I Pražané budou mít svůj „Tugendhat“. Na kolik vyjde luxusní vila s kinem nebo wellness v suterénu?
Hned na první pohled je jasné odkud vítr vane. Do pražských Záběhlic rovnou z Brna. Minimalismus vily Tugendhat uchvátil i majitele společnosti Development Bronislava Ciencialy, který tu staví soubor 26 vil. Navrhl je přední český architekt Ivan Kroupa.
Ivan Kroupa patří mezi výrazné autory současné české architektury. Každý svůj projekt přizpůsobuje novým podmínkám, jeho rukopis je ale rozpoznatelný. Jeho architektura je střídmá, pracuje s prostorem, světlem i přírodními materiály. Ostatně i jako vily v nově vznikající čtvrti Sky City Villas, která navazuje na stávající zástavbu v pražských Záběhlicích.
Jak samotný název projektu naznačuje, největší přidanou hodnotou výstavby, která by měla být dokončena v druhé polovině roku, jsou výhledy. Polohu vytěžil architekt Ivan Kroupa ve svém konceptu na 100 procent. Vily navrhl jako velké obrazovky na subtilní podnoži, do svahu je zároveň „usadil“ tak, aby jedna druhé nekonkurovala.
Vily jako obrazovky
Celoplošná prosklení spojují obytný prostor s krajinou zahrady i města. Na sever se obyvatelům bude otevírat panorama Prahy, jižně budou jejich pohledy mířit do zeleně soukromých zahrad.
Jak vidí zahraniční architekti tuzemský realitní trh? Co vyzdvihují na práci českých kolegů a co naopak?
V Česku to trvá dvakrát déle. Zahraniční architekti kritizují povolovací procesy
Reality
Bohatá zeleň je ostatně jediným dekorativním prvkem, se kterým minimalismus architektury Ivana Kroupy neodmyslitelně pracuje.
Vily jsou navrženy ve třech velkorysých dispozicích. Každá pracuje s prostorem po svém. Všechny ho však nechávají přirozeně plynout s okolím. Nejmenší vila o dispozici 5+kk zaujímá plochu 257 metrů čtverečních. Developer ji nabízí za 34,9 milionu korun. Ta větší má dispozici stejnou, ale na ploše 307 metrů čtverečních. Na prodej je za 42,5 milionu korun. Cenu té největší o dispozici 7+kk a ploše přes 403 metrů čtverečních investor nezveřejnil.
Erik Petrus projektuje v Česku, staví ale v Indonésii. Je to tam totiž mnohem jednodušší. Stavební povolení na rozdíl od tuzemska tam totiž získáte desetkrát rychleji. Staví se tam navíc mnohem víc a lépe. V Česku jsme podle jeho slov zamrzli v minulém století.
Architekt: Praha potřebuje víc než Tančící dům
Reality
Původní projekt Central Group na Žižkově obsahoval věže tři, setkal se ale s nesouhlasem vedení Prahy. Architektka Eva Jiřičná ho tedy musela spolu se svým týmem přepracovat. Trvalo to pět let a místo tří budov bude mít rozvojové území kolem někdejšího „Mordoru“ v centru věž jen jednu. Vysoká bude 80 metrů. „Samozřejmě chápu, že úkolem památkářů je ochraňovat historii města. Na druhou stranu ale neinformovanost a mnohdy i přílišná konzervativnost jsou zbytečnou překážkou dalšího rozvoje,“ říká světoznámá architektka.
Eva Jiřičná: Věž vysoká 80 metrů je prcek. Konzervativní přístup brzdí vývoj Prahy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
