Jizva na tváři Pardubic zcela zmizí. Místo brownfieldu vyrostla nová čtvrť
Projekt za více než miliardu korun Nová Tesla se blíží ke svému dokončení. Nově vzniklou čtvrť rozšíří další dva bytové domy s 36 družstevními byty a také bytový dům ze dřeva.
„Když jsme před třemi lety zahajovali výstavbu Nové Tesly, šlo o neprostupný pozemek s původními budovami v dezolátním stavu, které od konce 90. let minulého století zely prázdnotou,“ vzpomíná Kristýna Zavrtálková, generální ředitelka společnosti Linkcity. Ta 2,5 hektarový brownfield v Pardubicích odkoupila v roce 2021, kdy rovněž začala s demolicí chátrajících budov.
Areál Nové Tesly se nachází ve čtvrtém městském obvodu Pardubičky. Společnost Linkcity v Nové Tesle zatím dokončila dvě fáze zahrnující 196 bytů, 11 řadových rodinných domů a budovu Penny Marketu s přilehlým parkovištěm, které slouží i nedaleké nemocnici. V rámci třetí závěrečné fáze dochází k výstavbě dalších tří bytových domů s celkem 47 jednotkami.
Na místě vyrostla dřevostavba
Společnost v nové čtvrti rovněž staví jednu z prvních dřevostaveb v regionu. Navrhl ji tým architektů a projektantů ze studia Prodesi/Domesi. „Jako konstrukční systém jsme na základě technické rešerše a diskuse s Linkcity zvolili masivní CLT panely, které vynikají vysokou únosností, pevností a požární odolností,“ říká architekt “ říká architekt Pavel Horák, jednatel studia Prodesi/Domesi.
Stavění ze dřeva ale ani zdaleka není jediným udržitelným přístupem, který developer při proměně brownfieldu využil. V předchozích dvou etapách pracoval s betonem s podílem recyklovaného kameniva, řadové domy mají fotovoltaické panely, tepelná čerpadla a střechy pokryté zelení. Součástí celé čtvrti bude také náměstí s udržovanou zelení či komunitní zahrada.
Ke konci roku 2023 bylo v Česku přes 4400 brownfieldů s celkovou rozlohou více než 14 tisíc hektarů (140 milionů metrů čtverečních). Stát od roku 2015 investoval do jejich obnovy skrze dotační programy více než 11 miliard korun. Vyplývá to z dat agentury CzechInvest, které představila na konferenci v Pardubicích.
V Česku je zhruba 140 milionů metrů čtverečních brownfieldů
Reality
Stávala tu škola, truhlářská dílna a sklad. Nevyužívané budovy brownfieldu v Brdech se ale proměnily na atraktivní rezidenční komplex. 
I vesnické brownfieldy mají potenciál. Jako ten v Brdech, místo truhlárny jsou luxusní byty
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
