiéry celého projektu připravuje studio Kristina Zanic Consultants, které se specializuje na luxusní hotelové interiéry a prémiové rezidenční projekty se službami ve stylu špičkových hotelů. Architektonický návrh projektu zpracovalo studio Schindler Seko architekti.
Metropolitní plán má změnit podobu Prahy na desítky let dopředu. Otevírá cestu až k 350 tisícům bytů, proměně brownfieldů, metru D, desítkám kilometrů nových tramvajových tratí i jasným limitům pro výškové stavby. Definitivní slovo ale ještě budou mít zastupitelé.
Co všechno změní Metropolitní plán? Praha ukazuje, kde poroste a kde už stavět nepůjde
Reality
Smíchov už není periferie, ale širší centrum
Význam projektu stojí hlavně na lokalitě. Hořejší nábřeží a širší Smíchov se v posledních letech výrazně proměňují. Z někdejší průmyslové části města se stal jeden z nejdůležitějších pražských rozvojových směrů.
Hořejší nábřeží je historicky spojené s průmyslovým Smíchovem. Od poloviny 18. století zde vznikaly manufaktury a továrny, mimo jiné chemické provozy, přádelny, porcelánka nebo továrna na mlýnské stroje. Kvůli množství komínů získal Smíchov přezdívku „pražský železářský“. Výstavba Hořejšího nábřeží s pobřežní komunikací probíhala po roce 1903, navazující úsek směrem k železničnímu mostu byl dokončen až ve dvacátých letech 20. století.
Dnes má oblast úplně jinou roli. Smíchovská náplavka se stala místem volného času, gastronomie, akcí a výhledů na Vyšehrad. Podle Pražských náplavek je Hořejší nábřeží součástí původně průmyslového Smíchova, který se v posledních desetiletích proměnil v plnohodnotnou součást širšího centra Prahy.
Právě do této proměny Bay 55 vstupuje. Projekt neleží na anonymním okraji města, ale na nábřeží s výhledem na Vyšehrad, železniční most, Pražský hrad a panorama historické Prahy. Databáze Praha zítra jej popisuje jako mimořádně ambiciózní rezidenční projekt na jednom z nejexkluzivnějších nábřežních pozemků v Praze.
Vila z roku 1939 na pražské Babě prošla citlivou proměnou. Architekti zachovali původní ocelová okna i funkcionalistický charakter domu, zároveň jej otevřeli zahradě a přizpůsobili současnému rodinnému bydlení.
OBRAZEM: Takto dnes vypadá luxusní bydlení na Babě. Vila z roku 1939 prošla proměnou
Enjoy
Luxusní bydlení v době drahých novostaveb
Bay 55 přichází na trh v době, kdy pražské novostavby dál zdražují a nabídka se ztenčuje. Podle Deloitte Develop Indexu vzrostla průměrná nabídková cena nového bytu v Praze v prvním čtvrtletí roku 2026 na 180 300 korun za metr čtvereční. Nejdražší zůstává Praha 1 s průměrem 317 800 korun za metr, následovaná Prahou 2 s cenou 241 100 korun a Prahou 7 s 231 900 korunami za metr čtvereční.
Konkrétní ceny rezidencí v projektu Bay 55 Daramis neuvádí. Vzhledem k poloze přímo u Vltavy, konceptu, hotelovým službám, rozsáhlému wellness a výhledům na pražské dominanty lze ale očekávat, že půjde o jeden z nejdražších projektů na trhu.
Daramis zdůrazňuje, že projekt nemá být jen uzavřenou luxusní adresou. Součástí první etapy má být prodloužení Smíchovského nábřeží a zpřístupnění další části břehu Vltavy veřejnosti. Právě to je u podobných projektů důležité. Luxusní rezidence v centru města vyvolávají pozornost nejen cenou a architekturou, ale i tím, co přinesou svému okolí.
Kdysi slavný hotel, potom roky nevyužitá ikona. Purposia Jana Hasíka chce ostravskému hotelu Palace vrátit život a proměnit ho podle návrhu berlínských Kuehn Malvezzi v „město ve městě“ s byty, hotelem, gastronomií a kulturou.
Kdysi slavný hotel, roky nevyužitá ikona. Hasík chce Palace vrátit do centra dění Ostravy
Reality
Z architektonického studia Perspektiv vyrostla skupina Framework, která chce klientům dodat celý projekt od návrhu po interiér. Jan Antal mluví o růstu k půlmiliardovým tržbám, expanzi do zahraničí i o tom, proč krásný dům sám o sobě nestačí.
Ján Antal: Nechceme jen kreslit domy. Čeští architekti staví skupinu za půl miliardy
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
